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??同心抗疫顯溫情，房企減租顯擔當。

??5月25日，大悅城控股集團股份有限公司（以下簡稱“大悅城”，000031.SZ）在公告中透露，為幫助服務業小微企業和個體工商戶的租戶渡過疫情難關，公司已制定租金減免工作方案，預計涉及營業收入9.66億元~13.49億元。

??今年3月份，國資委發布《關于做好2022年服務業小微企業和個體工商戶房租減免工作的通知》（國資廳財評〔2022〕29號，以下簡稱“29號文件”），要求各中央企業抓緊研究確定房租減免政策的具體實施細則并抓好落實。

??據中國房地產報記者了解，除了大悅城，還有多家央企正在準備相關的租金減免方案。“已經在推進減租工作，具體舉措參考相關政策要求研究落實。”5月26日，華潤置地方面表示。中國海外發展也透露近期會有相關動作。

??大悅城擬減租9.66億元至13.49億元

??公告顯示，大悅城董事會在5月24日通過了《關于支持企業抗擊疫情減免小微企業和個體工商戶租金的議案》，租金減免的適用對象為2022年內承租該公司所屬物業、從事服務業的小微企業或個體工商戶，具體的減免對象、減免標準等將根據相關政策及該公司的減免租實施細則判斷執行。

??大悅城表示，本次減免租金安排是公司積極響應政府號召、體現央企責任擔當的重要舉措，有利于幫助服務業小微企業和個體工商戶的租戶渡過疫情難關，扶持租戶平穩經營和發展。根據疫情影響程度的不同，經初步測算，此次租金減免安排預計涉及該公司營業收入9.66億元~13.49億元，以2021年經審計的營業收入計算比例為2.27%~3.17%。

??大悅城是中糧集團唯一的地產業務平臺，經營業態涵蓋住宅、商業地產及部分產業地產。2021年，該公司實現營業收入426.14億元，同比增長10.84%，投資物業及相關服務實現營業收入50.48億元，同比增長13.74%。截至2021年底，大悅城商業標準產品線已開業18家（含輕資產）購物中心，包括15個大悅城購物中心、3個大悅春風里項目，累計可出租面積137.8萬平方米，平均出租率94.3%。寫字樓及產業地產整體出租率為91%。

??29號文件提到，對2022年被列為疫情中高風險地區所在縣級行政區域（參照國家行政區劃標準）內承租中央企業房屋的服務業小微企業和個體工商戶減免當年6個月租金（四季度被列為疫情中高風險地區的，要通過當年退租或下年減免等方式足額減免6個月租金），其他地區減免3個月租金。普遍減免3個月租金工作要力爭在上半年實際完成主體工作，補充減免3個月租金工作要在列為中高風險地區后2個月內完成。

??5月25日，國資委發布《關于中央企業助力中小企業紓困解難促進協同發展有關事項的通知》，再次強調要切實加快減免房租，助力支持服務業小微企業和個體工商戶渡過難關，切實加快減免房租政策落地，“應免盡免、應免快免”。不屬于29號文件規定減免對象的中小企業提出減免房租申請的，鼓勵中央企業本著互惠互利、友好協商、規范決策、共渡難關的原則，在能力可及范圍內給予必要幫扶。

??多家央企在推進減租工作

??這不是大悅城第一次推行減租方案。2020年初疫情剛暴發時，該公司就已有所行動，在2020年1月25日至1月31日采取了固定租金減半的第一輪減免措施，同時允許商戶暫緩繳納2月租金，共惠及商戶超過4400家，涵蓋經營面積大約在212萬平方米。2020年2月，該公司又出臺了2月租金全免、3月租金緩繳的政策，同時給予應政府要求持續關停的文教娛樂等客流聚集性業態進一步免租扶持，免租金額達2.8億元。

??彼時，積極響應減租號召的還有不少地產央企。如，中國海外發展對旗下13個全國購物中心項目各品牌商戶進行疫情期間的經營扶持，2020年1月24日至2020年2月23日期間實行租金減半政策，共減免租金2076萬元，2020年全年減免金額為1.25億元。招商蛇口也為園區企業及商戶大幅減免物業租金，該公司當時表示，截至2020年3月底已落實租金減免金額約1.3億元，預計2020年上半年合計擬減租金約2.28億元，惠及全國范圍購物中心、產業全域、長租公寓等項目約4000多名商（租）戶。

??華潤置地一開始是免除了全國各商業項目所有商戶一個月的租金，隨后又公布了租金折減支持政策。根據當時的測算，至2020年3月底，該公司可為全國40個城市的61個在營購物中心內經營的租戶減免租金約10.2億元。

??近兩年來，雖然疫情的反復給商業地產的經營帶來不小挑戰，但這些央企的商業板塊還保持著穩中有升的良好態勢。2021年，中國海外發展的商業物業實現51.7億元的收入，同比增長17.4%，全年新增了22個項目，累計租賃寫字樓面積75萬平方米，同比上升27%，14個項目年末出租率達100%，購物中心的出租率為94.8%，同比上升1.3%。

??2021年，華潤置地的不動產規模首次突破2000億元，其中購物中心占比77%，寫字樓占比16%，經常性不動產業務收入174.4億元，同比增長36.3%。其中，購物中心租金收入139億元，同比增長38%，毛利率提升2.2個百分點達74.1%，在建項目凈利潤率實現5連升達55.4%，整體出租率提高2.3個百分點至97%。

??商業板塊的穩定經營為新一輪減租計劃的開展奠定了基礎。“近期我們也會有相關動作，方案正在擬定中。”中國海外發展的相關人士透露。招商蛇口表示公司一直有在推進減租工作，減租總金額尚未測算，預計對業績影響不大。華僑城A方面也表示，租金減免的計劃由集團層面統一部署，按照國資委的要求落實，但減租的動作其實一直都有，今年深圳疫情期間，公司就已對符合政策要求的商戶減免了租金。