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??走進(jìn)房企

??房企“期中考”成績(jī)穩(wěn)健

??上市物企數(shù)量再創(chuàng)新高

??平安回應(yīng)地產(chǎn)投資：恒大、藍(lán)光、泛海等標(biāo)的上都是零敞口

??林氏三兄弟增持旭輝控股約993萬(wàn)股股份

??胡葆森再增持建業(yè)地產(chǎn)410萬(wàn)股股份

??碧桂園服務(wù)：對(duì)并購(gòu)恒大物業(yè)沒有“主動(dòng)權(quán)”

??藍(lán)光發(fā)展回復(fù)監(jiān)管工作函：存新增債務(wù)逾期及流動(dòng)性緊張加劇情況

??【1】今年以來(lái)，樓市調(diào)控頻傳大消息，因此，房企“期中考”成績(jī)格外引人關(guān)注。在一系列密集、精準(zhǔn)的政策調(diào)控之下，今年上半年多數(shù)房企仍交出了較為穩(wěn)健的成績(jī)單。根據(jù)Wind行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年A+H股上市房企的營(yíng)業(yè)收入總額約為34498 億元，凈利潤(rùn)總額約為3255億元。具體來(lái)看，A股上市房企的營(yíng)業(yè)收入為12614億元，凈利潤(rùn)為910億元；H股上市房企的營(yíng)業(yè)收入為21834億元，凈利潤(rùn)為2345 億元。整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回歸經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)，多數(shù)房企在嚴(yán)控規(guī)模、持續(xù)降負(fù)債上下功夫，并試圖通過(guò)多元化經(jīng)營(yíng)模式尋求業(yè)績(jī)上的新突破。

??【2】物業(yè)上市公司數(shù)量正在快速增長(zhǎng)。2021年以來(lái)，共有包括榮萬(wàn)家、宋都服務(wù)、星盛商業(yè)、新希望服務(wù)、越秀服務(wù)、中駿商管、朗詩(shī)綠色生活、領(lǐng)悅服務(wù)、德信服務(wù)、康橋悅生活及融信服務(wù)在內(nèi)的11家物企上市，而去年同期上市企業(yè)數(shù)量6家，數(shù)量幾近翻倍。截至今年9月初，共有52家物企成功登陸資本市場(chǎng)。另有24家物企正在排隊(duì)，包括祥生活服務(wù)、富力物業(yè)、中南服務(wù)、新力服務(wù)等。中信證券指出，三道紅線之下，無(wú)論企業(yè)的物業(yè)管理板塊是否已經(jīng)運(yùn)營(yíng)成熟，部分企業(yè)都急于推動(dòng)物業(yè)管理公司分拆上市。通過(guò)股權(quán)融資的方式補(bǔ)充權(quán)益，將會(huì)顯著改善企業(yè)杠桿水平，尤其是資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率。

??【3】今年以來(lái)，中國(guó)平安在不動(dòng)產(chǎn)端的投資一直備受市場(chǎng)關(guān)注。9月17日，中國(guó)平安表示，其地產(chǎn)投資敞口可控、風(fēng)險(xiǎn)可控。現(xiàn)在頗受市場(chǎng)關(guān)注的恒大、藍(lán)光、泛海等房企，平安險(xiǎn)資無(wú)論是股權(quán)還是債權(quán)均為“0敞口”。與此同時(shí)，平安所投資的包括碧桂園、中國(guó)金茂、旭輝等地產(chǎn)公司在內(nèi)，所有被投企業(yè)都未踩“三條紅線”的紅檔或者橙檔，財(cái)務(wù)水平相對(duì)良好。

??【4】9月17日，旭輝控股發(fā)布自愿性公告稱，公司執(zhí)行董事及控股股東林中、林偉及林峰于2021年9月7日至9月16日期間，在公開市場(chǎng)購(gòu)買合共992.8萬(wàn)股公司股份，以增持其在該公司的股權(quán)，總代價(jià)約為4604.2萬(wàn)港元。根據(jù)公告，在上述控股股東增持旭輝控股的股權(quán)后，控股股東在46.26億股股份中擁有權(quán)益，相當(dāng)于截至9月16日旭輝控股已發(fā)行股份總數(shù)的約55.30%。旭輝控股方面表示，控股股東對(duì)公司的未來(lái)前景充滿信心，并可能考慮日后在適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步增持其在公司的股權(quán)。

??【5】9月17日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司控股股東胡葆森繼續(xù)增持公司股份，共計(jì)410萬(wàn)股。據(jù)悉，于2021年9月17日，建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)獲胡葆森告知，胡葆森透過(guò)恩輝投資自2021年9月15日起繼續(xù)在公開市場(chǎng)上以每股股份平均價(jià)約港幣1.56元增持共計(jì)410萬(wàn)股股份。事實(shí)上，自2021年5月起，胡葆森就多次增持公司股份，較近一次是7月15日至2021年7月16日期間，恩輝也于公開市場(chǎng)以平均價(jià)格每股2.00港元購(gòu)買220萬(wàn)股中原建業(yè)股份，總額為440.44萬(wàn)港元（不包括相關(guān)交易費(fèi)）。

??【6】近日，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江回應(yīng)了碧桂園服務(wù)介入恒大物業(yè)的并購(gòu)一事。他表示，碧桂園服務(wù)接觸的收并購(gòu)標(biāo)的公司很多，恒大物業(yè)也確實(shí)接觸過(guò)，但現(xiàn)在已經(jīng)沒有（接觸）了。對(duì)于今后是否還會(huì)與恒大物業(yè)進(jìn)行接觸，李長(zhǎng)江稱，碧桂園服務(wù)喜歡大的，大的是指規(guī)模。也喜歡好的，是指它是優(yōu)質(zhì)的。喜歡規(guī)范的，是指它不亂。所以，未來(lái)是不是會(huì)跟恒大物業(yè)有合作，主動(dòng)權(quán)不在我們手里。

??【7】9月17日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司回復(fù)上海證券交易所關(guān)于對(duì)公司利潤(rùn)分配有關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函。據(jù)悉，藍(lán)光發(fā)展于2021年7月15日收到上海證券交易所《關(guān)于對(duì)四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)分配有關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函》，藍(lán)光發(fā)展現(xiàn)將工作函回復(fù)內(nèi)容進(jìn)行公告。有關(guān)“現(xiàn)金分紅事項(xiàng)及后續(xù)利潤(rùn)分配”的問詢，藍(lán)光發(fā)展回復(fù)稱，公司向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.85元（含稅）。由于公司在報(bào)告期內(nèi)出現(xiàn)了階段性流動(dòng)性緊張和債務(wù)逾期，未能在2021年7月20日前籌集到2020年度利潤(rùn)分配所需資金。目前，藍(lán)光發(fā)展已成立由董事長(zhǎng)直接領(lǐng)導(dǎo)的債務(wù)應(yīng)急管理專項(xiàng)工作組，全面開展債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解整體工作。下一步將全面梳理資產(chǎn)和負(fù)債情況，充分傾聽結(jié)合各持有人的訴求，并將2020年度利潤(rùn)分配方案事宜納入債務(wù)化解方案中進(jìn)行考慮，藍(lán)光發(fā)展將在明確具體分紅安排后及時(shí)進(jìn)行披露。