99爱在线视频_综合久久成人_久久精品欧美一区二区三区麻豆_av影片在线_小明成人免费视频一区_中文字幕一区二区5566日韩_欧美视频福利_激情五月播播久久久精品_大型av综合网站_夜色77av精品影院

前三季度虧損15億元 老牌房企打算轉(zhuǎn)型做物管了

公司曾冬梅 2022-11-04 10:07:40 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

掃描二維碼分享

??11月3日,廣州珠江發(fā)展集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“珠江股份”,600684.SH)收獲了第三個(gè)漲停板。

??利好消息是前一天該公司發(fā)布的一份籌劃重大資產(chǎn)置換的公告,其中透露這家老牌房企擬將自身房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債,與控股股東持有的珠江城市管理服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“珠江城市服務(wù)”)進(jìn)行資產(chǎn)置換,作別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè),向物業(yè)管理及文體運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。

??珠江股份是廣州歷史最悠久的房地產(chǎn)企業(yè)之一,成立已有37年時(shí)間,終究還是在這個(gè)行業(yè)寒冬,舍棄了開(kāi)發(fā)商的身份。11月2日,珠江股份的相關(guān)人士表示,當(dāng)前地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較困難,對(duì)公司而言,探索多元化的發(fā)展路徑很有必要,而物業(yè)管理屬于地產(chǎn)的上下游行業(yè),公司亦具備相關(guān)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。

??經(jīng)營(yíng)困難是實(shí)情,今年前三季度,珠江股份的歸屬母公司凈利潤(rùn)錄得了14.93億元的虧損。

??資產(chǎn)置換與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

??珠江股份準(zhǔn)備置換回來(lái)的資產(chǎn)是珠江城市服務(wù)的100%股權(quán),珠江城市服務(wù)由廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“珠實(shí)集團(tuán)”)、廣州珠江健康資源管理集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“珠江健康”)分別持有95%及5%的股權(quán)。珠實(shí)集團(tuán)為珠江股份的控股股東,珠江健康為珠實(shí)集團(tuán)的全資子公司,因此本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

??公告透露,資產(chǎn)置換的差額部分將以債權(quán)及現(xiàn)金補(bǔ)足,債權(quán)及現(xiàn)金的具體比例根據(jù)審計(jì)評(píng)估結(jié)果及雙方協(xié)商確定,但不涉及發(fā)行股份。

??珠江股份表示,交易完成后公司將取得珠江城市服務(wù)100%的股權(quán),同時(shí)置出相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù),以物業(yè)管理及文體運(yùn)營(yíng)為主業(yè),實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,有利于上市公司改善資產(chǎn)質(zhì)量、增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力,提升持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

??珠江城市服務(wù)曾在2021年6月底向港交所遞交招股書(shū),但在12月底失效后便未再提交,看來(lái)彼時(shí)已有轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股的計(jì)劃。招股書(shū)顯示,截至2020年12月31日,該公司在管項(xiàng)目共431個(gè),簽約建筑面積及在管建筑面積分別為3640萬(wàn)平方米、3190萬(wàn)平方米,覆蓋粵港澳大灣區(qū)的7個(gè)城市,還進(jìn)軍了13個(gè)主要省份的其他城市。其業(yè)務(wù)板塊包括城市公建服務(wù)、城市生活服務(wù)和城市文體運(yùn)營(yíng)服務(wù),2020年的收入、凈利潤(rùn)分別為8.8億元、0.66億元。

??此次交易前,珠江股份也進(jìn)行過(guò)多元化的嘗試。在今年的中報(bào)里,該公司表示在聚焦主業(yè)的同時(shí)積極拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等“第二新賽道”,在舊改、環(huán)保等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破,未來(lái)將協(xié)同推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等多元業(yè)務(wù)發(fā)展。從上述表述可見(jiàn),此前物業(yè)管理并未在該公司轉(zhuǎn)型發(fā)展的考慮范圍內(nèi),至于是何時(shí)進(jìn)行的戰(zhàn)略調(diào)整,珠江股份相關(guān)人士表示無(wú)法披露,而原有的資產(chǎn)是否全部剝離,也還沒(méi)有明確結(jié)論。

??地產(chǎn)主業(yè)舉步維艱

??雖然向物業(yè)管理轉(zhuǎn)型有些出人意料,但不轉(zhuǎn)型難有出路確實(shí)是珠江股份當(dāng)下的真實(shí)處境。

??今年前三季度,該公司錄得了7.57億元的營(yíng)業(yè)收入,同比下降67%,歸屬母公司的凈利潤(rùn)虧損約14.93億元,同比減少695.3%。期內(nèi),該公司只實(shí)現(xiàn)了10.3億元的銷售額,同比下降41.2%。項(xiàng)目?jī)?chǔ)備也不多,在建項(xiàng)目?jī)H9個(gè),位于廣州及長(zhǎng)沙。

??利潤(rùn)指標(biāo)的大幅下跌是受計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備影響,前9月,珠江股份的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備變動(dòng)金額約為13億元,其中因當(dāng)期計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減少的利潤(rùn)總額約為13.5億元。其中,光是新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備就達(dá)到了12.5億元。

??除了發(fā)展規(guī)模小,業(yè)績(jī)受行業(yè)波動(dòng)影響大外,珠江股份還背負(fù)著沉重的歷史包袱。2015年至2018年,該公司通過(guò)“股權(quán)+債權(quán)”的方式收購(gòu)了多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股權(quán),因?yàn)楹献鞣浇?jīng)營(yíng)困難以及市場(chǎng)下行等因素,投出的資金大部分至今仍無(wú)法收回。截至9月30日,該公司對(duì)外資金拆借投資余額約為23.4億元,對(duì)三家子公司的賬面投資余額、賬面應(yīng)收未收資金占用費(fèi)已累計(jì)計(jì)提約7.22億元的減值準(zhǔn)備。

??此外,雖然背靠珠實(shí)集團(tuán)這棵大樹(shù),但珠江股份并不是珠實(shí)集團(tuán)發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的唯一平臺(tái)。珠實(shí)集團(tuán)是目前廣州市最大的國(guó)有住房租賃平臺(tái)和城市更新國(guó)有土地整備平臺(tái),還是廣州市屬國(guó)企中唯一城市運(yùn)營(yíng)全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè),資源稟賦優(yōu)勢(shì)突出,而珠江股份獲得的支持并不多。據(jù)珠實(shí)集團(tuán)內(nèi)部人士透露,該公司旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)統(tǒng)一冠以“珠實(shí)地產(chǎn)”的品牌,除了部分注入上市公司,還有不少項(xiàng)目是由集團(tuán)直接開(kāi)發(fā)。

??根據(jù)珠實(shí)集團(tuán)披露的信息,近兩年,珠實(shí)地產(chǎn)的銷售額都進(jìn)入了廣州房企排行榜的前五。來(lái)自克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示,2021年,珠實(shí)地產(chǎn)的銷售流量金額約為182.8億元。而同期,珠江股份全年的銷售額為60.7億元。這意味著,珠實(shí)集團(tuán)自己持有的地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模遠(yuǎn)超珠江股份。

??沒(méi)有控股股東的全力支持,再加上自身土地儲(chǔ)備少、歷史遺留問(wèn)題多,目前的地產(chǎn)行業(yè)留給珠江股份的生存空間已不多,轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)或許是重獲新生的明智選擇。

廣州珠江發(fā)展集團(tuán)股份有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:9144010119048157XD    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:85346(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  142    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  651

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
99爱在线视频_综合久久成人_久久精品欧美一区二区三区麻豆_av影片在线_小明成人免费视频一区_中文字幕一区二区5566日韩_欧美视频福利_激情五月播播久久久精品_大型av综合网站_夜色77av精品影院
国产精品亚洲一区二区三区妖精| 欧美亚洲爱爱另类综合| 欧美a级一区二区| 亚洲男人的天堂av| 国产精品免费aⅴ片在线观看| 26uuu精品一区二区| 欧美不卡一二三| 欧美夫妻性生活| 欧美日韩精品一区二区三区蜜桃| 色婷婷国产精品| 色狠狠一区二区| 在线欧美一区二区| 色中色一区二区| 日本高清视频一区二区| 在线欧美日韩国产| 欧美唯美清纯偷拍| 欧美日韩中文另类| 91.com在线观看| 欧美一区二区三区免费视频| 91精品国产91久久久久久最新毛片| 欧美一区二区三区思思人 | 91福利社在线观看| 日本道色综合久久| 欧美日高清视频| 欧美一激情一区二区三区| 日韩免费性生活视频播放| 欧美mv和日韩mv的网站| 久久久久久久久岛国免费| 欧美xfplay| 国产三级精品三级| 国产精品家庭影院| 一区二区三区四区高清精品免费观看| 夜夜嗨av一区二区三区网页| 午夜欧美2019年伦理| 男人的天堂久久精品| 国产一区二区免费看| 成人深夜视频在线观看| 99久精品国产| 国产亚洲欧美一区二区三区| 免费日韩av电影| 一级二级三级欧美| 欧美日韩中字一区| 欧美成人三级电影在线| 久久久久久久av麻豆果冻| 18欧美亚洲精品| 亚洲成人av中文| 精品亚洲国产成人av制服丝袜| 国产精品18久久久| 91麻豆免费观看| 欧美精品一区三区在线观看| 中文字幕人成一区| 欧美一区二区视频在线观看2022| 欧美成人欧美edvon| 综合久久国产九一剧情麻豆| 午夜伦理一区二区| 国产另类ts人妖一区二区| 99精品在线观看视频| 久久精品午夜一区二区福利| 亚洲人成网站在线观看播放| 欧美老年两性高潮| 久久精品免视看| 亚洲午夜精品在线| 国产又黄又大久久| 97自拍视频| 亚洲第一导航| 欧美一区二区三区四区高清| 国产欧美日韩在线看| 亚洲网友自拍偷拍| 国产成人综合精品三级| 国产成人精品日本亚洲11| 亚洲午夜在线观看| 日韩精品一区二区三区在线播放| 亚洲婷婷综合色高清在线| 精品亚洲国内自在自线福利| 成人高清在线观看| 中文字幕剧情在线观看一区| 26uuu精品一区二区在线观看| 亚洲一二三区视频在线观看| 国产成人在线看| 日本精品二区| 4438成人网| 国产精品护士白丝一区av| 青青草精品视频| 5g国产欧美日韩视频| 色综合天天综合给合国产| 久久婷婷色综合| 五月婷婷欧美视频| 51精品国产人成在线观看| 色网站国产精品| 国产午夜精品一区二区三区嫩草| 天天综合色天天综合色h| av不卡在线观看| 在线视频不卡一区二区三区| 国产日韩欧美精品综合| 日韩av一级电影| 俄罗斯精品一区二区三区| 在线影视一区二区三区| 国产精品私人影院| 韩国视频一区二区| 麻豆久久久9性大片| 欧美一区二区在线播放| 亚洲国产欧美在线人成| 99久久免费国产| 在线精品视频小说1| 国产精品福利在线播放| 国产成人av一区二区三区在线 | 欧美日韩精品免费观看视频| 中文字幕一区二区不卡 | 欧美性生活大片视频| 国产精品久久看| 国产成人综合在线| 亚洲看片网站| 国产精品拍天天在线| 国产成人综合亚洲网站| 中文字幕一区二区三区在线乱码| 中文字幕乱码日本亚洲一区二区 | 精品噜噜噜噜久久久久久久久试看| 亚洲午夜久久久久| 91九色露脸| 欧美日本不卡视频| 午夜久久电影网| 国产乱码精品一区二区三区中文 | 狠狠色噜噜狠狠色综合久| 欧美一区二区三区四区在线观看| 五月婷婷欧美视频| 精品在线一区| www欧美成人18+| 激情五月婷婷综合| 午夜精品一区二区三区在线观看| 国产日产欧美精品一区二区三区| 国产在线播放一区二区三区| 亚洲一区二区在线看| 亚洲同性同志一二三专区| 91美女视频网站| 日韩欧美在线不卡| 久久精品99久久久| 日韩av高清| 国产精品成人免费在线| av亚洲精华国产精华精| 欧美精品日韩精品| 日本少妇一区二区| 日韩在线电影一区| 亚洲日韩欧美一区二区在线| 91精品天堂| 欧美精品一区二区三区在线 | 91亚色免费| 日韩一级成人av| 狠狠色狠狠色综合日日91app| 亚洲一区三区视频在线观看| 亚洲欧美国产三级| 国产伦精品一区二区三区视频孕妇 | 久久99久久99小草精品免视看| 欧美一区二区三区四区五区六区 | 日韩在线一区二区| 欧美亚州在线观看| 亚洲人午夜精品天堂一二香蕉| 91蜜桃网站免费观看| 欧美成人一区二区三区| 国产乱人伦精品一区二区在线观看| 色婷婷久久久综合中文字幕| 亚洲国产精品久久久久秋霞影院| 欧美中文娱乐网| 亚洲蜜臀av乱码久久精品蜜桃| 国产精品一区二区三区精品| 国产亚洲精品7777| 99在线热播| 日本一区二区动态图| 51蜜桃传媒精品一区二区| 久久久久久电影| 91香蕉国产在线观看软件| 精品国产一区二区在线观看| 成人性色生活片| 精品欧美一区二区三区精品久久| 丁香天五香天堂综合| 日韩欧美久久一区| 成人在线一区二区三区| 日韩手机在线导航| 成人免费毛片片v| 精品99一区二区| 91成人免费视频| 国产欧美视频一区二区| 国产精品国产一区二区| 中文字幕在线不卡| 久久影视中文粉嫩av| 亚洲精品网站在线观看| 你懂的视频在线一区二区| 亚洲影视在线播放| 艳色歌舞团一区二区三区| 视频一区中文字幕国产| 91福利在线观看| 国产在线精品一区在线观看麻豆| 91精品婷婷国产综合久久性色| 国产1区2区3区精品美女| 亚洲精品在线观看视频| 成人情视频高清免费观看电影| 亚洲欧美自拍偷拍色图| 欧美自拍资源在线| 日韩 欧美一区二区三区| 欧美怡红院视频| 国产精品一级片|