公司梁笑梅 2022-07-25 11:01:04 來源：中房報
??榮萬家生活服務股份有限公司 (以下簡稱“榮萬家”，02146.HK)的“動蕩”還在繼續(xù)。
??7月20日晚，榮萬家刊發(fā)人事變更公告稱，王志衛(wèi)因個人事務而辭任公司財務總監(jiān)，其接任者隆小康，同時被委任為公司副總經理。
??很巧的是，接替王志衛(wèi)的隆小康，也是榮盛系派遣過來的。隆小康擔任多家榮盛系的法人代表以及高管。其擔任了京南新區(qū)投資發(fā)展有限公司、天澤(固安)房地產開發(fā)有限公司、固安縣盛裕房地產開發(fā)有限公司等公司法定代表人，擔任京南新區(qū)投資發(fā)展有限公司、天澤(固安)房地產開發(fā)有限公司、榮盛(唐山)城南建設開發(fā)有限公司等公司高管。
??耐人尋味的是，在王志衛(wèi)離職前，榮萬家剛復牌不到10天。7月11日早間，榮萬家于上午九時正起在港交所恢復買賣。
??關于王志衛(wèi)的離開，截至發(fā)稿前，中國房地產報記者仍未得到榮萬家方面的回復。
??“比較動蕩的公司離職的人會比較多。”匯生國際資本總裁黃立沖表示。
??不到半年換兩任財務官
??上次換財務總監(jiān)是半年之前的事情了。
??1月28日，榮萬家發(fā)布一則人事變動公告。
??上述公告顯示，許斌因需要投放更多時間于其他工作安排而辭任公司財務總監(jiān)職務，同時，委任王志衛(wèi)為財務總監(jiān)。
??2019年6月，許斌擔任榮萬家財務總監(jiān)。在該崗位上，許斌任職兩年半多時間。接替許斌的人，則是從關聯(lián)地產榮盛發(fā)展派遣過來的王志衛(wèi)。
??在王志衛(wèi)任職財務總監(jiān)期間，榮萬家經歷了多件大事。
??一是更換核算師。榮萬家委任信永中和為新任核數(shù)師而選擇放棄羅兵咸永道。二是因受到關聯(lián)地產的影響而導致年報延遲刊發(fā)。三是榮萬家執(zhí)行董事劉勇罡的離開。四是榮萬家在停牌之后又復牌。
??2月18日，榮萬家發(fā)布公告，提到建議更換核數(shù)師。
??資料顯示，羅兵咸永道作為一家發(fā)展較快的會計師事務所公司，此前與多家房地產上市公司以及物業(yè)上市公司合作。
??值得一提的是，今年上半年以來，羅兵咸永道選擇與多家房地產上市公司以及物業(yè)上市公司“分道揚鑣”。
??而這些房地產上市公司以及物業(yè)上市公司選擇與羅兵咸永道“分手”的原因大部分是雙方對公司相關數(shù)據(jù)未達成一致。
??榮萬家也不例外。
??榮萬家的一位內部人士告訴中國房地產報記者，“榮萬家延遲刊發(fā)的原因和關聯(lián)地產公司有關。”
??不過，關于延遲刊發(fā)的原因，榮萬家方面的解釋是由于公司核數(shù)師需要額外時間進行及完成有關2021年全年業(yè)績的審核工作，故2021年全年業(yè)績將會延遲刊發(fā)。
??上述榮萬家的一位內部人士曾告訴記者，“劉勇罡的離開和關聯(lián)交易有關。”
??值得關注的是，王志衛(wèi)在短暫的半年任職后而選擇了離開。
??不過，王志衛(wèi)辭任的時間點卻很蹊蹺，那就是王志衛(wèi)的離開發(fā)生在榮萬家復牌后不久。
??擺脫與地產的關聯(lián)成難題
??事實上，榮萬家辭任羅兵咸永道后，王志衛(wèi)帶領信永中和成功發(fā)出了榮萬家2021年年報，其也成功在港交所復牌。
??不容樂觀的是，榮萬家復牌之后的股價以及市值并不太令人滿意。
??復牌當天，榮萬家股價出現(xiàn)了不小的下降。截至7月11日，榮萬家以2.56元/股收盤，相比上一個交易日下跌24.24%。
??王志衛(wèi)辭任財務總監(jiān)的當天，榮萬家股價也出下了下降。截至7月20日收盤，榮萬家報收于2.44元/股，相比上一個交易日下跌9.63%。榮萬家市值為2.54億元。
??一位接近榮萬家的人士表示：“榮萬家的一系列動蕩都和關聯(lián)地產有很大關系。”
??根據(jù)2021年報披露，榮萬家在管面積按物業(yè)開發(fā)商類型劃分，2021年有97.7%來自榮盛發(fā)展，2020年的比例高達98.5。
??一位業(yè)內人士表示：“盡管2021年，榮萬家在獨立第三方占比有所提升，但97%以上的輸送比例，顯然對關聯(lián)地產的依賴很高。”
??甚至，在物業(yè)管理服務收入方面，2021年由榮盛發(fā)展開發(fā)物業(yè)占比達98.1%，2020年占比為99.1%。
??“物業(yè)高管頻動，背后是物業(yè)板塊業(yè)務的不穩(wěn)定性增加，主要是受地產行業(yè)開發(fā)業(yè)務債務危機的影響。“同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)曾告訴記者。
??值得一提的是，在去年12月底，榮盛發(fā)展召開美元債投資人電話會議稱，將對7.8億美元臨期債務（2022年1月及4月）進行交換要約。
??在境內債方面，榮盛發(fā)展共有6筆債券，規(guī)模合計約45.36億元，其中兌付期最近的一筆為2022年11月到期的5億元私募債。
??盡管榮萬家成功發(fā)出年報以及復牌，但如何擺脫和榮盛發(fā)展的關聯(lián)是擺在榮萬家面前的難題。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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