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??萬達(dá)50歲“老將”任新職。

??6月12日，工商信息顯示，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“萬達(dá)地產(chǎn)”）主要成員發(fā)生變更，張霖由董事兼總經(jīng)理變更為董事長，齊界退出董事長職務(wù)，此外新增黃國斌任董事兼總經(jīng)理。

??據(jù)此前報道，5月18日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)也發(fā)布高管變動公告。公告稱，因公司總裁齊界任期屆滿，決定聘任張霖為總裁，任期自2022年5月16日至公司第五屆董事會期限屆滿日為止。

??這意味著不管是作為萬達(dá)集團(tuán)要將其推向上市的輕資產(chǎn)商管業(yè)務(wù)，還是作為商管業(yè)務(wù)配套的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，“老將”張霖都將責(zé)任重?fù)?dān)一肩挑起。

??對此，萬達(dá)集團(tuán)方面回應(yīng)稱，公司在梳理管理框架和公司結(jié)構(gòu)，屬于正常的人事調(diào)整。

??出生于1972年的張霖，2000年3月加入萬達(dá)集團(tuán)，曾擔(dān)任萬達(dá)文化集團(tuán)總裁、萬達(dá)集團(tuán)副總裁、萬達(dá)集團(tuán)財務(wù)總監(jiān)等職務(wù)。

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??“老將”亦有“新用”

??在此次高管人事變動前，5 月 18 日，萬達(dá)地產(chǎn)的法定代表人已經(jīng)從齊界變更為張霖。

??在整個萬達(dá)體系內(nèi)，張霖并非新面孔。和前任齊界相比，此次接任萬達(dá)地產(chǎn)董事長的張霖也是一位老將，甚至比齊界還要早一個月進(jìn)入萬達(dá)。

??1994年7月，張霖畢業(yè)于東北財經(jīng)大學(xué)，取得會計學(xué)學(xué)士學(xué)位，于2012年1月取得北京大學(xué)高級管理人員工商管理碩士學(xué)位；同時為注冊會計師協(xié)會及注冊稅務(wù)師協(xié)會非執(zhí)業(yè)會員。

??從萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)中，可以一窺張霖的升職路徑。張霖第一次出現(xiàn)在萬達(dá)官網(wǎng)是2007年，當(dāng)時的他已經(jīng)晉升為項目總經(jīng)理；2009年，張霖再次出現(xiàn)在官網(wǎng)時，已經(jīng)升任為萬達(dá)集團(tuán)總裁助理、財務(wù)部總經(jīng)理。

??2013年到2017年，張霖的名字經(jīng)常出現(xiàn)在萬達(dá)官網(wǎng)的報道中，包括經(jīng)常去往各地檢察工作，以及陪同王健林會見與萬達(dá)集團(tuán)有來往的重要人員。2020年8月11日，張霖接棒呂正韜，擔(dān)任萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)董事。

??在加入萬達(dá)集團(tuán)的20多年時間里，張霖歷任南京萬達(dá)項目公司總經(jīng)理，沈陽萬達(dá)項目公司總經(jīng)理，成都萬達(dá)項目公司總經(jīng)理，萬達(dá)集團(tuán)財務(wù)總監(jiān)，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總裁助理，副總裁，文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁。

??業(yè)務(wù)之外，踢足球是張霖的愛好。據(jù)報道，他曾在萬達(dá)集團(tuán)2019年7月14日舉辦的第四屆全國職工足球聯(lián)賽上獲得過“金靴獎”。眾所周知，王健林對足球事業(yè)也有著很大的熱情，而且2015年12月成立的萬達(dá)體育有限公司的法人代表就曾是張霖。

??在萬達(dá)集團(tuán)龐大的業(yè)務(wù)布局中，員工就是“一塊磚”，哪里需要哪里搬。

??wind大數(shù)據(jù)顯示，張霖還曾從2012年11月30日開始出任萬達(dá)電影（前身是萬達(dá)院線）董事長，執(zhí)掌公司長達(dá)8年時間。在張霖掌舵的這8年時間中，萬達(dá)院線2015年1月22日在深交所中小板完成IPO；并在2017年完成重大資產(chǎn)重組，證券更名為萬達(dá)電影。

??到2020年12月3日，萬達(dá)電影發(fā)布公告稱，董事長張霖因集團(tuán)工作變動不再擔(dān)任公司董事長、董事及戰(zhàn)略委員會主任委員職務(wù)。

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??作為“配角”的地產(chǎn)集團(tuán)

??決意發(fā)展輕資產(chǎn)模式后，2022年4月，珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（下稱“萬達(dá)商管”）再度遞交招股書，欲在港交所上市，這已經(jīng)是萬達(dá)商管二次沖擊IPO了，在此之前，萬達(dá)商管于2021年10月21日遞交的招股書剛剛失效。

??2021年，萬達(dá)商管集團(tuán)實現(xiàn)營收471.05億元，同比增長20.37%；歸屬母公司所有者的凈利潤（公允價值）為132.92億元，與往年同期數(shù)據(jù)基本持平。

??但2021年公司公允價值變動收益53.43億元，比2020年公允價值變動收益減少了11.2億元。

??一位曾在萬達(dá)商管任職的人士告訴記者，“現(xiàn)在整體租賃的價格都比較低，商戶開店也都比較謹(jǐn)慎。另外，現(xiàn)在萬達(dá)商管團(tuán)隊收取的只是管理費(fèi)，給別人做事和給自己做事，還是有區(qū)別的?？偟膩碚f，（萬達(dá)）做輕資產(chǎn)的模式，投入減少了，風(fēng)險降低了，收益也減少了?！?/p>

??自從將商管作為發(fā)展主航道后，萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)只能讓道成為配角。

??王健林在2018年年會上給地產(chǎn)集團(tuán)提出的定位和要求是，不追求銷售額，為商管而存在，每年消化萬達(dá)廣場住宅配套，保持幾百億元銷售額。

??2019年年會上，王健林表示，“地產(chǎn)集團(tuán)不求做大，主要看利潤。集團(tuán)給地產(chǎn)集團(tuán)一個債務(wù)上限，這個上限是很低的，地產(chǎn)集團(tuán)要在負(fù)債上限下考慮業(yè)務(wù)發(fā)展。”

??據(jù)悉，萬達(dá)地產(chǎn)成立日期為 2018年2月22日，法定代表人為張霖，注冊資本為 40.53億元人民幣，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理等。

??公司由深圳迪迅實業(yè)有限公司、富泰（香港）投資有限公司（FUTAI （HK） Investment Corporation Limited）分別持股 98.7013%、1.2987%。深圳迪迅實業(yè)有限公司由萬達(dá)百貨集團(tuán)有限公司持股 100%。公司對外投資企業(yè) 132 家，房地產(chǎn)類 94 家。

??2019年底，萬達(dá)商管集團(tuán)完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。

??但萬達(dá)地產(chǎn)似乎并不只“為商管而存在”，畢竟這項業(yè)務(wù)曾為萬達(dá)集團(tuán)帶來超過千億元的合同收入以及豐厚的利潤。

??2021年8月3日，大連集中出讓12宗地塊，總出讓面積26.52萬平方米，其中11宗地塊為居住用地，1宗地塊為商住用地。最終萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價15.12億元全部摘得，均以底價成交。

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年萬達(dá)集團(tuán)權(quán)益拿地金額為187億元，排名行業(yè)第36名；權(quán)益拿地面積為757萬平方米，排名行業(yè)第10名；新增貨值732億元，同比下降29.3%，排名行業(yè)第28名。

??根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年1~12月，萬達(dá)集團(tuán)的操盤金額為300.8億元，排名第77位；而在另一份由中指院發(fā)布的排行榜顯示，前200名中并無萬達(dá)集團(tuán)的身影。

??考慮到目前的地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)形勢，“按兵不動”或許是萬達(dá)地產(chǎn)更佳的策略。未來，在張霖的帶領(lǐng)下，萬達(dá)地產(chǎn)是否會東山再起，還有待進(jìn)一步觀察。