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??64歲的寧高寧，正式退休。李凡榮接任中國金茂董事會主席。

??9月24日，中國金茂公告，寧高寧因已屆退休年齡而退任本公司非執行董事及董事會主席，同時李凡榮獲董事會委任為本公司非執行董事及董事會主席，均自2022年9月23日起生效。

??寧高寧一生有諸多標簽，“中國摩根”“中國韋爾奇”“救火隊長”，但他自稱是國企“放牛娃”。

??在他執掌中國金茂的6年間，中國金茂從2016年銷售額485億元跨越到2020年銷售額2311億元。他還為金茂帶來了新價值內核——“科學至上”，這也是中國金茂全面轉型的利器。

??他在2022新年致辭中這樣展望：行業變局仍將繼續。我們將在“科學至上”價值理念引領下，堅守品質責任初心，圍繞客戶需求推動產品與服務升級，不斷探索創新轉型之路，以一往無前的奮斗姿態、風雨無阻的精神狀態砥礪前行。

??“我老了，退休了，有些話想說給你。”退休后的寧高寧寫了一首題為《老了的美好》的詩。詩中寫道：“老了有后悔，但不是因為做錯了后悔，做過的不完美也驕傲，因為做了。老了只后悔一件事，就是那些想做沒有做的。”

??“如果你老了，Congratulations！如果你還年青，Enjoy！”詩中可見他的樂觀與豁達。

??相較于寧高寧過往的房地產情結與履歷，李凡榮更多的是與能源交集，外界認為，他需要面對的是現在并不“友好”的行業環境。

??中國金茂是央企中國中化旗下房地產業務的旗艦公司，是高端商業地產開發商和運營商。9月6日，中國金茂發布2022年8月未經審核銷售數據稱，今年1~8月，公司累計取得簽約銷售金額共計969.13億元。中國金茂上半年業績報告顯示，報告期內實現收入287.45億元，同比上升1%；毛利62.25億元，同比上升8%；簽約銷售額約699億元。

??老將謝幕

??一個月前的8月26日上午，寧高寧正式卸任中國中化董事長、黨組書記職務，接任者是中國中化原總經理李凡榮。

??現在，寧高寧又從其擔任了6年的中國金茂董事長位置上退了下來，正式離開地產圈。

??為了表達感謝，中國金茂發表長文《他在金茂六載春秋》，講述了寧高寧在金茂的印跡。文章寫道：

??過去的2297個日日夜夜，寧高寧先生躬身入局，引領中國金茂奮楫超越。6年來，他為中國金茂奔走近百次，足跡跨越全國13個省份20座城市。

??6年來，他帶領中國金茂不斷突破，公司資產總額至2021年末凈增2.2倍達4120億元，年度營業收入凈增3.9倍至900億元，年度簽約規模凈增8倍至2356億元，年度利潤總額連續4年突破100億元，融資成本逐年下降至3.98%，“三道紅線”維持綠檔，保持全投資評級，累計落地城市運營項目34個，各項指標復合增長率均名列行業前茅。

??2018年3月，寧高寧撰寫萬字長文《科學至上》，提出以科學技術為驅動的戰略轉型思路。同年6月，他赴金茂西安調研，親筆題寫“地產也是科學”、“綠色建筑才是好建筑”的寄語。他說：“金茂如果不能做成智慧、智能住宅，地產也將做不好。”

??寧高寧非常重視人和團隊。在他看來，人是管理的起點，也是終點，萬物皆由人；企業管理中人的工作就是要保持團隊的向心力，并提高團隊的戰斗力。

??寧高寧的央企履歷堪稱傳奇。35年從業生涯中，他執掌過華潤集團、中糧集團，還是中化集團董事長兼中國化工集團董事長。在掌舵中化集團期間主持了中化集團和中國化工集團的合并，成功打造出全球規模最大的綜合類化工集團，是全球唯一執掌過4家世界500強的企業家；美國《財富》雜志為其頒發了“終生成就獎”。

??1999年，在進入華潤的第12年，他正式執掌華潤集團，并提出一個大膽想法：用三到五年在內地再造華潤，讓營業額和利潤翻一番！當時很多人認為是天方夜譚。如今，華潤集團涵蓋大消費、大健康、城市建設與運營、能源服務、科技與金融5大業務領域，直屬企業中有8家在港上市，總資產近2萬億元。

??2004年，他“空降”中糧集團。執掌中糧集團12年期間，把中糧的總資產從598億元盤到了4624億元。中糧集團目前旗下有13家上市公司，8家在香港上市，5家在內地上市。

??2016年，他被調到中化集團當董事長，把中化從年凈虧損5510萬美元盤到凈利潤7億美元；2018年又兼任中國化工集團董事長，還將兩家國企合并成中國中化，如今資產規模超1.6萬億元。

??寧高寧更是看重創新創造價值的原則。進軍地產行業時，他認為必須做商業地產。他說：“地產業有個核心原則，它除了在銷售過程中實現價值外，它還在大的經濟環境中不斷實現資產價值。”

??于是，他一手創建了萬象城、大悅城和覽秀城三大商業地產領域IP。華潤旗下的華潤置業，成為了地產央企中的帶頭大哥；中化旗下的金茂，成為了國企中少有的高端產品開發商。

??資深媒體人秦朔這樣評價寧高寧：“以其所涉獵產業領域的廣泛性、所運用的投資經營管理手段的豐富性、以及給企業所帶來的增值效應來看，寧高寧堪稱是跨越了幾個時代、一直在潮頭站立的企業界的管理大師。”

??新帥李凡榮

??老將謝幕，薪火相傳。

??公告履歷顯示，李凡榮，1963年10月生，自2021年4月加入中國中化控股有限責任公司，任董事及總經理；2022年8月起，出任中國中化控股有限責任公司董事長，在石油能源行業、大型企業管理方面擁有近40年工作經驗。

??在中國中化前，他曾擔任中國海洋石油總公司副總經理，兼任中國海洋石油有限公司首席執行官、總裁，中國海洋石油東南亞有限公司、尼克森公司和中國海洋石油國際有限公司董事長；國家能源局副局長；中國石油天然氣集團有限公司董事、總經理，兼任中國石油天然氣股份有限公司副董事長；中國中化董事、總經理等多個重要職務。

??在中國金茂，由中國中化董事長兼任公司一把手，似乎已是一種傳統。但相較寧高寧從華潤到中糧再到中化的地產履歷，李凡榮足跡幾乎都與能源相關，與地產交集并不多。

??他所面對的是一個處于深度調整中的地產行業，以及盈利性同樣下滑的中國金茂。2022上半年，中國金茂實現收入287.45億元，同比增長1%；股東應占凈利25.7億元，同比下滑26%。今年前8個月,中國金茂錄得合同銷售969.13億元,同比下降40.18%，銷售仍然承壓。

??這也是大環境使然。中國金茂的發展戰略及目標很清晰，中國金茂在《他在金茂六載春秋》中寫道：秉承“科學至上”價值理念，中國金茂不斷深化城市運營內涵，探索綠色低碳實踐，“只要我們開始了，不怕慢；只要我們相信了，不再變；只要我們路走對了，不怕遠；我們一步一步往前走，因為這條路一定會成功。”

??這些發展目標和價值取向，在中國金茂的“十四五”戰略規劃中早有體現，其中提出了“兩個堅持、一個目標”的戰略方針，即堅持城市運營，堅持科學至上，著力市值提升，狠抓提質增效，鞏固行業第一梯隊。

??2022年中報顯示，中國金茂在城市運營領域的提質增效進階發展成效顯著。截至2022年6月30日，中國金茂在全國布局城市運營項目34個，形成規模效應和領先效益。值得關注的是，上市15年來，中國金茂營業收入從12億元增至902億元，漲幅達74倍；總資產從165億至4120億，增長24倍。

??IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，這是正常的人事更替，對于中國金茂的企業治理、公司戰略和運營策略都不會有重大影響，反而可能因為新接任的李凡榮會更加專注于中國金茂的工作，而更加利好于中國金茂。

??寧高寧自稱“央企放牛娃”，他認為企業的老板是國家，只有放牛娃把牛放好了，放牛娃才有好生活。這一次，59歲的李凡榮走到了臺前，聚光燈打在了他的身上。