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??走進(jìn)房企

??中南建設(shè)陳錦石：穩(wěn)字當(dāng)頭活下來

??標(biāo)普：龍湖有足夠流動性緩沖以抵御房地產(chǎn)市場下行

??中國金茂擬采納以股代息計(jì)劃，并召開股東特別大會

??華潤置地上半年簽約1210.4億元，同比下降26.6%

??新城控股上半年回款760.3億元，回款率為117%

??金科股份上半年錄得銷售417億元，在建項(xiàng)目370個(gè)

??雅居樂上半年?duì)I收316.45億元，毛利73.98億元

??旭輝控股上半年凈利潤19.04億元，同比下跌64.5%

??合景泰富上半年合約銷售262億元，權(quán)益合并收入141億元

??陽光城上半年全口徑銷售244.00億元，同比下降75.92%

??上坤地產(chǎn)上半年預(yù)收賬款170.6億元，同比增長24.2%

??寶龍地產(chǎn)上半年合約銷售232.41億元，收入近169億元

??弘陽地產(chǎn)上半年合約銷售196.1億元，同比下降60.1%

??中駿集團(tuán)上半年物業(yè)銷售收入142.03億元，占比92.31%

??華夏幸福上半年銷售73.23億元，新增13個(gè)項(xiàng)目

??正榮地產(chǎn)中期毛利12.89億元，同比減少57.7%

??光明地產(chǎn)：上半年?duì)I業(yè)收入73.4億元，同比減少21.12%

??時(shí)代中國上半年毛利8.6億元，同比減少81.1%

??合生創(chuàng)展上半年?duì)I業(yè)131.7億港元，同比下降18.1%

??【1】8月30日，中南建設(shè)董事長陳錦石在2022年半年度業(yè)績交流會上表示，行業(yè)當(dāng)前還沒有觸底，預(yù)計(jì)還需要半年到一年的時(shí)間。在各級調(diào)控下，將來的房地產(chǎn)市場會更規(guī)范，發(fā)展會更穩(wěn)定，不能再用以往野蠻式高速增長的觀點(diǎn)看待房地產(chǎn)。此外，他強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)字當(dāng)頭活下來，目前中南是這么一個(gè)宗旨。

??【2】標(biāo)普全球評級近日表示，龍湖集團(tuán)控股有限公司有足夠的流動性緩沖去抵御中國房地產(chǎn)市場的下行，該公司良好的資本結(jié)構(gòu)、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理和均衡的業(yè)務(wù)模式，均為維持流動性緩沖的有利因素。標(biāo)普認(rèn)為，龍湖集團(tuán)將會維持對其財(cái)務(wù)狀況和流動性的審慎管理。雖然上半年合同銷售額同比下降40%，但該公司未受限現(xiàn)金仍從2021年末的人民幣560億元增至2022年6月30日的670億元。這是因?yàn)槠陂g該公司銷售回款率超過100%，租金收入也增加26%。

??【3】8月30日，中國金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，董事會建議采納以股代息計(jì)劃，供其股東選擇以公司入賬列為繳足的新股份代替現(xiàn)金的方式收取公司宣派或派付的全部或部分股息。據(jù)悉，為了實(shí)施以股代息計(jì)劃，中國金茂將召開股東特別大會，并于會上提出一項(xiàng)決議案，就直至公司于此決議案通過之日后第五年舉行之股東周年大會（包括該股東周年大會）為止之期間內(nèi)宣派或派付部分或全部股息提供以股代息的選擇。

??【4】8月31日，華潤置地發(fā)布2022年上半年業(yè)績報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約額1210.4億元，較去年同期降26.6%，實(shí)現(xiàn)簽約面積587萬平方米，較去年同期下降39.0%；綜合營業(yè)額為728.9億元，同比下降1.1%。其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為593.7億元，同比下降2.6%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）收益為76.0億元，按年下降8.2%，如剔除租金減免影響，按年上漲10.5%。此外，上半年，綜合毛利率為26.9%，比2021年同期的31.3%有所下降。其中，開發(fā)物業(yè)毛利率由2021年同期的27.1%下降為22.8%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）毛利率由2021年同期的69.8%下降至65.5%。

??【5】8月30日，新城控股集團(tuán)股份有限公司披露2022年半年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，新城控股上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入428.03億元，較上年同期下降45.89%；歸屬于上市公司股東的凈利潤30.1億元，較上年同期下降30.11%；整體毛利率較去年同期提升2.29個(gè)百分點(diǎn)，至21.90%；截至報(bào)告期末，凈負(fù)債率為48.37%，同比下降12.11個(gè)百分點(diǎn)。此外，于期內(nèi)，新城控股回款金額達(dá)760.3億元，回款率117%，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)3468.92萬平方米；基本每股收益1.33元/股，較上年減少30.37%，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益4.97%，同比減少3.27個(gè)百分點(diǎn)。

??【6】8月30日晚，金科股份發(fā)布2022年半年度報(bào)告顯示，2022年上半年，金科股份實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積約395萬平方米、營業(yè)收入313.22億元，錄得銷售金額約417億元，依然位居行業(yè)前列；實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額87.3億元，持續(xù)為正。此外，截至報(bào)告期末，金科股份在建項(xiàng)目約370個(gè)，全年新開工面積約115萬平方米，在建面積約5479萬平方米，竣工面積約464萬平方米，生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定推進(jìn)。

??【7】8月30日，雅居樂發(fā)布2022上半年業(yè)績報(bào)告顯示，上半年，雅居樂營業(yè)額為316.45億元；毛利為73.98億元；期內(nèi)利潤為33.54億元；公司股東應(yīng)占利潤24.01億元。凈負(fù)債比率為48.3%，較2021年12月31日下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。

??【8】8月30日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布截至2022年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審核中期業(yè)績公告顯示，報(bào)告期內(nèi)，旭輝控股合同銷售金額為631億元，同比下降53.6%；經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額為正數(shù)；持有物業(yè)收入6.623億元，同比增長69.5%；凈利潤19.04億元，同比下跌64.5%；核心凈利潤為18.20億元，同比下跌45.6%，核心凈利潤率為6.1%。已確認(rèn)收入為297.2億元，同比下跌18.3%。

??【9】8月30日，合景泰富披露2022年半年報(bào)顯示，截至2022年6月30日，合景泰富上半年合約銷售額達(dá)到262億元，按權(quán)益合并收入為141億元，按權(quán)益合并核心毛利率及核心利潤率分別為18.8%及10.5%，核心利潤為8.9億元。

??【10】8月30日，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了2022年半年度報(bào)告顯示，2022年上半年，陽光城營業(yè)收入為92.55億元，同比下降69.08%；歸母凈利潤為-35.65億元，同比下降278.79%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-47.24億元，同比下降356.9%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-6.99億元，同比下降108.75%。此外，報(bào)告期內(nèi)，陽光城全口徑銷售金額244.00億元，同比下降75.92%；權(quán)益銷售金額156.28億元，同比下降75.91%；銷售均價(jià)14332元/平方米，同比下降11.22%。

??【11】8月30日，上坤地產(chǎn)發(fā)布2022年中期業(yè)績報(bào)告顯示，截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)達(dá)415.2億元，較2021年年底的403.8億元增加約2.8%。此外，上坤地產(chǎn)上半年預(yù)收賬款為170.6億元，較2021年年底的137.4億元，增長約24.2%。

??【12】8月30日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布2022年上半年業(yè)績報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)合約銷售額約為232.41億元，合約銷售面積約為153.21萬平方米；收入約為168.97億元，租金收入及提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)收入約為19.20億元，較2021年同期上升約3.9%；公司擁有人應(yīng)占核心盈利約為16.91億元，公司擁有人應(yīng)占盈利約為6.98億元。

??【13】8月30日，弘陽地產(chǎn)發(fā)布2022年中期業(yè)績報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)收入126.09億元，其中商業(yè)經(jīng)營及酒店經(jīng)營收入上升2.4%至人民幣3.22億元。報(bào)告期內(nèi)，毛利為18.24億元，毛利率為14.5%。歸屬股東凈虧損6.91億元。此外，合約銷售金額達(dá)人民幣196.1億元，同比下降60.1%。

??【14】8月30日，中駿集團(tuán)控股有限公司發(fā)布中期業(yè)績公告顯示，上半年，中駿集團(tuán)錄得收益153.85億元，較去年減少24.5%；期內(nèi)溢利15.43億元，同比減少43.1%；母公司擁有人應(yīng)占溢利12.74億元，同比減少46.4%；毛利為34.18億，毛利率為22.2%。從業(yè)務(wù)來看，上半年物業(yè)銷售收入142.03億元，占比92.31%；物業(yè)管理費(fèi)收入5.07億元，占比3.30%；土地開發(fā)收入3.08億元，占比2.00%；項(xiàng)目管理收入1.01億元，占比0.66%；其他收入2.67億元，占比1.74%。

??【15】8月30日，華夏幸福公布了2022年上半年業(yè)績顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入143.64億元，同比下降31.82%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤-5.38億元；實(shí)現(xiàn)銷售額73.23億元，同比下降45.93%；經(jīng)營性現(xiàn)金流13.27億元。截至6月30日，公司已完成70個(gè)項(xiàng)目，933萬平米工程復(fù)工復(fù)產(chǎn)；在項(xiàng)目交付方面，自2020年四季度至今，已交付住宅項(xiàng)目60個(gè)，6.3萬套，695萬平米，其中本年度新增13個(gè)項(xiàng)目，201萬平米。

??【16】8月30日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了2022年中期業(yè)績顯示，上半年，正榮地產(chǎn)收益為128.68億元，同比減少19.6%；毛利為12.89億元，同比減少57.7%；除稅前虧損為18.89億元，去年同期為溢利23.89億元；期內(nèi)虧損為22.52億元，去年同期為溢利15.03億元。

??【17】8月30日，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2022年半年度報(bào)告顯示，光明地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入73.44億元，去年同期為93.10億元，同比減少21.12%，營業(yè)收入變動原因主要是本期房產(chǎn)主業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入同比減少所致。其中，房地產(chǎn)開發(fā)及配套收入66.14億元，同比減少19.26%；物業(yè)及租賃收入2.91億元，同比增長10.07%；其他收入4.13億元，同比減少23.09%。凈利潤為11920.26萬元，去年同期為4277.56萬元，同比增長178.67%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為859.50萬元，去年同期為4447.90萬元，同比減少80.68%。基本每股收益虧損0.0114元。

??【18】8月30日，廣州房企時(shí)代中國控股有限公司發(fā)布截至2022年6月30日止6個(gè)月未經(jīng)審核中期業(yè)績顯示，2022年上半年，時(shí)代中國收入64.98億元，同比減少52.4%；利潤為3110萬元，同比減少98.4%；核心凈利潤同比減少97%至5890萬元：本公司擁有人應(yīng)占利潤為2380萬元，同比減少98.5%。此外，上半年毛利8.6億元，減少36.88億元，減幅為81.1%，毛利率下跌至13.2%。該下跌主要是由于上半年無毛利率較高的城市更新收入以及銷售收入占比高的項(xiàng)目毛利率較低。

??【19】8月30日，合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布2022年前6個(gè)月中期業(yè)績顯示，期內(nèi)，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)額約131.7億港元，同比下降約18.1%；股權(quán)持有人應(yīng)占溢利約63.9億港元，同比增長約13.5%；核心利潤約5.59億港元，同比減少約90%；毛利約30.64億港元，同比下降約69.74%；毛利率則由去年同期的63%下降至23%。每股基本及攤薄盈利為每股2.446港元。