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??走進房企

??A股房地產(chǎn)公司業(yè)績出現(xiàn)明顯分化

??當代置業(yè)一筆美元債未能按期支付本金及利息，繼續(xù)停牌

??中國鐵建前三季度房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務新簽合同額近900億元

??綠地控股：第三季度凈利同比下滑27%

??海倫堡旗下海悅生活赴港上市招股書“失效

??美好置業(yè)前三季度歸屬股東凈利潤同比減少301.02%

??福建福晟及關聯(lián)公司解除潘俊鋼董事長等一切職務

??濟南城投擬發(fā)行12億元180天超短期融資券

??【1】統(tǒng)計顯示，A股房地產(chǎn)板塊中，42家公布了三季度業(yè)績預告，半數(shù)業(yè)績預增，粵宏遠A、南山控股等10家公司三季度業(yè)績翻倍。市值近千億的招商蛇口預計歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長173.75%-201.12%。新華聯(lián)、廣宇發(fā)展、中天金融、泰禾集團三季度業(yè)績預告虧損額居前，均超8億元。另一方面，地產(chǎn)股的股價表現(xiàn)也不太理想。統(tǒng)計顯示，今年以來A股房地產(chǎn)指數(shù)累計跌幅12.05%，市場表現(xiàn)位居28個申萬一級行業(yè)倒數(shù)第四。個股方面，華夏幸福和藍光發(fā)展的年內(nèi)跌幅均超過60%，美好置業(yè)跌幅超50%，中南建設、*ST中房、泰禾集團、陽光城等22只個股跌幅超過20%。大市值龍頭此前跌勢也非常兇猛，如保利地產(chǎn)、萬科A均一度跌超20%，不過8月以來地產(chǎn)龍頭出現(xiàn)明顯反彈跡象。

??【2】10月26日早間，當代置業(yè)公告稱，一筆2021年10月25日到期的美元票據(jù)，本金及應付利息的還款安排，未能于當日達成。公告稱，根據(jù)規(guī)管票據(jù)的契約，該等票據(jù)的所有未償還本金及其任何應計但未付利息于2021年10月25日到期。因宏觀經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境以及本集團最近面臨的COVID-19疫情等多種因素的不利影響導致預計之外的流動性問題，票據(jù)本金及其應計但未付利息的還款安排未能于當日達成。當代置業(yè)在公告中表示，公司正與其法律顧問盛德律師事務所合作，并預計近期聘請獨立財務顧問，以協(xié)助其制定顧及境內(nèi)外利益相關者之利益的整體規(guī)劃。市場數(shù)據(jù)顯示，10月25日，當代置業(yè)一筆2019年發(fā)行的3億美元票據(jù)到期，票面利率12.85%。  

??【3】10月25日，中國鐵建股份有限公司發(fā)布的2021年第三季度主要經(jīng)營數(shù)據(jù)公告顯示，第三季度中國鐵建房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務新簽合同額為212.79億元。至此，今年前三季度，該公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務累計新簽合同額899.51億元，同比增長50.24%。在新增房地產(chǎn)儲備方面，中國鐵建前三季度累計新增規(guī)劃總建筑面積1563.39萬平方米，同比增長68.41%，其中新增權(quán)益規(guī)劃總建筑面積1205.57平方米，同比增長88.25%；新增建設用地面積505.91平方米，同比增長67.17%，其中新增權(quán)益建設用地面積399.08平方米，同比增長97.85%。

??【4】10月25日，綠地控股披露三季報顯示，公司2021年第三季度實現(xiàn)營業(yè)收入1440.71億元，同比增長29.73%；實現(xiàn)歸母凈利潤29.31億元，同比下滑27.12%。在上半年大幅降負債的基礎上，三季度進一步壓降有息負債296億元，前三季度已累計壓降有息負債645億元，凈負債率進一步回落，第二條紅線轉(zhuǎn)綠在即。

??【5】10月25日，海倫堡旗下的物業(yè)公司海悅生活在港交所遞交的招股書顯示為“失效”。招股書顯示，海悅生活是中國一間綜合性物業(yè)管理服務供應商，提供物業(yè)管理服務逾21年。物業(yè)管理業(yè)務包括住宅物業(yè)以及工業(yè)園、購物中心及辦公大樓等非住宅物業(yè)。海悅生活2020年的收益為6.76億元，復合年增長率為27.3%；純利為0.98億元，復合年增長率為45.4%。截至2018年、2019年及2020年，海悅生活收入為4.17億元、5.57億元及6.75億元。同期毛利1.12億元、1.61億元及2.07億元。歸屬股東凈利潤為4697萬元、7726萬元及9794萬元；毛利率分別為18.5%、23%及26.4%；凈利率分別為20.4%、13.8%及12.9%。截至2020年末，海悅生活管理約150個項目分布在57個城市，在管面積約2430萬平方米，簽約建筑面積約4230萬平方米。但是由獨立第三方開發(fā)商開發(fā)的項目的簽約建筑面積僅為8.3386萬平方米，占比0.19%。

??【6】10月25日，美好置業(yè)集團股份有限公司發(fā)布的2021年第三季度報告顯示，第三季度美好置業(yè)營業(yè)收入11.85億元，同比增長372.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損2.63億元，同比減少48.01%；基本每股收益虧損約0.11元。整體來看，今年前三季度，美好置業(yè)營業(yè)收入19.3億元，同比減少11.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損5.74億元，同比減少301.02%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤虧損5.63億元，同比減少283.70%；基本每股收益虧損約0.23元。在資產(chǎn)負債方面，截至報告期末，美好置業(yè)非流動負債和流動負債分別為78.58億元、135.68億元，負債合計約214.24億元；總資產(chǎn)274.55億元，比上年末減少3.03%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益66.07億元，比上年末減少8.51%。

??【7】10月25日，福晟集團有限公司、福建福晟集團有限公司發(fā)布關于解除公司高管潘俊鋼一切職務的聯(lián)合公告顯示，自公告發(fā)布之日起，潘俊鋼涉及福晟集團以及關聯(lián)企業(yè)的一切言論均與福晟集團無關，系其個人行為并由其自行承擔相應的責任，其如有涉及福晟集團及關聯(lián)企業(yè)的任何財產(chǎn)權(quán)益的處分行為均未獲得福晟集團任何形式的授權(quán)，對福晟集團及關聯(lián)企業(yè)不產(chǎn)生任何法律效力。據(jù)悉，潘俊鋼曾擔任福建福晟集團常務副總裁、福建六建集團公司董事長、福州福晟集團董事長、湖南福晟集團董事長等，福晟多個關聯(lián)公司的董事長與總裁職務。截止目前，因為福建六建集團和福州福晟集團的多起合同糾紛，潘俊鋼作為關聯(lián)對象，已列入失信人名單，并被限制高消費。而與潘俊鋼仍有股權(quán)關系的幾家企業(yè)，也面臨多起關聯(lián)風險。

??【8】10月25日，據(jù)上清所披露，濟南城市建設集團有限公司發(fā)布2021年度第十一期超短期融資券募集說明書。注冊金額為人民幣100億元，本期發(fā)行金額人民幣12億元，本期發(fā)行期限180天，無擔保。經(jīng)中誠信國際信用評級有限責任公司，主體信用評級結(jié)果AAA。存續(xù)期管理機構(gòu)、主承銷商及簿記管理人為華夏銀行股份有限公司。發(fā)行日2021年10月26日。截至本募集說明書簽署日，發(fā)行人及下屬子公司待償還直接債務融資余額497.7億元人民幣，5.05億元美元。其中集團及下屬子公司待償還超短期融資券余額36億元，待償還長期限含權(quán)中期票據(jù)余額33億元，待償還定向債務融資工具余額50.2億元，待償還企業(yè)債余額102億元，待償還公司債240億元，待償還資產(chǎn)支持證券余額10.5億元，待償還北京金融資產(chǎn)交易所債權(quán)融資計劃26億元，待償還境外債5.05億美元。