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AMC機(jī)構(gòu)出手紓困 中南建設(shè)可獲50億元支持

公司付珊珊 2022-05-11 11:18:44 來源:中房報

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??房企的風(fēng)險危機(jī)正在一步步化解。

??繼佳兆業(yè)、花樣年等部分出險房企找到合作方后,江蘇中南建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“中南建設(shè)”,000961.SZ)也迎來了“白武士”。相比其他房企長達(dá)數(shù)月的焦灼,中南建設(shè)在4月26日業(yè)績會上才對投資者表達(dá)了對2021年業(yè)績不佳的歉意,不到半個月,已經(jīng)拉來了資方救場。

??5月9日,中南建設(shè)發(fā)布公告稱,公司控股股東中南控股集團(tuán)有限公司與中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司江蘇省分公司(以下簡稱“華融資產(chǎn)”)、南通市保障房建設(shè)投資有限公司、南通產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司、江蘇海晟控股集團(tuán)有限公司共同簽署了支持公司轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議。

??此次華融資產(chǎn)和地方國資出手相救,預(yù)計(jì)將在項(xiàng)目并購、資產(chǎn)盤活等方面與中南建設(shè)展開合作,據(jù)公告中透露,相關(guān)支持項(xiàng)目總規(guī)模不超過50億元。

??中南建設(shè)相關(guān)人員表示,目前的合作還是股東層面簽的戰(zhàn)略合作協(xié)議,具體情況應(yīng)該還需要進(jìn)一步協(xié)商確定。

??雖然合作還未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展,但這一紙協(xié)議對目前的中南建設(shè)而言已是一大利好,截至5月9日收盤,中南建設(shè)單日股價上漲超3%。中南建設(shè)也在公告中表示,這次合作的開展將為公司業(yè)務(wù)提供助力,推進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??牽手華融資產(chǎn)及地方國資

??在此前召開的2021年業(yè)績交流會上,中南建設(shè)董事總經(jīng)理陳昱含多次致歉,并表示”交出了一份歷史上最差的答卷“。

??據(jù)中南建設(shè)年報數(shù)據(jù)顯示,報告期內(nèi),中南建設(shè)營業(yè)收入792.1億元,同比增長0.8%,經(jīng)審計(jì)的歸屬上市公司股東凈利潤虧損33.8億元,這是中南建設(shè)成立34年來業(yè)績首次虧損,同時這也與此前中南建設(shè)年度業(yè)績預(yù)告中披露的數(shù)字7.08億元~21.23億元存在重大偏差。

??此外,針對應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)存貨、建住合同資產(chǎn)等項(xiàng)目,中南建設(shè)還計(jì)提了38.8億元的減值準(zhǔn)備。

??與過往光鮮亮麗的業(yè)績相比,2021年中南建設(shè)呈現(xiàn)的業(yè)績數(shù)據(jù)可謂“變臉式下滑”。雪上加霜的是,今年中南建設(shè)將有兩筆美元債到期,涉及金額約6.5億美元,且集中于6月到期,因此對于中南建設(shè),引入有資金實(shí)力的合作方化解債務(wù)風(fēng)險已經(jīng)刻不容緩。

??中南建設(shè)此次引入的合作方包括四大AMC機(jī)構(gòu)之一的華融資產(chǎn)和地方國資。

??雖然中南建設(shè)方面表示目前合作還未有具體進(jìn)展,但根據(jù)公告內(nèi)容顯示,此次合作中,華融資產(chǎn)擬和南通市保障房建設(shè)投資有限公司通過有限合伙、基金等形式設(shè)立合作主體,有關(guān)主體將與南通產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司、江蘇海晟控股集團(tuán)有限公司按照18:1:1的比例,針對中南建設(shè)及中南控股其他主體在建工程復(fù)工復(fù)產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并購、社會與資本合作項(xiàng)目盤活等開展業(yè)務(wù),共同支持中南控股轉(zhuǎn)型發(fā)展。有關(guān)支持項(xiàng)目總規(guī)模不超過50億元,也可引入其他投資機(jī)構(gòu)。

??這意味著,華融資產(chǎn)將與南通市政府共同形成一個紓困平臺,由該平臺接盤中南建設(shè)一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,從而助力中南建設(shè)回流資金,實(shí)現(xiàn)相關(guān)項(xiàng)目的盤活。

??AMC機(jī)構(gòu)入場“救市”在業(yè)界已非新鮮事,近兩年,房地產(chǎn)下行周期疊加疫情影響,房地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)項(xiàng)目增加,在此背景下,房企與AMC機(jī)構(gòu)之間合作也不斷增多。

??尤其是此前4月25日,有市場傳言央行召集6家國有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機(jī)構(gòu)召開專題會議,商討為問題房企進(jìn)行紓困,而首批紓困名單中就有中南建設(shè)。

??據(jù)接近中南建設(shè)的一位企業(yè)內(nèi)部人士表示,南通國資出手實(shí)際上也在意料之中,因?yàn)橹心鲜钱?dāng)?shù)卮笮蜕鲜衅髽I(yè),公司的穩(wěn)定關(guān)乎地方財(cái)政收入、就業(yè)穩(wěn)定等社會問題,地方國企本來就有托底的屬性,出手幫扶并不意外。

??在億翰智庫研究總監(jiān)于小雨看來,一般情況下,這種合作中AMC相當(dāng)于資金方,地方國資相當(dāng)于資源方,有能出錢的,有能出專業(yè)的,有能來協(xié)調(diào)的,但現(xiàn)在來看這些主體都不是割裂的,或者說是互相配合、融合的,AMC出資可能會多一些,但不是唯一出資方,資源方也會出資,同時去做一些資源協(xié)調(diào),或者信用背書,或者專業(yè)方面的一些事。

??紓困進(jìn)展普遍緩慢

??根據(jù)公開報道統(tǒng)計(jì),截至目前包括中南建設(shè)在內(nèi),已有華夏幸福、建業(yè)地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、花樣年、佳兆業(yè)7家房企與合作方達(dá)成了合作協(xié)議。

??但在不少業(yè)內(nèi)人士看來,雖然這些出險房企找到了合作方,但多數(shù)企業(yè)與紓困方的合作仍處于簽約階段,還并未有較大實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

??此前佳兆業(yè)在4月5日的公告中披露,其與招商蛇口、長城資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作,共同推動在城市更新、商住開發(fā)、文旅等領(lǐng)域合作。但據(jù)中國房地產(chǎn)報記者采訪了解,上述合作彼時僅是敲定了框架協(xié)議,具體操作細(xì)節(jié)并未落實(shí)。

??于小雨認(rèn)為,即使有AMC和大型房企參與,但企業(yè)層面的紓困難度都比較大,在其看來,出險企業(yè)現(xiàn)在面臨的是信用崩塌的問題,這個問題不是一朝一夕能修復(fù)的。

??“我認(rèn)為目前這些合作,主要還是從項(xiàng)目層面去解決問題,以保交付為目的,從相對干凈的項(xiàng)目入手,這樣更可控,做一成一的概率更大,像以往大范圍的接收可能性非常小。目前看中央的指引也是通過市場化和法制化的方式解決企業(yè)的問題,而不是直接去救企業(yè),因?yàn)檫@樣可能適得其反,讓其他企業(yè)看到后效仿躺平。”于小雨表示。

??在中南建設(shè)業(yè)績會上,陳昱含也曾說過,中南特別歡迎有戰(zhàn)投,但現(xiàn)在可能在項(xiàng)目層面合作會更現(xiàn)實(shí)一些,也更有操作性。

??根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者不完全統(tǒng)計(jì),截至目前已有正榮、融創(chuàng)、龍光、陽光城、世茂等多家房企有過項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為,而對于部分被出讓的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,萬科、碧桂園等有實(shí)力的房企也更愿意接盤。

??實(shí)際上,在不少業(yè)內(nèi)人士看來,對于出險房企而言,目前化解債務(wù)風(fēng)險最直接有效的方式仍是將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓以獲取現(xiàn)金流。

江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91320600MA1M9AEW6B    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:370979(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  7    變更提醒  314    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  999+

梁山中南建設(shè)發(fā)展有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91370832MA3F9T8A7L    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:44000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  17    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  11

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