公司 2022-02-07 10:35:45 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??1月28日，在中國奧園2021地產(chǎn)板塊總結(jié)會(huì)上，中國奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文以《同心同力，重整旗鼓，突破壁壘，再創(chuàng)輝煌》為主題，深度分析行業(yè)大勢(shì)，復(fù)盤總結(jié)過去一年奧園工作，反思反省奧園內(nèi)部管理問題，并對(duì)接下來的工作做出部署。同時(shí)，郭梓文主席堅(jiān)定表明奧園管理團(tuán)隊(duì)絕不躺平的立場(chǎng)態(tài)度，“奧園要更加堅(jiān)定信念，通過引進(jìn)戰(zhàn)投和債務(wù)重組，戰(zhàn)勝市場(chǎng)寒冬，化解債務(wù)危機(jī)，成為房企在困境中站起來成功轉(zhuǎn)型的典范。”
??“奧園陷入流動(dòng)性困境，這其中雖然有行業(yè)普遍問題，但企業(yè)內(nèi)部管理也存著很多問題，包括盲目投資、杠桿過高、風(fēng)控意識(shí)不強(qiáng)等。“郭梓文強(qiáng)調(diào)要深刻反思反省，并著重激勵(lì)號(hào)召所有奧園人要“主動(dòng)作為，敢于擔(dān)當(dāng)，團(tuán)結(jié)一心、迎難而上，堅(jiān)決解決項(xiàng)目運(yùn)營中的實(shí)際問題！”郭梓文強(qiáng)調(diào)，“奧園一定要從以前的高周轉(zhuǎn)、高杠桿發(fā)展模式，向‘小而美’穩(wěn)健運(yùn)營轉(zhuǎn)型，從而率先從行業(yè)困境中突圍，重新站起來繼續(xù)發(fā)展。”
??郭梓文強(qiáng)調(diào)，奧園將以最公平合理的方案對(duì)待所有債權(quán)人，統(tǒng)籌各種償債資源，尊重不同境外債權(quán)人對(duì)相應(yīng)資產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)利。奧園公告境外債務(wù)處置方案后，股價(jià)債市持續(xù)走高、表現(xiàn)不俗，表明方案得到了資本市場(chǎng)、專業(yè)投資機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。經(jīng)過各方團(tuán)隊(duì)幾個(gè)月來的努力，奧園已經(jīng)完成境外債務(wù)、資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的大部分盡職調(diào)查工作，同時(shí)也與主要境外債權(quán)人進(jìn)行了反復(fù)溝通，聽取反饋，不斷優(yōu)化，當(dāng)前重組方案已經(jīng)接近完成。
??奧園一直在努力推進(jìn)境內(nèi)外資產(chǎn)處置工作以緩解資金壓力、釋放流動(dòng)性，在境外項(xiàng)目方面以9億港元出售香港部分物業(yè)，以10.78億元出售加拿大項(xiàng)目，澳洲等地的海外項(xiàng)目也在積極處置中。境內(nèi)方面，奧園專門成立“一債一策”工作組，建立聯(lián)合辦公程序，組建國內(nèi)債務(wù)重組團(tuán)隊(duì)開展工作。截至目前，已經(jīng)陸續(xù)轉(zhuǎn)讓廣東惠州、陽江、浙江湖州、江西九江，廣西浦北、福建漳州等地多個(gè)項(xiàng)目。
??“債務(wù)重組是為了最大程度地保障所有債權(quán)人投資人的利益，同步給企業(yè)以穩(wěn)定發(fā)展持續(xù)經(jīng)營的生存環(huán)境。債務(wù)重組和引進(jìn)戰(zhàn)投同步推進(jìn)，對(duì)企業(yè)走出困境有更大的幫助。”郭梓文強(qiáng)調(diào)。截至2021年底，一大批已獲得開發(fā)主體或前期服務(wù)商資格的大灣區(qū)城市更新項(xiàng)目估算總貨值達(dá)8000多億元，對(duì)引戰(zhàn)和重組起到強(qiáng)有力的支撐作用，未來要大力促進(jìn)大灣區(qū)舊改轉(zhuǎn)化。
??郭梓文透露，將以“協(xié)同、拉通、精簡”為原則，調(diào)整集團(tuán)組織架構(gòu)，確保組織體系績效考核更高效順暢，全力保障所有重點(diǎn)工作的落實(shí)。成立五大事業(yè)部，即重組與戰(zhàn)投事業(yè)部、基金與定融事業(yè)部、運(yùn)營事業(yè)部、重點(diǎn)項(xiàng)目事業(yè)部、綜合事業(yè)部。奧園將大力提拔采用更多有大局觀念的人，大膽重用不躺平、敢干敢闖、能打勝仗的年輕人才。總部統(tǒng)一指揮、區(qū)域充分授權(quán)，以結(jié)果成效為考核的唯一指標(biāo)。
奧園集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440101707660360J 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：611000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 32 變更提醒 254 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440101331341264W 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：300000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 9 變更提醒 631 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
