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??走進房企

??房企基金運作漸成風氣

??正榮地產：懇請投資人給予1年時間強化現金流

??世茂中信信托雙方正積極溝通可行性方案

??恒大退出廣州南沙童世界項目，五礦信托接盤

??【1】近年來，不少房企的資本平臺愈發成熟，越來越多房企正在嘗試通過參設基金的方式尋求地產主業以外的多元化發展。近日，遠洋資本聯合發起設立6億美元地產特殊機會基金。在當前房地產市況下，該基金將主要用于投資優質的城市更新項目以及有潛力的特殊機遇項目。今年2月8日，華潤資本與上海市黃浦區人民政府簽署戰略合作協議。雙方計劃以共同在黃浦區設立大消費產業基金作為合作的開端，重點關注新消費、消費科技、供應鏈物流等領域。今年1月，招商蛇口發布公告，全資子公司招商創業與招商金臺，以及招商局資本等擬共同投資設立青島伊敦戰新產業投資基金合伙企業（有限合伙）。該基金募集規模為10.15億元，投資范圍以投資新一代信息技術產業為主，海洋裝備、高端裝備、新能源汽車、新材料等為輔，兼顧新能源、綠色環保、航空航天、生物技術等產業優質項目。萬科等房企則是在城市更新方面發力。2021年6月，上海地產集團與招商蛇口、中交集團、萬科集團、國壽投資、保利發展、中國太保、中保投資簽署戰略合作協議，宣布總規模約800億元的上海城市更新基金正式成立。同年12月，萬科發布公告稱，下屬子公司上海萬科聯合多家機構擬共同投資設立“上海城市更新引導私募基金合伙企業（有限合伙）”，基金總規模約100.2億元，投資領域將聚焦于上海市城區的舊城改造、歷史風貌保護、租賃住房等城市更新項目。

??【2】2月23日，正榮地產召開投資者電話會，正榮地產董事長黃仙枝、執行董事兼副董事長劉偉亮、執行董事兼CFO陳偉健、副總裁李洋、財務負責人康弘等參加會議。管理層表示，目前公司無法如期償還期間到期的債務，希望對2022年內到期的美元債本金進行展期，緩解大量債務到期，解決現金流缺口問題，給予公司一年時間逐步強化經營性現金流，屆時外部環境逐步回暖，預計公司現金流能夠修復，債務問題能夠妥善解決。

??【3】日前，相關媒體獲悉，世茂、中信信托及相關各方正積極溝通協調，力求盡快達成兼顧各方利益的可行性方案。中信龍崗項目集合投資計劃所對應的深圳龍崗項目，因應現階段地產銷售市場全面遇冷導致資金回籠不及預期，且各方資金實際均沉淀在項目。但該項目資產遠高于中信投資款余額，銷售逐步推進可以完成對投資款的逐步償還。此前世茂也加快與各類大型央（國）企的接觸，以進一步盤活項目。

??【4】近日工商信息顯示，1月26日廣州文旅城旅游發展有限公司完全退出廣州南沙區恒睿文化旅游發展有限公司，五礦國際信托有限公司接盤。據悉，廣州南沙區恒睿文化旅游發展有限公司此前由廣州文旅城旅游發展有限公司持股51%，后者由恒大童世界100%控股。目前廣州南沙區恒睿文化旅游發展有限公司已由五礦國際信托100%控股。根據工商信息，廣州南沙區恒睿文化旅游發展有限公司成立于2020年9月11日，法定代表人為劉青，注冊資本為2000萬元人民幣，經營范圍包括文化場館管理服務，文化用品設備出租，會議及展覽服務，旅游業務，房地產開發經營等。另悉，恒大在南沙的文旅項目為恒大南沙童世界，據此前公布的文件所示，恒大童世界建設年限為2020年-2023年；項目整體投資49億元，擬建設以童話神話為主題的由35座風格特異的商業建筑群構成的文創園區，以及酒店及酒店式公寓、商業街、美食街等業態構成的大型文化旅游綜合體。