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??旭輝控股連日來動作頻頻。

??7月26日，旭輝控股開啟了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整，將設(shè)立四大平臺，即地產(chǎn)開發(fā)平臺、商業(yè)平臺、代建平臺和職能平臺。在人事安排上，旭輝控股執(zhí)行董事、CEO林峰主抓職能平臺，兼任旭輝商業(yè)總裁；旭輝控股執(zhí)行董事陳東彪出任旭輝建管專職董事長；東南區(qū)域集團(tuán)原總裁汝海林升任旭輝控股執(zhí)行總裁，主持地產(chǎn)開發(fā)平臺日常經(jīng)營管理工作。

??對于上述調(diào)整，旭輝控股給予中國房地產(chǎn)報記者的回復(fù)是，此次組織架構(gòu)調(diào)整是為了更好地推動“三五同心圓戰(zhàn)略”落地，實現(xiàn)旭輝向城市綜合運營服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。輕重結(jié)合是旭輝“三五同心圓戰(zhàn)略”的重要規(guī)劃，也是符合行業(yè)新形勢、新周期的發(fā)展模式。

??當(dāng)日晚間，旭輝推出股權(quán)激勵方案，擬以2.51港元每股行權(quán)價格向近300名中高管及業(yè)務(wù)專家授予3億股期權(quán)，期權(quán)有效期為2022年7月26日至2026年4月26日。期權(quán)在有效期內(nèi)，被授予人在每股股價達(dá)到6港元時才可行權(quán)。

??旭輝董事局主席林中表示，目前旭輝內(nèi)在價值被嚴(yán)重低估，以現(xiàn)在股價進(jìn)行期權(quán)激勵，并設(shè)置在股價達(dá)到6港元/股時才可行權(quán)，激勵計劃的含金量很高，“我們相信這一激勵能讓核心團(tuán)隊有干勁、有激情、有凝聚力，齊心協(xié)力把公司做好，為股東創(chuàng)造價值，也為自己贏得回報。”

??汝海林主管地產(chǎn)開發(fā)

??旭輝控股這一紙執(zhí)行總裁任命引發(fā)市場關(guān)注。

??公開資料顯示，負(fù)責(zé)地產(chǎn)開發(fā)平臺的汝海林47歲，是旭輝內(nèi)部成長起來的職業(yè)經(jīng)理人，2011年加入旭輝，2013年赴任杭州，2019年他主管的浙江區(qū)域為旭輝控股整體銷售貢獻(xiàn)超300億元。2020年6月，旭輝集團(tuán)合并原浙江區(qū)域集團(tuán)和福建公司，成立東南區(qū)域集團(tuán)，汝海林出任東南區(qū)域集團(tuán)總裁。在他的執(zhí)掌下，東南區(qū)域在2021年銷售、回款均突破了500億元，成為旭輝體系內(nèi)最大的區(qū)域集團(tuán)。

??“此次汝海林升任是旭輝內(nèi)部人才成長的又一范例。旭輝高管內(nèi)部成長率已超過70%，管理崗位的內(nèi)部成長率超過了90%。”旭輝方面向記者表示，汝海林升任旭輝控股執(zhí)行總裁既既符合旭輝干部年輕化的戰(zhàn)略，也能為集團(tuán)發(fā)展注入一線視角。

??不僅僅是旭輝，更多房企在人事變更中都開始著手提拔內(nèi)部“新人”。如38歲的劉偉亮升任正榮控股董事長，38歲的呂翼被委任為世茂集團(tuán)執(zhí)行總裁，40歲的陳序平接過龍湖集團(tuán)CEO一職等。

??機(jī)構(gòu)企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，房企組織架構(gòu)調(diào)整就是通過精細(xì)化管理降本增效，從而獲得管理紅利。調(diào)整的效果取決于調(diào)整過程是否順暢以及管理者的思路轉(zhuǎn)變。多家房企調(diào)整組織架構(gòu)原因是銷售增速大幅下降，2021年百億元房企銷售額平均增速為4.2%，遠(yuǎn)低于2017年高點的36.9%水平。

??對于旭輝而言，改變的核心在“人”的身上。接過執(zhí)行總裁權(quán)杖之后，汝海林就肩負(fù)起了旭輝地產(chǎn)開發(fā)平臺的未來。從城市公司到區(qū)域公司，最后到集團(tuán)，走遍旭輝架構(gòu)的每一個層級后，旭輝也期待汝海林用新的思路應(yīng)對行業(yè)未來。

??另外，旭輝將成立于2021年的代建業(yè)務(wù)平臺交由陳東彪負(fù)責(zé)，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為在加速跑馬圈地背后，旭輝建管隱藏的巨大野心正在暴露。

??7月5日晚，林中的朋友圈更新了一條新動態(tài)：“旭輝建管蓬勃發(fā)展，2022年上半年新獲取29個項目，加速拓展代建版圖，獲得多方認(rèn)可。”四個月前的業(yè)績會上，陳東彪也提到“相信旭輝在未來幾年能夠成為代建行業(yè)的重要一員。”

??旭輝方面對中國房地產(chǎn)報記者表示，代建平臺及商業(yè)平臺的成立，有利于旭輝更好地發(fā)展這兩個專業(yè)領(lǐng)域的能力。此輪行業(yè)調(diào)整為代建業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)I造了廣闊空間，旭輝從戰(zhàn)略高度重視代建業(yè)務(wù)。

??同策研究院資深分析師肖云祥認(rèn)為，新的組織架構(gòu)意味著旭輝更加明確了業(yè)務(wù)重點，地產(chǎn)、商業(yè)、代建未來將是旭輝主要的業(yè)務(wù)航道。特別是代建業(yè)務(wù)去年才開始成立，一年后就成為集團(tuán)主航道業(yè)務(wù)，可見代建業(yè)務(wù)被賦予很高的期望。調(diào)整后從業(yè)務(wù)資產(chǎn)類別看能實現(xiàn)“輕重結(jié)合”。

??4個月累計增持超1200萬股

??一方面，旭輝嘗試著對組織架構(gòu)和業(yè)務(wù)類別做出改變，一方面旭輝高管們還在組團(tuán)增持公司股票。

??7月25日，旭輝控股發(fā)布公告稱，控股股東林中、林偉及林峰于7月22日在公開市場購買合共50萬股公司股份以增持股權(quán)，總代價98.3萬元，增持完成后，3名一致行動人合計擁有旭輝55.6%的股權(quán)。

??旭輝方面表示，大股東對公司未來前景充滿信心，考慮日后于合適時機(jī)進(jìn)一步增持股權(quán)。

??早在3月25日旭輝2021年業(yè)績會上，林中就明確表示：“我們認(rèn)為，旭輝股價被嚴(yán)重低估，靜默期后將進(jìn)場增持。”

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者不完全統(tǒng)計，自年報發(fā)布后，旭輝大股東已耗資約4629.35萬港元累計增持1203萬股公司股權(quán)。此外，旭輝獨立董事與高管亦在持續(xù)增持公司股票及購買債券。據(jù)此前公告，公司兩名獨董及20余名中高層自7月7日以來累計增持超910萬股公司股票。公司執(zhí)行總裁陳東彪及CFO楊欣耗資954萬元于二級市場購買境內(nèi)公司債券。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，旭輝增持動作是在向市場傳遞對行業(yè)前景和公司未來發(fā)展充滿信心的信號，能發(fā)揮提振市場士氣和維護(hù)穩(wěn)定股價、債券價格的作用。旭輝之前也是通過高杠桿支持高周轉(zhuǎn)與高增長發(fā)展成為民營頭部房企之一，近兩年來應(yīng)行業(yè)形勢變化運營風(fēng)格走向精益型管理，正好度過行業(yè)去杠桿所導(dǎo)致的這一波流動性危機(jī)。

??“行業(yè)艱難，旭輝的發(fā)展態(tài)勢也在收縮，此前地產(chǎn)開發(fā)板塊也傳出裁員和降薪消息，但整體相對健康，調(diào)整架構(gòu)也是讓組織規(guī)模與業(yè)務(wù)合理匹配。”柏文喜說。

??肖云祥認(rèn)為，大股東增持舉措主要是向市場傳導(dǎo)企業(yè)目前市值被低估，展示管理層對企業(yè)基本面及未來業(yè)績充滿信心兩個信號。

??7月22日，穆迪宣布將旭輝控股企業(yè)家族評級從Ba2調(diào)整至Ba3。穆迪認(rèn)為，旭輝的公司戰(zhàn)略聚焦于滿足一二線城市的大眾市場住房需求，這一戰(zhàn)略聚焦幫助公司在過去實現(xiàn)了快速周轉(zhuǎn)，而全國化布局則有助于緩沖流動性風(fēng)險。但考慮房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，銷售和財務(wù)指標(biāo)均在下滑，將旭輝評級從Ba2下調(diào)至Ba3。

??“企業(yè)境外信用評級主要影響美元債發(fā)行及成本，在當(dāng)下市場環(huán)境中，對旭輝的正常經(jīng)營及境內(nèi)融資影響非常有限。”旭輝控股CFO楊欣表示，穆迪本次調(diào)整不會觸及任何違約，也不會帶來融資成本的跳升。旭輝年內(nèi)已無剛性到期債券，上半年獲得的銀行貸款同比有所提升，在手授信額度超過2000億元，我們非常有信心維持“綠檔”行列。

??至少從短期來看，旭輝這些動作釋放的意義還是積極的，新設(shè)四大平臺的3位“掌門人”如何帶領(lǐng)旭輝穿越周期值得市場關(guān)注。