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??12月5日，據(jù)知情人士對(duì)外透露，融創(chuàng)總部近期啟動(dòng)了一次組織架構(gòu)調(diào)整，新成立三個(gè)中心：地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心、資本與融資中心以及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理中心。記者從企業(yè)證實(shí)此消息。

??2022年2月10日，融創(chuàng)曾宣布調(diào)整組織架構(gòu)，將此前的七大區(qū)域調(diào)為九大區(qū)域。新成立西北區(qū)域，管理陜西、山西、甘肅、寧夏四省區(qū)；原西南區(qū)域拆分為成渝區(qū)域、云貴區(qū)域，分別管理四川及重慶、云南及貴州；廣西并入華南區(qū)域。

??調(diào)整后，融創(chuàng)的九大區(qū)域分別為華南、成渝、云貴、東南、上海、華北、北京、華中和西北。

??相比此前在區(qū)域地理上的重新劃分，這一次的調(diào)整更多是在業(yè)務(wù)部門(mén)上的梳理。

??新成立的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心，主要承擔(dān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理職能，負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的全流程管理工作，下設(shè)經(jīng)營(yíng)管理組、產(chǎn)品與營(yíng)造管理組、營(yíng)銷(xiāo)與客戶(hù)關(guān)系部、成本與采購(gòu)管理部；資本與融資中心，負(fù)責(zé)融創(chuàng)集團(tuán)資本管理、融資管理及資產(chǎn)相關(guān)股權(quán)管理工作，下設(shè)資本管理部、融資管理部、股權(quán)管理部；而新成立的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理中心，將承擔(dān)融創(chuàng)持有資產(chǎn)的業(yè)主管理職能，負(fù)責(zé)相關(guān)運(yùn)營(yíng)管理工作，下設(shè)業(yè)主管理部、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃組、資產(chǎn)合作組、系統(tǒng)支持組。

??有知情人士對(duì)記者稱(chēng)，此次整合之后，融創(chuàng)總部各條線(xiàn)職能更為聚焦，有利于新階段的戰(zhàn)略落地、管理高效協(xié)同、更好地釋放總部動(dòng)能，同時(shí)實(shí)現(xiàn)降費(fèi)增效的目的。

??組織架構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，融創(chuàng)也在緊鑼密鼓地進(jìn)行債務(wù)重組工作。據(jù)了解，融創(chuàng)于近日發(fā)布了境內(nèi)重組方案并組織債券持有人會(huì)議，就展期方案進(jìn)行投票表決，投票表決時(shí)間12月9日截止。

??富力地產(chǎn)之后，融創(chuàng)亦欲進(jìn)行整體債務(wù)重組。具體而言，融創(chuàng)向債權(quán)人提供了兩種債務(wù)展期方案，且都對(duì)債務(wù)展期時(shí)間進(jìn)行了縮短：針對(duì)已經(jīng)展期的債務(wù)，此前計(jì)劃展期3.75年，最新方案將展期時(shí)間降至3年；針對(duì)目前未展期的債務(wù)，此前計(jì)劃展期4.5年，最新方案將展期時(shí)間降至4年，同時(shí)對(duì)所有債權(quán)人先行支付3%本金，并于2023年分兩筆支付，不過(guò)，該方案還需50%以上投票同意率才可通過(guò)。

??同時(shí)，融創(chuàng)在最新方案中還增加了增信措施，多只公司債增加了償付保障措施，包括重慶文旅城、紹興黃酒小鎮(zhèn)，以及廣州文旅城、無(wú)錫文旅城、濟(jì)南文旅城、成都文旅城、重慶江北嘴A-ONE、溫州翡翠海岸城的收益權(quán)。

??此外，融創(chuàng)還設(shè)置了小額兌付安排，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為5萬(wàn)元，承諾分別在2023年3月31日和2023年9月30日進(jìn)行兌付，每個(gè)證券賬戶(hù)兌付數(shù)量為持有本期債券張數(shù)的40%且不超過(guò)200張，以及持有本期債券張數(shù)的60%且不超過(guò)300張。

??上述知情人士表示，債務(wù)兌付方案需要債權(quán)人的投票表決通過(guò)才能落地執(zhí)行。據(jù)悉，融創(chuàng)將在12月6日至12月9日召開(kāi)投票表決及持有人線(xiàn)上會(huì)議。

??根據(jù)企業(yè)預(yù)警通的數(shù)據(jù)，截至目前，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的債券存量規(guī)模為157.49億元，債券有9只，其中，私募債37.75億元，占比23.97%。

??此前，融創(chuàng)曾對(duì)單一債券“PR融創(chuàng)01”的兌付條件進(jìn)行過(guò)數(shù)次調(diào)整，自行業(yè)里有房企完成整體債務(wù)重組，融創(chuàng)的債務(wù)重組工作也開(kāi)始向后者靠攏。

??“相較于一只只債券逐個(gè)和投資者談判，整體債務(wù)重組，發(fā)行人只需要走一遍流程，時(shí)間成本等相對(duì)較低，而投資者一般并無(wú)太多的議價(jià)能力，最終只能接受重組方案。”一位券商人士告訴記者。

??自2022年5月份正式宣布暴雷以來(lái)，融創(chuàng)終于在行業(yè)融資政策利好高度集中的11月份，迎來(lái)中信和華融以120億元的巨資對(duì)融創(chuàng)在上海的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)——董家渡項(xiàng)目的介入。此舉被認(rèn)為是融創(chuàng)在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月化債之路后的新起點(diǎn)。

??融創(chuàng)中國(guó)于12月5日晚間公布了11月銷(xiāo)售情況，如大多數(shù)房企的業(yè)績(jī)一樣，來(lái)自市場(chǎng)需求端的恢復(fù)仍未顯現(xiàn)。2022年11月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約80.4億元，合同銷(xiāo)售面積約60.5萬(wàn)平方米。

??11月29日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，預(yù)期2021年度公司擁有人應(yīng)占溢利較上年下降約207%，核心凈利潤(rùn)較上年下降約184%。

??截至2022年11月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約1611億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約1218.3萬(wàn)平方米。在克而瑞榜單中，融創(chuàng)中國(guó)前11月排名行業(yè)第10位，雖然相較去年同期下降超7成，但依然是僅次于碧桂園和龍湖的頭部民營(yíng)房企。