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??8月24日，中國金茂（00817.HK）發布2021年上半年業績報告。在房地產行業于變革中建立長效健康發展機制的當下，中國金茂不僅持續保持“三道紅線”全綠，同時通過穩健增長的業績、持續提高的回款率與穩定下降的融資成本，再次展現了其優勢競爭力與穩健增長力。

??能夠實現健康、長效可持續的精益穩增長，源于中國金茂在優勢戰略下通過動態平衡發展實現了穩定、均好的運營預期；借助產業、產品的“長板效應”，持續強化了優質成長勢能；通過城市運營先進經驗、先行優勢達成高效驅動的精益成長強勁態勢；并通過多個新賽道核心競爭優勢、硬核產業資源的可持續協同發展，為未來發展打下扎實的戰略底盤，最終形成了中國金茂優異的綜合發展勢能。

??運營預期穩定、均好，中國金茂戰略動態平衡力突出

??半年業績報告顯示，2021年上半年，中國金茂錄得合同銷售金額1302億元，同比2020年上半年增長27%，營業收入284.56億元，較去年同期增長135%，同時其回款率高達94%，回款絕對值達到1229億元的同期歷史峰值。在利潤表現上，中國金茂的“上半年成績單”同樣優秀。數據顯示，上半年，中國金茂的歸母凈利潤同比上升14% 達到43億元 。

??對比同行發展，來自克而瑞的統計顯示，中國金茂上半年全口徑銷售金額同比去年同期增長26.5%，在Top15房企中增幅名列前茅。同時，在半年簽約銷售額過千億的頭部房企中，僅有7家目標完成率超過50%。截止至2021年6月底，中國金茂2021年2500億銷售目標完成率為52.1%，成為目標達成率領先于行業平均水平的規模房企之一。

??高銷售目標達成率、高回款率、利潤穩增長、低杠桿、低風險的背后，是中國金茂在正確戰略下持續穩定運營所獲得的均好發展結果，在2021年波動的市場中展現出突出的動態平衡能力。

??從城市布局來看，中國金茂一直都在長期深耕一二線核心城市與國家級城市群。截至2021年6月底，中國金茂已經布局全國53個城市，其中82%的在售項目均在一、二線核心城市。

??截至目前，在北京、杭州、青島、南京、上海五個城市，中國金茂的當下銷售額就已超過100億元。五大百億城市，將成為金茂今年回款率持續增長的核心保障。而中國金茂在全國一二線的優勢布局和領先市場地位，也成為公司未來運營預期持續穩定、均好的有效保障。

??產品、服務“長板效應”突出，中國金茂優質成長勢能持續強化

??業績增長，風險下降，中國金茂以安全、穩健的均好式發展贏得了來自資本機構的持續認可——半年報數據顯示，上半年，中國金茂融資借貸成本下降至4.01%，其中，外債融資成本更是進一步低至2.33%。

??在強大的低融資成本支持下，中國金茂在產品及服務上的“長板效應”正在進一步突顯。

??今年上半年，金茂不僅在產品科技化發展上領跑地產行業，更通過建立精準的數據平臺進一步完善產品線建設，將旗下“府”、“悅”、“墅”等產品線根據客戶的需求精準優化升級。

??增強自身科技化能力，中國金茂不僅獲得了“國家高新技術企業”、“中國產學研合作創新企業”、“院士專家工作站”等科技研發上資質與榮譽，同時也使得旗下產品更符合客戶需要，更受市場歡迎。

??以金茂府系產品為例。金茂府系產品通過將6大生命元素、12大科技系統升級迭代到2.0模式，持續迭代升級金茂科技系統并推進多種科技創新合作。截止2021年6月末，中國金茂在29座城市布局56座金茂府，共同成就了中國“綠色健康、智慧科技”超級IP，并持續占據各城市市場領先地位。市場數據顯示，今年上半年，在北京，頤和金茂府的半年簽約金額達35.5 億元；東叁金茂府簽約38.7 億元；珠三角城市群中，深圳龍華金茂府累計簽約35.2億元；長三角城市群中，金茂的高品質項目同樣領銜市場——杭州秦望府半年簽約37.8億元；義烏福田金茂府則達44.0億元。

（中國金茂上半年熱銷項目—北京頤和金茂府、北京東叁金茂府、深圳龍華金茂府、義烏福田金茂府）

??與此同時，金茂物業堅持品質生活服務商、城市物業服務商定位，聚焦品質、智慧兩大核心，持續提供高品質的物業服務。今年包括嘉善城市服務項目以及舟山城市服務項目的簽約落地，標志著中國金茂在城市物業領域的高質量服務，并因此進一步夯實了城市運營系統服務的先行優勢。

??必須注意到，產品力+服務力+科技力，進一步增強了資本機構對金茂未來發展的認可和信賴，繼而形成“強融資力、先進經驗、先行優勢高效驅動，中國金茂精益成長態勢強勁+強產品力”的良性循環，并因此筑就了中國金茂日益穩固的可持續發展戰略底盤。

??先進經驗、先行優勢高效驅動，中國金茂精益成長態勢強勁

??半年報數據顯示，2021上半年，中國金茂來自城市運營的合同銷售貢獻率，已經提升至24%，較去年年末提升了3個百分點。這意味著，在城市運營領域深耕多年的先進經驗、先行優勢，已經兌現為中國金茂穩健發展的高效驅動，驅使中國金茂具備更強勁的精益成長態勢。

??僅僅在今年上半年，中國金茂就新增了三個城市運營項目。截止至6月底，中國金茂累計已在全國布局30個城市運營項目，成為當下更受中國城市歡迎、領先于行業的城市運營商。

??能夠做到這一點，離不開中國金茂領先于行業，能夠切實通過資本驅動、規劃驅動實現城市升級與產業升級的“兩驅動、兩升級”城市運營模式。而支撐這一模式持續高效能落地的，正是中國金茂持續發展的城市運營力——包括不斷增長的優質產業資源，以及在金茂綠色戰略引領下，能夠持續助力城市可持續發展的綠色運營能力等。

??數據顯示，截至當前，中國金茂所能為城市提供的全球優質產業資源累計已超過1300家。僅僅在今年上半年，中國金茂完成的全新產業資源戰略簽約就已經達到154家，預計下半年還將持續增加新簽約資源。

??與此同時，通過建筑科技實踐綠色戰略，截至2021年6月，中國金茂已累計獲得綠色建筑認證或標識共計225個。

??在綠色戰略指導下積極發展智慧能源，中國金茂更是已在全國落地包括長沙梅溪湖國際新城能源站、青島中歐國際生態新城能源站、南京將被新區產業技術研創園能源站等9個區域智慧能源項目，總計供能面積達到1569萬平方米；同時已落地兩個儲能調峰項目、兩個數據中心、一個換電業務項目，累計每年節能環保效益能夠節約1200萬度電力、減少9600噸二氧化碳排放、節約3700噸標煤使用，相當于每年植樹52萬棵。

（青島西海岸創新科技城展示中心建筑光伏一體化項目）

??核心競爭要素可持續協同，中國金茂新賽道布局后勁可期

??為城市發展探索出一條可持續發展之路，更好地滿足人們對美好生活的向往，是中國金茂作為城市運營商不斷思考和追求的目標；而為企業發展探索出一條可持續發展之路，更好地滿足投資人、客戶、員工以及社會的需要，同樣也是中國金茂作為行業領先企業所不斷思考和追求的目標。

??為此，中國金茂不僅搭建了“雙曲線”并行發展的穩固底盤，同時積極整合其核心競爭要素，多賽道創新布局，以實現企業更長期的可持續協同發展。

??在酒店領域，2021年6月，中國金茂正式發布金茂酒店五大自有品牌，這標志著金茂酒店以全新輕資產酒店管理公司形象進軍中國酒店業。

（玉龍雪山腳下的金茂璞修雪山酒店）

??在資本領域，2021年上半年，金茂資本在智慧城市、智慧醫療賽道持續落地新項目，完成了隨銳科技、希迪智駕、微云、妙健康、吉因加等項目的簽約及投資，并積極拓展多個儲備項目，致力于以股權投資打造智慧科技、綠色健康的產業生態。

??在商業領域，金茂商業在持續升級發展的過程中，旗下明星商業IP覽秀城進一步發展：截至目前，中國金茂已在全國布局7座覽秀城，通過人本品質、愉悅煥活、聯結共創、都市美學等品牌特色與城市發展共鳴，持續提升城市美好生活體驗。

（南京金茂覽秀城煥新升級）

??在數字服務領域，中國金茂旗下的數字服務公司也與今年7月正式孵化成功。未來，金茂數字服務將從產業和行業的需求出發，通過大數據的技術應用和模式創新，在多個具體場景中為用戶和客戶創造價值，并持續為中國金茂的業務增長和市值增長做出貢獻。

??當地產行業告別規模護城河與杠桿紅利的舊時代，來到比拼綜合實力的新時代，中國金茂則通過四大發展聚力而成的綜合發展先進勢能，成為了一個底盤穩固、發展強勁有力可持續的優質企業，在行業的動蕩中更具彈性和韌性，也因此在這個更長遠、更需要綜合競爭力的賽場上更具潛力和優勢。