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??走進房企

??地產債市場迎“暖流”，多家房企釋放積極信號

??恒大再次出售恒騰網絡股票，套現4.073億港元

??貝殼找房第三季度營收181億元

??10天時間，融創孫宏斌回籠資金超70億元

??建業地產前10月物業銷售470億元

??郭梓文家族信托6億港元認購中國奧園1.62億股股份

??第一服務轉讓深綠物業51%股權

??【1】地產債市場近日迎來久違的暖意。11月8日上午，部分地產債反彈，“20陽城04”“20陽城03”漲超14%，“20奧園01”漲超11%。與此同時多家房企通過回購美元債等方式應對市場疑慮、傳遞現金流充裕的信號。11月7日新城控股發布公告稱，將由新城環球提前贖回存續金額為3.5億美元的美元債券，并予以注銷。在此之前，雅居樂集團、中國金茂、世茂集團、中梁控股、建業地產、弘陽地產等多家房企紛紛啟動境外美元債回購，表明其資金充足、以提振市場信心。

??【2】繼中國恒大連續在11月4日、5日拋售恒騰網絡股票，合計套現約7.17億港元后，港交所再次傳來中國恒大出售恒騰網絡股票的消息。11月8日，中國恒大以每股2.0365港元的均價出售2億股恒騰網絡股份，套現約4.07億港元，持股比例降至20.82%。在恒大出售上述股份后，騰訊仍以23.9%的持股比例，保持在恒騰網絡的第一大股東地位。

??【3】11月9日，貝殼找房公布的2021財年第三季度未經審計財報顯示，第三季度貝殼找房凈營收為人民幣181億元（約合28億美元），與去年同期的人民幣205億元相比下降11.9%。凈虧損為人民幣17.66億元（約合2.74億美元），相比之下去年同期的凈利潤為人民幣7500萬元。第三季度，貝殼找房存量房交易GTV同比下降34.3%，其中二手房交易GTV同比下降36.8%。新房交易GTV同比下降2.5%。1月至9月，貝殼營業收入達630億元，同比增長31.7%，調整后凈利潤為22.5億元。總GTV達3.12萬億元，同比增長31.2%。

??【4】11月7日，融創服務與融創中國訂立收購協議，融創服務須通過收購目標公司（融創文旅集團商業運營板塊的運營管理公司）100%權益的方式將融創中國商管輕資產運營板塊整合至公司，交易作價為18億元。在交割日后5個工作日內，融創服務需要向賣方一次性支付全部收購款。10月29日，融創出售了1863.9萬股貝殼美國存托股票，回籠了5.54億美元，折合人民幣約為35.4億元。除了拋售貝殼股票，融創還在轉讓部分項目股權。11月1日，融創退出了和濱江合作開發的兩個杭州項目股權，股權對應作價加上融創此前提供的股東借款本息合計共為16.73億元。上述交易讓融創在短短十天里回籠了超70億元。

??【5】11月5日晚間，建業地產對外披露2021年10月未經審核營運數據。數據顯示，10月單月，建業地產取得物業合同銷售額29.98億元，合同銷售建筑面積48.63萬平方米，每平方米平均銷售價格6166元。2021年前10個月，該集團累計實現物業合同銷售總額470.04億元，總合同銷售建筑面積630.69萬平方米，每平方米平均銷售價格7453元。

??【6】11月8日，中國奧園發布的JOY PACIFIC根據特別授權認購新股份的關連交易公告顯示，9月27日（交易時段后），中國奧園與Joy Pacific訂立認購協議，據此該公司有條件同意配發及發行，而Joy Pacific有條件同意根據特別授權以現金按認購價每股認購股份3.708港元認購16181.3萬股認購股份。據悉，Joy Pacific為一間于英屬維爾京群島注冊成立的有限公司，其主要從事投資控股并由Sturgeon Limited全資擁有。Sturgeon Limited由Asia Square Holdings Ltd.全資擁有，其作為J. SafraSarasin Trust Company（Singapore）Ltd.的代名人及受托人為The Golden Jade Trust的受益人以信托形式持有該等權益。The Golden Jade Trust為根據新加坡法律及法規設立的全權家族信托。The Golden Jade Trust的財產授予人為中國奧園執行董事兼主席及控股股東郭梓文及郭梓文的配偶江敏兒。郭梓文及Joy Pacific各自為中國奧園控股股東，所以屬于上市規則下中國奧園的關聯人士。

??【7】11月8日，第一物業轉讓許昌深綠物業51%股權，河南尚邦物業接盤。資料顯示，許昌深綠物業成立于2018年9月27日，注冊資本100萬元，法人代表為袁麗平，經營范圍包括：物業管理、房屋租賃、家政服務等。此次股權變更前，許昌深綠物業的大股東為第一物業，持股51%；河南尚邦物業持股49%。股權變更后，其由河南尚邦物業100%持股。而第一物業則是第一服務控股（香港）有限公司全資子公司。