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??3月16日下午，中國奧園董事會主席郭梓文出現在了廣州奧園恒基學苑壹號項目現場，了解開發進度。據了解，在出現流動性困難后，中國奧園把所有項目分為了“正常型”、“過橋型”、“紓困型”3種類型，正常型項目擔負起了產生正向現金流重任，因此必須集中資源快速復工復產。廣州奧園恒基學苑壹號便屬于“正常型”，該項目位于廣州大學城濱江地段，在今年2月份至3月份仍錄得了5億元銷售額，計劃于5月份推出新一批產品。

??除了加速銷售端的現金回籠，中國奧園引戰工作也有了進一步突破。據中國房地產報記者了解，今年1月份便開始與中國奧園接觸的山東某國有康養集團，已經于本月中旬正式進駐奧園開展盡調商洽工作。此外，廣州本地國企也在春節后對戰略投資中國奧園表示出了濃厚興趣，其中至少包括一家廣州市屬國有企業，其計劃聯合包括資產管理公司在內的合作伙伴，也已與中國奧園高管團隊進行了幾輪實質性磋商。

??戰略轉變：引進戰投擁抱重組

??中國奧園副總裁楊海能近日在該公司官微上表示，2021年，隨著市場環境的變化，中國奧園與很多同行一樣，都遭遇了資金階段性流動性問題，也面臨整體市場信心不足、地產消費降速的困難。在他看來，目前地產行業資金面仍然處于整體嚴控狀態，盡管從資金監管、資源整合等方面有所放松，但主基調還沒有明顯地從導向上改變，地產企業必須要抓住窗口期加快戰略的調整，方有生存的機會。“奧園的未來發展戰略非常清晰：積極引進戰投，擁抱重組，聯合國企央企的資源優勢，同時保留民營企業精細化管理的傳統。”

??為出險房企引入國企、央企進行合作是地方政府化解房地產風險的主要路徑之一，早在今年1月初，就已有市場消息指廣東省政府召集了多家房企開會，為幾家國企央企收并購出險房企項目“牽線搭橋”。彼時，有多家地方國企考察了中國奧園項目，華發股份于2月份接手了該公司在珠海的聯安村城市更新項目。公開資料顯示，截至2021年年底，中國奧園正在推進中的城市更新項目估算總貨值約8000多億元，且大部分位于粵港澳大灣區，對不少房企還是具有一定吸引力。

??維持相對正常的經營局面有利于增加引戰的談判籌碼。據了解，截至2022年2月底，中國奧園在惠州、南寧、南京、成都、泉州、瑞昌等多個城市項目陸續實現交付，累計交付面積超43萬平方米。預計在2022年3月20日前，全國范圍內會有逾130個項目復工。楊海能認為，中國奧園穩定的高管團隊是引戰的優勢之一，且絕大多數高管有長時間在國企央企的工作經歷，具備與國企央企合作的無縫對接能力。

??此前，不少優質民營房企及國企、央企已經得到了金融機構的并購資金支持，中國東方資產管理股份有限公司、中國長城資產管理股份有限公司近日也相繼宣布將公開發行100億元金融債券，用于重點房地產企業優質項目的風險化解及處置、房地產行業紓困等。這些都為出險房企的引戰工作提供了資金便利。

??前車可鑒 國企增信效應明顯

??在中國奧園看來，引戰成功將對該公司恢復融資征信和市場品牌信心起到關鍵作用。華南城便是一例，2021年末，深圳特區建發集團通過認購華南城發行的33.5億股股份，成為了其第一大股東。國企股東入主不到一個月，華南城便宣布2022年2月到期的11.5%優先票據及2022年6月到期的10.875%優先票據已獲得持有人的足夠同意，延長票據的到期日。在大股東的推動下，該公司還順利跟深圳能源集團全資子公司深能南京訂立戰略合作框架協議。3月初，華南城透露與深圳特區建發集團旗下公司進行戰略合作，啟動貨值超過1000億元的深圳城市更新項目。

??短短3個多月，無論是在融資端還是業務端，華南城都有了明顯改善。

??與華南城相似，目前對中國奧園感興趣的戰投都或多或少與該公司有著業務的聯動空間。中國奧園旗下擁有中國奧園(3883.HK)、奧園健康(3662.HK)、奧園美谷(000615.SZ)3家上市公司，業務類型包括地產開發、康養、醫美等，想象空間要比單純的房企更為豐富。

??3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。中共中央政治局委員、國務院副總理、金融委主任劉鶴明確指出，關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。受此影響，地產股大幅反彈，中國奧園報收1.07港元，上漲20.22%。

??就此，奧園集團品牌發言人表示，公司較早就下定決心引戰重組，正積極與各方溝通、制訂有力有效的防范化解風險應對方案，有信心積極擁抱戰投重組，向小而美、專而精、精細化管理的新發展模式轉型，在政府及各方的支持下，希望能成為房企防范化解風險脫困樣板。