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??“這次是政府推動的，我們覺得問題不大。”3月21日，泰禾集團宣布北京院子二期全面復工消息后，一位業(yè)主對記者表示。

??泰禾北京院子是泰禾在北京開發(fā)高端中式庭院風格別墅項目，位于朝陽區(qū)孫河板塊，以疊院、獨院產(chǎn)品為主，拿證后市場認可度極高，入市之初一直處于順銷狀態(tài)；此后由于泰禾出現(xiàn)資金鏈危機，引發(fā)全國多地多個項目陷入停工狀態(tài)，其中也包括泰禾北京院子項目。

??公開消息顯示，2019年3月北京院子二期開工，同年10月停工，至今已停工2年多，期間雖幾次傳出復工消息，但均無進展。此次宣布全面復工后，再次受到外界關(guān)注。

??全力自救的還有另一家龍頭房企恒大，春節(jié)過后，恒大北京區(qū)域多個重點項目也陸續(xù)進入復工復產(chǎn)中。

??3月23日，中國房地產(chǎn)報記者實地走訪了泰禾北京院子和恒大麗宮兩個項目施工現(xiàn)場，了解項目復工進度等具體情況，反復調(diào)整中，恒大、泰禾停緩的項目都有了再啟動跡象。

??“政府推動”

??“春節(jié)過后到現(xiàn)在，我已經(jīng)來工地一個多月了。”在泰禾北京院子二期項目施工現(xiàn)場員工進出通道口，一位施工人員告訴記者，2月份就有部分工作人員進場工作，到現(xiàn)在已經(jīng)全面復工，施工工人有200多位。

??對于泰禾北京院子全面復工的消息，業(yè)主們認為最大的推動者是政府，應(yīng)該會推進下去。由于此前泰禾數(shù)次傳出過“假復工”消息，業(yè)主們?nèi)詫μ┖檀嬗幸蓱]。

??施工現(xiàn)場，記者除了看見大門處時有裝著建材水泥的大車出入、數(shù)個正在高空作業(yè)的塔吊外，還注意到大門一側(cè)道路上臨時停著兩輛私家車，車旁站著幾個人一直看著大門內(nèi)施工情況，詢問后了解到他們是此前購買了該項目的業(yè)主，是來了解項目復工情況的。

??該業(yè)主表示，泰禾發(fā)布全面復工消息后不放心，就過來看看情況。“現(xiàn)在不讓我們進，具體施工情況也沒有明確，只說讓我們放心，我們只能時不時過來盯著，心里才踏實點。”

??“泰禾北京院子二期正式復工，無論對于泰禾北京區(qū)域還是對于泰禾集團來說，都是具有里程碑意義的一件大事。”泰禾方面介紹，隨著工程進展，后續(xù)進場施工人員高峰期將達到1900人規(guī)模，將從安全、質(zhì)量、進度等方面從嚴把控，順利完成工程建設(shè)。

??過去幾年，隨著涉房融資不斷收緊疊加自身債務(wù)問題，泰禾自2018年開始面臨資金鏈緊張重壓，引發(fā)包括北京泰禾院子等在內(nèi)的全國多地多個項目陸續(xù)陷入停工。

??數(shù)據(jù)顯示，截至2019年年末，泰禾集團負債合計1911.37億元，凈負債率為243.76%。為自救，泰禾開始不斷通過轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)、加速銷售回籠資金緩解債務(wù)壓力，但情況并不樂觀。

??對于此次泰禾北京院子二期正式復工，泰禾方面介紹，項目預計7月開始陸續(xù)樓體封頂，11月底前完成全部疊拼別墅結(jié)構(gòu)封頂，計劃明年底實現(xiàn)整體竣工備案。

??恒大北京項目未恢復銷售

??因債務(wù)違約引發(fā)房地產(chǎn)項目逾期交付風險的房企并非泰禾一家，另一龍頭房企中國恒大也受自身資金鏈斷裂影響，不少在建項目陷入停工狀態(tài)。

??2月6日，中國恒大舉行了2022年保交樓新年開工動員大會，中國恒大董事局主席許家印在會上表示，2022年要交樓約7000萬平方米、60萬套。

??這意味著中國恒大有近一半保交樓項目要在年內(nèi)完成交付。3月22日晚，在中國恒大召開的全球投資者電話會議上，中國恒大集團執(zhí)行董事肖恩介紹，去年12月單月完成交房37899套，截至2月末“非冬歇”項目復工率已達80%以上，確認繼續(xù)合作的施工單位超過1700家，在全部合作單位中占比超過70%。“公司克服債務(wù)預期、流動性短缺等不利因素，盡最大努力推進復工復產(chǎn)保交樓。”

??3月23日，記者來到北京順義恒大麗宮項目施工現(xiàn)場，項目正在建設(shè)之中。一位工作人員指著已經(jīng)搭建起來的建筑群介紹，獨棟產(chǎn)品一期工程已進入到二次結(jié)構(gòu)施工，完成率在80%；隨后，該工作人員又指著另一片圍擋空地說，“這邊項目今天也要開始動工了。”

??中國恒大介紹，為保證順利交樓，大年初六各級管理人員就在春節(jié)假期中奔赴項目復工一線，開始為冬歇期后的復工做準備，目前北京工地現(xiàn)場進駐人數(shù)已達200余人。

??另據(jù)介紹，恒大上河院、恒大上和府、恒大御峰等北京區(qū)域重點項目均已正式復工，其中，恒大上河院項目3個地塊共39棟洋房已經(jīng)全部封頂，小區(qū)配套幼兒園也正在加緊施工中；恒大上和府項目一至三期共30棟住宅樓，已全部完成封頂工作。

??除了走訪工地外，記者也走訪了項目售樓處。記者了解到，恒大北京區(qū)域多個項目售樓處尚未開放，恒大上和府一位銷售告訴記者，去年10月份就已經(jīng)停止銷售，現(xiàn)在公司正在辦理相關(guān)手續(xù)，可能到五六月份才能銷售。