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??走進房企

??64家地產公司預告去年業績，逾三成預喜

??華夏幸福債務重組進展：實施首筆約5億元現金兌付

??正榮地產對年內到期5筆境外債發起要約交換

??中信信托：尚未就60億元信托還款計劃與世茂達成一致

??禹洲集團擬轉讓健采公司85.64%股權

??“上海院子”千萬豪宅清盤收金30億，與泰禾已斷關聯

??上海世茂建設退出武漢世茂新城房地產100%股權

??周軼群出任旭輝集團副總裁兼運營中心總經理

??【1】Wind數據顯示，截至2月22日，共有5家房地產公司披露2021年業績快報，僅華發股份凈利潤同比增長，金地集團、廣宇發展、綠地控股、保利發展4家公司凈利潤均出現不同程度下滑。業績預告方面，截至目前，共有64家房地產上市公司披露2021年業績預告，22家預喜，預喜比例約為34.38%。凈利潤數值方面，預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤下限超過1億元的有21家，預計超過3億元的有9家。凈利潤增長率方面，剔除扭虧公司影響，預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增幅超過10%的有14家，超過50%的有11家。

??【2】2月22日，華夏幸福發布公告稱，公司對已簽署債務重組協議的“兌抵接”類債權人實施了首筆現金兌付，合計金額約5億元。按照華夏幸福《債務重組計劃》，華夏幸福首批資金處置回款及現金清償的時間節點為2022年3月底，此次現金兌付比原定時間節點有所提前。華夏幸福預計，以3月底為簽約統計時點，該公司近期會再安排一次現金償付。

??【3】2月21日晚間，正榮地產公告稱，擬對5筆2022年內到期的海外票據展期一年，并向持有人進行同意征求。公告顯示，這5筆債券中4筆為美元債務，合計剩余金額為7.98億美元，一筆人民幣債券金額為16億元。正榮表示，此舉是為了協商展期事宜。具體而言，這5筆境外債分別為：2022年3月到期年息5.95%的優先票據、2022年4月到期年息5.98%的優先票據、2022年6月到期年息7.125%的優先票據、2022年8月到期年息8.70%及2022年9月到期年息6.5%的優先票據，尚未償還的本金總額分別約為5000萬美元、2.18億美元、16億人民幣、2.93億美元、2.36億美元。其中，3月到期的優先票據為一筆私募債。

??【4】2月22日，中信信托發布有關深圳龍崗融資集合資金信托計劃第四次臨時信息披露報告。報告中披露，目前中信信托尚未就60億信托還款計劃與世茂達成一致。截至2月17日，中信信托未足額收到世茂方按交易文件約定應付債券本金及利息。受托人將繼續與世茂協商敦促其履行還款義務，并保留采取進一步措施權利。同時，中信信托在最新發布的公告中還提到，因建設施工合同糾紛，中建三局三公司此前申請財產保全措施，導致世茂深港國際中心項目178套房產被司法查封，對應的銷售備案總價20.93億元，訴爭案件標的金額約2.2億元；由于查封財產價值超過案件標的金額，深圳世茂向當地法院申請解除超額查封房屋的財產保全措施。深圳市龍崗區人民法院于2月21日出具了《民事裁定書》，解除了其中105套房產的查封，解除查封的公寓對應銷售備案總價11.59億元。

??【5】2月22日，禹洲集團發布公告稱，公司的全資附屬公司卓順有限公司、公司及郭英蘭女士（均為卓順有限公司擔保人）與泰捷有限公司訂立買賣協議。據悉，泰捷有限公司同意購買健采有限公司全部已發行股本85.64%，及同意承讓公司的銷售貸款，總代價為3.5億港元（可根據代價調整予以調整）。公告顯示，健采有限公司為于香港注冊成立有限公司，主要從事物業持有業務。于交易完成前，健采有限公司由卓順有限公司及泰捷有限公司分別擁有權益85.64%及14.36%。健采有限公司的主要資產為目標物業，包括位于香港九龍旭日街17號的該樓宇的若干單位及停車位。于緊接完成前，目標物業屬于健采有限公司與泰捷有限公司根據合作經營協議合作的開發項目。于交易完成后，健采有限公司成為泰捷有限公司全資附屬公司，公司并無持有健采有限公司任何股權，健采有限公司亦不再為公司附屬公司，且健采有限公司財務業績不再綜合并入集團財務業績。同時由于公司不再持有健采有限公司的任何股權，集團將不再參與開發項目。

??【6】2022年初，位于上海市楊浦區的“上海院子”推出最后一批房源，138套房源面向市場，面積最小的89平方米，最大則有361平方米，均價133130元/平方米，便宜的也要千萬起。此次認購，有效認購人數220組，2月17日搖號開盤。2月18日上午，信達地產官微發文稱，上海院子最后一批次房源全部售罄，銷售額29.5億。而在泰禾集團官網上，“信達泰禾上海院子”還靜靜掛在項目列表中，不過已與其沒有實質關系。據悉，2020年，泰禾首現公開市場債券違約。2021年3月31日，泰禾發布公告宣布，終止在上海新江灣、深圳坪山和上海顧村項目中與信達的合作。合作終止后，泰禾全面退出上述項目。公告中的上海新江灣項目，便是上海院子。

??【7】2月22日，企查查信息顯示，上海世茂建設有限公司不再是武漢世茂新城房地產開發有限公司的大股東。根據披露，上海世茂建設有限公司撒出對外投資，退出投資企業為武漢世茂新城房地產開發有限公司，退出前持股比例為100%。據了解，武漢世茂新城房地產開發有限公司成立于2010年03月23日，法定代表人為仲小樂。經營范圍包括房地產開發、商品房銷售；房屋出租；物業管理等。

??【8】2月21日，旭輝集團在其官方網站正式宣布，周軼群出任集團副總裁兼運營中心總經理。旭輝表示，這是2022年引進的首位重量級職業經理人。據旭輝介紹，周軼群有著18年的房地產行業從業經驗。加入旭輝前，其于仁恒置地集團擔任執行副總裁，分管集團投資、商業、酒店以及文旅業務。此前，周軼群曾擔任仁恒置地上海公司總經理、路勁地產集團上海公司總經理等職務，在房地產多業態投資及運營、跨區域經營及管理等方面積累了豐富的實踐經驗。周軼群2005年畢業于蘇州大學，獲管理學碩士學位，并于2016年獲長江商學院EMBA碩士學位。