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??走進房企

??房企各梯隊銷售金額集中度呈下滑趨勢

??華僑城擬轉讓與保利發展合資公司50%股權

??廣宇發展擬剝離房地產業務，重組意向公告拉出8個漲停板 

??瑞安房地產：擬分拆商業物業及配套業務赴港上市

??金茂32億入局北京熱門地塊

??世茂發行7.48億美元境外綠色債券，利率最高5.2%

??上海兩地產公司違法虛假宣傳被罰，均屬金地集團旗下

??【1】房企中報季已接近尾聲，各大房企陸續交出了成績單。根據貝殼研究院統計，2021年中期房企各梯隊銷售金額集中度整體上保持原有檔位規模，但各梯隊均呈現出集中度下滑趨勢。TOP3、10強、TOP30、TOP50、百強銷售金額集中度分別為11.9%、27%、45.9%、55.6%與66.2%，分別較2020年同期下降3.2、2.3、1.6、1.5及1個百分點。

??【2】9月14日，據重慶產權交易網的信息，華僑城擬以5507.89萬元的底價轉讓成都市保鑫泉盛房地產開發有限公司50%股權，該標的公司為華僑城與保利發展的合資企業。據悉，成都保鑫泉盛地產成立于2016年，注冊資本為5000萬元，為國有全資企業，經營范圍包括房地產開發經營、土地整理、城市基礎設施建設、房屋經紀等。華僑城旗下的成都天府華僑城公園廣場管理有限公司，以及保利發展旗下的成都保鑫投資有限公司，分別擁有成都保鑫泉盛地產50%股權。

??【3】9月5日，廣宇發展公告表示，擬籌劃重大資產置換，將剝離地產業務，進軍新能源領域。公司擬將所持所屬房地產公司及物業公司股權等資產負債與魯能集團、都城偉業合計持有的魯能新能源（集團）有限公司100%股權進行資產置換。本次交易對方魯能集團為公司控股股東，都城偉業為公司關聯方，魯能集團、都城偉業控股股東均為中國綠發投資集團有限公司。值得注意的是，截至今日上午收盤，這樣一份沒有任何框架協議的重組意向公告，已經令廣宇發展連續拉出了8個漲停板。針對公司股票異常波動情況，廣宇發展于9月8日和9月14日兩次發布公告表示，前期披露的信息不存在需要更正、補充之處。

??【4】9月13日晚，瑞安房地產發布有關建議分拆本集團的商業物業及配套業務在香港聯合交易所有限公司主板獨立上市的潛在非常重大出售事項公告。公告顯示，董事會宣布，瑞安房地產建議將本集團的商業投資物業及物業管理及資產管理的業務分拆及獨立上市，該等業務將由瑞安新天地營運。此外，公司還建議分拆及建議上市將以全球發售的方式進行，預期全球發售將包括香港公開發售及國際發售（包括優先發售）。摩根士丹利亞洲有限公司及瑞銀証券香港有限公司為全球發售的聯席保薦人。

??【5】近日，金茂公告表示，其間接全資附屬公司金茂北方與綠城旗下寧誠置業簽訂合同，擬收購后者所持項目公司北京朝意房地產開發有限公司的30%股權，并將按股權比例向項目公司繳付注冊資本10.8億元，以及提供不超過21.6億元的股東借款，合計約32.4億元。待交易完成后，寧誠置業及金茂北方將分別持有該項目公司70%、30%的股權。據了解，該項目所對應地塊位于北京市朝陽區豆各莊鄉孫家坡村，占地面積約8.51萬平方米，規劃總建面約24.24萬平方米，為一宗住宅及公建用地。早在今年5月26日的北京首輪土拍中，該地塊的“明星”氣質就顯露無疑，共吸引了12家房企及聯合體前來圍獵。經過激烈的競拍，龍湖、住建總局及平安聯合體率先觸頂上限價68.2億元，隨后進入競高標準商品住宅建設方案環節，最終綠城成功突圍奪下該地塊，成交樓面價4萬元/平方米，溢價率15%。按規劃，該地塊將于2021年第四季度開始施工建設，并于2024年第一季度完工交付。截至目前，綠城已基本完成前期準備工作，然而出乎意料的是，其卻在此時選擇了拋售項目股權，以回籠資金。對此，諸葛找房認為，或許是由于此時處于二批供地在即點，綠城在京的存量并不充足，此時金茂入股將會在一定程度上緩解綠城的資金壓力，或將利于后續的擴充目標。

??【6】9月14日，世茂集團對外發布公告稱，已成功發行7.48億美元于2027年到期的5.2%綠色優先票據，及3億美元于2023年到期的3.975%優先票據。根據公告，世茂此次票據發行所得款項凈額，將用于為一年內到期的境外中長期債務再融資。在上述用途的基礎上，世茂計劃根據集團綠色金融框架，把發售2027年票據所得款項凈額等額的款項全部或部分用于為若干合資格綠色項目融資或再融資。

??【7】近日，上海市奉賢市場監督管理局通報兩則行政處罰信息，上海煦辰房地產開發有限公司、上海卓骕房地產開發有限公司均因涉嫌對其銷售的房產作引人誤解的商業宣傳案，被罰款25萬元，據悉，兩家房企均屬金地集團旗下。