99爱在线视频_综合久久成人_久久精品欧美一区二区三区麻豆_av影片在线_小明成人免费视频一区_中文字幕一区二区5566日韩_欧美视频福利_激情五月播播久久久精品_大型av综合网站_夜色77av精品影院

為保廣州舊改項目 天譽置業(yè)借了一筆高息貸

公司曾冬梅 2022-06-16 09:48:07 來源:中房報

掃描二維碼分享

??進(jìn)入下半年,民營房企的資金面仍未見明顯改善,為了生存,部分企業(yè)不得不付出更高的融資成本。

??6月13日,天譽置業(yè)(控股)有限公司(以下簡稱“天譽置業(yè)”,00059.HK)在公告中透露其下屬子公司簽了一份貸款協(xié)議,計劃融資不超過5億元,年息14.8%。這筆資金將用于廣州鳳尾村項目的開發(fā)建設(shè),出借資金的一方享有期權(quán),可以1.4億元購買鳳尾村項目公司51%股權(quán)。

??廣州鳳尾村項目是位于黃埔區(qū)的一個舊村改造項目,天譽置業(yè)預(yù)計該項目建成后的營業(yè)總收入將超過200億元。為了集中資源推動這個項目的開發(fā),該公司在年初就暫停了所有土地收購和投資。

??受行業(yè)大環(huán)境影響,今年天譽置業(yè)面臨著較大的償債壓力。羅兵咸永道會計師事務(wù)所在該公司2021年年報中表示,短債約67.8億元、賬上現(xiàn)金約13.3億元等情況,可能會對其持續(xù)經(jīng)營的能力構(gòu)成重大疑慮。

??對于這筆融資的具體情況以及今年的償債安排,中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系了天譽置業(yè)公司秘書黃天波,也發(fā)送了相關(guān)采訪提綱,截至發(fā)稿尚未收到回復(fù)。

??鳳尾村股權(quán)結(jié)構(gòu)或生變

??公告顯示,天譽置業(yè)下屬的南寧天譽譽浚投資有限公司與貸款人廣州市融悅商業(yè)服務(wù)有限公司訂立貸款協(xié)議,后者同意提供不超過5億元的貸款融資,年息為14.8%,須于首次提取貸款融資之日起60個月內(nèi)償還。

??這份貸款協(xié)議還有不少限制條件。例如,自首次提款之日起24個月內(nèi),超過1.4億元的貸款,貸款人有權(quán)要求提前償還。貸款人還有權(quán)以1.4億元的對價購買廣州鳳尾村項目公司——廣州市天鳳有限責(zé)任公司51%股權(quán),這一對價將以等額方式抵消未償還貸款金額。如果轉(zhuǎn)讓時貸款金額低于1.4億元,雙方將協(xié)商結(jié)算方式,或減少貸款人將收購獲得項目公司的權(quán)益。

??廣州鳳尾村項目毗鄰紅衛(wèi)地鐵站,距廣州市中心天河區(qū)約一小時車程,占地總建筑面積193.9萬平方米,總可售建筑面積為74.2萬平方米。2020年12月,廣州市黃埔區(qū)九佛街鳳尾村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社發(fā)布公示,確定南寧天譽巨榮置業(yè)有限公司為鳳尾村舊村改造項目的合作企業(yè)。

??雖然2021年黃埔區(qū)的舊村改造因為政策變化而放緩,但由于鳳尾村早已獲得改造實施方案的批復(fù),因此項目推進(jìn)還算順利。2021年1月,該項目舉行了首期復(fù)建區(qū)奠基儀式,同年6月正式動工,到2021年7月,項目房屋拆除率就達(dá)到了95.45%,簽約率亦達(dá)96.33%。今年6月份,項目兩宗復(fù)建地塊的規(guī)劃方案獲通過。

??截至6月13日,鳳尾村項目土地上必要的拿地手續(xù)尚未完成,天譽置業(yè)預(yù)計該項目將于2024年至2027年完工。

??根據(jù)《廣州市黃埔區(qū)鳳尾村舊村改造實施方案》,該項目的改造成本約38.46億元,復(fù)建區(qū)總建筑量高達(dá)81.99萬平方米,融資區(qū)總建筑量為76.27萬平方米。

??在鳳尾村項目正式動工前,天譽置業(yè)就做好了融資規(guī)劃。2021年5月,廣州市天鳳有限責(zé)任公司與廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃埔支行、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣州北秀支行及中國銀行股份有限公司廣東省分行簽訂銀團(tuán)貸款合同,為該項目提供總額不超過82.79億元的授信,年利率約7%。

??2021年7月,天譽置業(yè)在公告中表示,大唐集團(tuán)的附屬公司擬向南寧天譽巨榮置業(yè)有限公司增資6.06億元,取得20%股權(quán)。據(jù)了解,截至目前,南寧天譽巨榮置業(yè)有限公司持有廣州市天鳳有限責(zé)任公司49%股權(quán),在完成鳳尾村安置區(qū)建設(shè)及完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記后,將獲得其剩下的51%股權(quán)。

??這一次貸款附加的期權(quán),天譽置業(yè)認(rèn)為具有處置其在廣州市天鳳有限責(zé)任公司中39.58%實際股權(quán)的效果。在廣州市融悅商業(yè)服務(wù)有限公司行使購股權(quán)后,天譽置業(yè)的持股比例將由77.6%減少到38.02%。

??高息借貸與短債壓力

??在公告中,天譽置業(yè)解釋了這筆融資的必要性。該公司表示,2021年下半年,隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)收緊和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)降溫,消費者購房熱情驟然降溫,房地產(chǎn)市場迅速惡化,房地產(chǎn)開發(fā)商融資環(huán)境幾乎驟然凍結(jié)。鑒于當(dāng)前市況的不確定性,今年初該公司采取了決定性的收縮業(yè)務(wù)策略,暫停所有土地收購和投資,集中資源推動鳳尾村項目。“考慮到整個行業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)難度和廣州鳳尾村項目特有的風(fēng)險,為廣州鳳尾村項目的開發(fā)取得必要的資金對本集團(tuán)至關(guān)重要。”

??至于融資成本,天譽置業(yè)認(rèn)為:“比較市場上的貸款利率后,14.8%的固定年利率按一般商業(yè)條款計算,屬公平合理。”

??一位業(yè)內(nèi)人士表示,對大部分民營房企而言,當(dāng)前能獲得新增融資的渠道少之又少,相較成本,維系生存可能更為重要。

??2021年,天譽置業(yè)的經(jīng)營業(yè)績也受到了行業(yè)下行的影響。該公司錄得約111億元的合同銷售額,同比減少33%,營業(yè)收入約76.6億元,同比減少0.5%,毛利約17億元,同比減少21.7%,歸屬母公司凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧,錄得2.84億元的虧損,加權(quán)融資成本達(dá)11.35%。

??更大的壓力來自于短期債務(wù)。羅兵咸永道會計師事務(wù)所在天譽置業(yè)的年報中列出了幾個關(guān)注數(shù)據(jù),截至2021年12月底,天譽置業(yè)的借貸總額為約114.8億元,其中1年內(nèi)到期的短期借款約為67.8億元,而該公司的現(xiàn)金約為13.3億元、受限資金為28.8億元。該機構(gòu)認(rèn)為,這些情況表明天譽置業(yè)的持續(xù)經(jīng)營能力存在重大不確定性。

??天譽置業(yè)透露將采取相應(yīng)措施減輕流動資金壓力,包括將2022年7月到期、約14.7億元的優(yōu)先票據(jù)轉(zhuǎn)換成2022年后到期的新優(yōu)先票據(jù),不在2022年12月行使約18.4億元優(yōu)先票據(jù)的提前贖回認(rèn)沽期權(quán),尋求在其他銀行及其他借貸到期時延期及續(xù)期,并從金融機構(gòu)取得新融資,出售賬面總值約28.3億元的商業(yè)物業(yè),加快項目銷售、回款等。

??截至目前,對于7月份到期的美元債,天譽置業(yè)尚未發(fā)布相關(guān)的處理信息。跟融資比起來,加速項目開發(fā)和銷售回款明顯更具可操作性。

??而鳳尾村則是天譽置業(yè)現(xiàn)有項目中最被看好的項目之一。該公司在年報中表示,未來的策略將更為注重項目運營效率,布局上回歸以廣州為中心的粵港澳大灣區(qū),深耕具有豐厚利潤潛力的項目,抓緊推進(jìn)鳳尾村項目的規(guī)劃、報建、融資等系列工作。

??惠譽在2021年5月的一份報告中著重分析了鳳尾村項目,預(yù)計該項目規(guī)模將是天譽置業(yè)現(xiàn)有土地儲備的兩倍左右,240億元的可售資源將實現(xiàn)高利潤率,并可支持天譽置業(yè)大約5年的開發(fā)使用。

廣西天等天譽置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91451425MA5LBWN842    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:5000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  2    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  0

磐安縣天譽置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91330727699502193E    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:2000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  0    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  0

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
99爱在线视频_综合久久成人_久久精品欧美一区二区三区麻豆_av影片在线_小明成人免费视频一区_中文字幕一区二区5566日韩_欧美视频福利_激情五月播播久久久精品_大型av综合网站_夜色77av精品影院
久久免费电影网| 天堂成人免费av电影一区| 在线播放亚洲一区| 亚洲一区二三| 老牛影视免费一区二区| 国产伦精品一区二区三区四区视频 | 成人免费福利片| 精品一区二区三区影院在线午夜| 亚洲妇熟xx妇色黄| 亚洲乱码中文字幕| 亚洲精品乱码久久久久久日本蜜臀| 国产精品网曝门| 欧美韩国一区二区| 欧美激情一区三区| 亚洲国产精品v| 国产精品每日更新| 中文字幕一区在线观看视频| 国产精品久久久久久久久免费相片| 国产欧美日韩综合| 国产精品视频看| 国产精品不卡视频| 亚洲精品一二三| 一区二区三区毛片| 亚洲国产三级在线| 日韩精品乱码av一区二区| 日韩中文字幕亚洲一区二区va在线| 石原莉奈一区二区三区在线观看| 视频一区中文字幕| 理论电影国产精品| 国产一区二区免费看| 国产一区二区三区香蕉 | 中文字幕中文字幕在线中心一区| 亚洲视频精品一区| 在线免费观看日本欧美| 欧美性一二三区| 91麻豆精品国产91久久久使用方法| 在线播放91灌醉迷j高跟美女 | 麻豆成人免费电影| 久久成人免费电影| 国产一区二区精品久久| 国产精品小仙女| 成人黄色在线看| 91精品国产91久久久久青草| av在线亚洲男人的天堂| 国产精品久久久一区二区三区| 国产欧美日韩综合一区在线观看| 久久人人爽爽人人爽人人片av| 日产精品久久久一区二区| 伊人久久青草| 欧美日韩一区三区四区| 日韩美女在线视频 | 成人性生交大片免费| 99国产欧美久久久精品| 国产一区二区在线网站| 日本欧洲国产一区二区| 色综合天天性综合| 制服丝袜一区二区三区| 国产性做久久久久久| 亚洲精品视频在线看| 免费成人av在线| 国产a久久麻豆| 国产精品久久7| 亚洲午夜精品国产| 欧美高清视频在线高清观看mv色露露十八| 欧美电视剧免费观看| 中文一区在线播放| 午夜精品久久久久影视| 国产成人午夜精品5599 | 欧美性一级生活| 久久网站最新地址| 一区av在线播放| 国产综合久久久久久鬼色| av电影在线观看一区| 国产一区高清视频| 在线精品日韩| 欧美电影免费观看高清完整版在 | 5566av亚洲| 日韩精品久久久| 在线不卡中文字幕播放| 国产精品亲子伦对白| 日本中文字幕一区| 99免费精品在线| 日韩尤物视频| 欧美一级国产精品| 亚洲美女淫视频| 韩国女主播一区| 国产精品美女xx| 在线日韩一区二区| 久久精品在线免费观看| 香蕉影视欧美成人| 久久五月婷婷丁香社区| 爽好多水快深点欧美视频| www.久久久久久久久| 日本欧洲国产一区二区| 欧美一级黄色片| 一区二区三区国产豹纹内裤在线| 黄页网站大全一区二区| 狠狠久久综合婷婷不卡| 欧美日本国产视频| 最近日韩中文字幕| 国产综合一区二区| 蜜桃传媒视频第一区入口在线看| 欧美精品久久天天躁| 成人欧美一区二区三区视频网页| 久久草av在线| 精品一区二区三区免费毛片| 欧美肥妇bbw| 亚洲一区在线免费观看| 成av人片一区二区| 中文字幕一区二区三区最新 | 日韩免费看的电影| 亚洲成人av资源| 91免费在线看| 在线观看免费视频综合| 中文字幕一区二区三区视频| 国产麻豆精品在线| 日韩成人在线资源| 久久伊99综合婷婷久久伊| 日本午夜一本久久久综合| 国产经品一区二区| 在线电影院国产精品| 亚洲综合久久久| 91精品天堂| 欧美日韩一本到| 亚洲综合激情另类小说区| 91亚洲精品久久久蜜桃| 欧美三区免费完整视频在线观看| 亚洲人成小说网站色在线| 成人爱爱电影网址| 色综合天天综合网天天看片| 国产精品国产馆在线真实露脸 | 91精品国产综合久久久久久久 | 蜜桃一区二区三区四区| 精品久久蜜桃| 欧美一区二区三区成人| 亚洲国产精品久久一线不卡| 99国产精品99久久久久久| 欧美视频一二三区| 亚洲福利视频一区| 国产一区在线免费观看| 精品捆绑美女sm三区| 蜜臀久久99精品久久久久久9 | 亚洲永久免费av| av在线不卡一区| 日韩一级高清毛片| 美女www一区二区| 五月天国产一区| 亚洲视频在线一区二区| 91蜜桃网址入口| 91精品福利在线一区二区三区 | 国产欧美日本一区二区三区| 国产精品18久久久久久久久| 色视频成人在线观看免| 亚洲综合激情小说| 久久婷婷国产综合尤物精品| 日本一区二区三区电影| 成人99免费视频| 91 com成人网| 精品中文av资源站在线观看| 一本一道久久a久久精品综合| 亚洲精品国产成人久久av盗摄 | 欧美在线观看视频在线| 亚洲成国产人片在线观看| 久久精品美女| 欧美国产综合色视频| 91亚洲男人天堂| 欧美精品一区二区精品网| 国产91丝袜在线播放0| 欧美喷潮久久久xxxxx| 欧美aaa在线| 一区二区三区欧美成人| 亚洲高清免费在线| 欧美系列一区| 亚洲黄色在线视频| 欧美精品人人做人人爱视频| 成人精品电影在线观看| 日韩欧美国产wwwww| 亚洲国产婷婷综合在线精品| 91亚洲精品乱码久久久久久蜜桃| 欧美丝袜丝交足nylons图片| 精品日本一区二区三区在线观看| 久久精品夜色噜噜亚洲a∨ | 韩国女主播一区二区三区| 色婷婷综合久久久中文字幕| 日日骚欧美日韩| 一本色道久久综合亚洲精品婷婷 | 99re视频| 久久久久久久久久久黄色| 99精品偷自拍| 久久亚洲一级片| 91老司机福利 在线| 国产亚洲欧美日韩日本| 国产99在线免费| 国产精品久久久久影院| 九色91在线视频| 亚洲精品乱码久久久久久久久| 午夜午夜精品一区二区三区文| 五月天中文字幕一区二区| 91成人在线免费观看| 国产在线不卡视频|