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??走進房企

??債務壓頂，寶龍地產就兩筆到期優先票據發起交換要約

??佳兆業退出4個深圳項目，接盤方均為中信系關聯公司

??融創中國接獲復牌指引，正積極制定債務解決方案

??上半年60位物企高管變動

??【1】7月4日早間，寶龍地產公告披露，就今年到期的兩筆優先票據發起交換要約。根據公告，寶龍地產此番進行交換要約的兩筆優先票據分別將于2022年7月及11月到期，前者發行于2021年7月，規模2億美元，息票率4%；后者發行于2019年11月，規模3億美元，息票率7.125%。截至公告日，上述兩筆債務的尚未償還金額合計5億美元。根據交換要約條件，2022年7月到期的美元債最低接納金額為1.8億美元，11月到期的美元債最低接納金額為2.7億美元。此外，寶龍地產就另外四筆優先票據進行同意征求，擬修訂契約內的違約事件條文。這四筆優先票據分別為2019年7月票據、2020年8月票據、2020年10月票據、2021年5月票據，這些美元債將分別在2023年至2026年期間相繼到期，年利率最低4.9%，最高6.95%，合計未償還金額16.546億美元。

??【2】7月4日，從“中信城開華南”官方微信號獲悉，位于深圳福田區的“中信城開大廈”項目正式掛牌亮相。據了解該項目前身為“佳兆業科技中心”。這也意味著，“佳兆業科技中心”由中信城開接手。信息顯示，中信城開是中信集團一級子公司。事實上，陷入流動性危機的佳兆業正逐步處置旗下資產，除了佳兆業科技中心，今年6月份佳兆業已先后退出南山東角頭項目、金沙灣國際樂園項目、佳兆業航運紅樹灣項目，且接盤方均為中信系關聯公司。

??【3】7月4日，融創中國發布公告稱，于2022年6月28日，接獲聯交所發出的復牌指引。據復牌指引所示，融創中國需刊發上市規則規定的所有未刊發財務業績及處理任何審核修訂；證明公司遵守上市規則第13.24條；及向市場公布所有重大信息，以供公司股東及其他投資者評估公司狀況。對于債務的解決方案，融創中國稱，公司正在積極制定有利于所有利益相關方的債務解決方案，并已委任財務顧問及法律顧問以協助評估集團的資本結構及流動性狀況，公司及財務顧問一直與相關債權人保持積極溝通，以便在切實可行的情況下盡快就債務解決方案達成共識，目前相關工作正在有序推進，公司將根據上市規則及適用法律的規定適時作出進一步公告。

??【4】據不完全統計，2022年上半年上市物企共有60位高管挪位。其中，委任、聘任等任用人數有37人，辭任21人，還有2起罷免。在獲委任的高管中，大多來自公司內部調整，或是地產方派人填補空缺，真正從其他公司跳槽過來的屈指可數，比例只有5%。而在眾多實際任職的崗位中，財務官變動的頻次較高。