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??走進(jìn)房企

??備戰(zhàn)“金九銀十”，12家房企降價(jià)甩貨

??華遠(yuǎn)地產(chǎn)8月對(duì)控股子公司提供新增擔(dān)保約4.28億元

??新世界發(fā)展旗下公司19億元接手龍光一高速公路公司40%股權(quán)

??旭輝控股附屬公司擬13.38億港元出售香港物業(yè)公司權(quán)益

??中國(guó)鐵建累計(jì)新增借款73.49億元，占上年末凈資產(chǎn)21.47%

??越秀集團(tuán)發(fā)行20億元超短期融資券

??綠城服務(wù)再回購(gòu)74萬(wàn)股，連續(xù)兩日共回購(gòu)92萬(wàn)股

??正商實(shí)業(yè)購(gòu)回并注銷(xiāo)約1.04億美元票據(jù)，占原發(fā)行票據(jù)51.95%

??旭輝控股八月合同銷(xiāo)售150.6億元，均價(jià)約15800元/平方米

??仁恒置地前8月合約銷(xiāo)售超447億元，同比上升31.9%

??保利置業(yè)1-8月累計(jì)合同銷(xiāo)售238億元，同比減少35%

??建業(yè)地產(chǎn)前8月物業(yè)合同銷(xiāo)售約179億元，同比減少53.7%

??廈門(mén)國(guó)貿(mào)：兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)收占比不到1%，預(yù)計(jì)底將交付

??【1】在市場(chǎng)信心急需重建的當(dāng)下，房企迎來(lái)了“金九銀十”的促銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在銷(xiāo)售額排名靠前的房企中，有12家房企的銷(xiāo)售均價(jià)出現(xiàn)了不同程度的下跌，另外8家房企的銷(xiāo)售均價(jià)上漲。具體來(lái)看，銷(xiāo)售均價(jià)下跌的12家房企包括碧桂園、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖集團(tuán)、綠地控股、新城控股、旭輝集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、金科集團(tuán)、世茂集團(tuán)。銷(xiāo)售均價(jià)上漲的8家房企包括萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、招商蛇口、金地集團(tuán)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、遠(yuǎn)洋集團(tuán)。值得注意的是，降價(jià)幅度超過(guò)10%的房企有四家，分別為金科集團(tuán)（-21.9%）、碧桂園（-15.6%）、綠地控股（-11.7%）和綠城中國(guó)（-10.2%）。

??【2】9月6日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，自2022年8月1日至8月31日對(duì)控股子公司提供新增擔(dān)保42810.12萬(wàn)元，被擔(dān)保人均為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的合并報(bào)表范圍內(nèi)控股子公司。截至公告披露日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)及控股子公司對(duì)外擔(dān)保總額為人民幣826,927.57萬(wàn)元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的比例為79.29%；華遠(yuǎn)地產(chǎn)對(duì)控股子公司提供的擔(dān)?？傤~為人民幣696,556.91萬(wàn)元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的比例為66.79%。

??【3】9月5日，新世界發(fā)展宣布旗下附屬公司與龍光基業(yè)、龍光交通同意終止原股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并同時(shí)訂立新協(xié)議，以19.024億元收購(gòu)廣西龍光貴梧高速公路有限公司40%的股權(quán)。新世界發(fā)展稱(chēng)，原股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同終止后，各方之間將不會(huì)有任何未決索賠或債務(wù)，也不存在任何與原股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)的爭(zhēng)議或糾紛。截至目前，雙方的收購(gòu)事項(xiàng)尚未完成，新世界方面也未向龍光基業(yè)或龍光交通支付有關(guān)收購(gòu)事項(xiàng)的任何款項(xiàng)。據(jù)悉，在交易完成后，廣西龍光貴梧高速公路有限公司將由新世界發(fā)展和龍光交通分別持有40%和60%的股權(quán)。

??【4】9月6日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，子公司旭輝地產(chǎn)有條件同意出售位于香港的一處物業(yè)，而買(mǎi)方有條件同意購(gòu)買(mǎi)，總代價(jià)為13.38億港元。買(mǎi)方為華王有限公司，分別由宏安地產(chǎn)及APG SPV最終擁有各半權(quán)益。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)將用作集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。

??【5】9月6日，中國(guó)鐵建發(fā)布公告稱(chēng)，上年末凈資產(chǎn)342.25億元，上年末借款余額845.90億元。截至2022年6月末，公司借款余額919.39億元，累計(jì)新增借款73.49億元。累計(jì)計(jì)新增借款占上年末凈資產(chǎn)21.47%，達(dá)到信息披露義務(wù)的20%。此外，新增借款中，公司信用類(lèi)債券減少2000萬(wàn)元，銀行貸款增加10.76億元，非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款減少87億元，其他有息債務(wù)減少60萬(wàn)元。

??【6】9月6日，廣州越秀集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年度第十三期超短期融資券發(fā)行情況公告稱(chēng)，本期債券簡(jiǎn)稱(chēng)“22越秀集團(tuán)SCP013”，代碼為012283157，發(fā)行總額20億元，發(fā)行利率1.57%，期限114天，起息日為2022年9月6日，兌付日為2022年12月29日。債券合規(guī)申購(gòu)4家，合規(guī)申購(gòu)金額20億元；有效申購(gòu)4家，有效申購(gòu)金額20億元；最高申購(gòu)價(jià)位1.57%，最低申購(gòu)價(jià)位1.55%。

??【7】9月6日，綠城服務(wù)耗資394萬(wàn)港元回購(gòu)74萬(wàn)股，回購(gòu)價(jià)格最高價(jià)為5.45港元，最低價(jià)為5.24港元。此次回購(gòu)74萬(wàn)股，占總股數(shù)的0.0228%。據(jù)悉。5日綠城服務(wù)回購(gòu)18萬(wàn)股，連續(xù)兩日共回購(gòu)92萬(wàn)股。截至該日累計(jì)回購(gòu)92萬(wàn)股，約占總發(fā)行股數(shù)的0.0283%。

??【8】9月6日，正商實(shí)業(yè)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司在公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)一步購(gòu)回本金總額為103,900,000美元的2022年票據(jù)，約占原發(fā)行2022年票據(jù)的51.95%。截至本公告日期，該已購(gòu)回的2022年票據(jù)已根據(jù)2022年票據(jù)的條款和條件予以注銷(xiāo)。注銷(xiāo)后，2022年票據(jù)的未償還本金總額為3640萬(wàn)美元，約占2022年票據(jù)初始本金總額的18.2%。

??【9】9月6日，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司披露稱(chēng)，今年8月合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售）金額約人民幣150.6億元，合同銷(xiāo)售面積約101.23萬(wàn)平方米；合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣15800元/平方米。1-8月，累計(jì)合同銷(xiāo)售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售）金額約人民幣943.0億元，合同銷(xiāo)售面積約629.35萬(wàn)平方米；合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣15900元/平方米。

??【10】9月5日，仁恒置地集團(tuán)有限公司公布集團(tuán)連同其共同控制實(shí)體及聯(lián)營(yíng)公司及由該集團(tuán)項(xiàng)目管理并以“仁恒”品牌銷(xiāo)售的其它項(xiàng)目，在2022年8月及全年累計(jì)截至2022年8月31日為止未經(jīng)審計(jì)的主要運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，8月該集團(tuán)總合約銷(xiāo)售金額約為人民幣78.93億元，合約銷(xiāo)售面積為125,339平方米，相比2021年同期分別上升了244.8%及54.4%。全年累計(jì)截至2022年8月31日，該集團(tuán)總合約銷(xiāo)售金額約為人民幣447.22億元，合約銷(xiāo)售面積為824,267平方米，相比2021年同期分別上升了31.9%及下降了23.8%。

??【11】9月6日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年8月未經(jīng)審核銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，2022年8月保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約47億元，合同銷(xiāo)售面積約24.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣19180元/平方米。1-8月保利置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約238億元，同比減少35%。累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約125.5萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣18922元/平方米。

??【12】9月6日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公布2022年8月未經(jīng)審核合同銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，2022年8月份建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷(xiāo)售額人民幣17.35億元，同比減少為67.0%；合同銷(xiāo)售建筑面積265,557平方米（約26.55萬(wàn)平方米），同比減少為63.7%；每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣6532元，同比減少9.1%。截至2022年8月31日止八個(gè)月，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷(xiāo)售總額人民幣178.93億元，同比減少為53.7%；總合同銷(xiāo)售建筑面積2,505,041平方米（約250.5萬(wàn)平方米），同比減少為50.8%；每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣7143元，同比減少為5.9%。

??【13】9月6日，廈門(mén)國(guó)貿(mào)副總裁兼董事會(huì)秘書(shū)范丹在2022年半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上表示，2021年公司將房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東國(guó)貿(mào)控股，獨(dú)立發(fā)展，公司將逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前該公司尚有兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占公司營(yíng)收比例不到1%，預(yù)計(jì)今年底將交付。上述項(xiàng)目結(jié)束后，將不再有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。