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??江西是個好地方。

??近幾年，宋衛平連連“打卡”，少有的幾次公開露面，大多是在江西。

??一個月前，藍城與江西南康區人民政府簽署戰略合作協議，1萬多畝規模的南山生態小鎮被提上日程，宋衛平神態輕松，站在C位合影留念；

??去年年中，宋衛平拉上綠城，拿下了江西高安巴夫洛生態谷67%股權；不久后，又與江西省鷹潭市人民政府簽下了江西鷹潭小鎮項目；

??更早之前，藍城集團曾與江西章貢區政府聯合開發水東片區項目等。

??隨著藍城逐步重倉江西，與政府間合作越發緊密，宋衛平的名頭也在江西地界打響。

??當下，宋衛平把江西資源引入了湖南小鎮項目。

??7月23日，樂居財經獲悉，湖南發展春華健康投資有限公司（以下簡稱“春華健康”），新增股東江西南水裝配式建筑科技有限公司（下稱“江西南水”），持股比例12%。據了解，這是一家由南昌市國資委實際控制的公司，總股權比例36%。

??據悉，春華健康原本是由湖南發展與浙江藍城各持54%與46%，后者由宋衛平實際控制，受益股份28.56%。

??隨著江西南水入股，湖南發展持股下降至42%，浙江藍城以46%的股權成為了春華健康第一大股東，宋衛平成為公司實際控制人。同時，春華健康也將不再納入湖南發展報表。

??宋衛平的“十年百鎮萬億”目標，又進了一步。

??引國資“救”爛尾

??據了解，春華健康曾是湖南發展布局養老產業一步重要的棋。

??2013年，湖南發展決定進軍康養，2014年便與湖南源品共同出資3億元成立了春華健康。湖南源品是一家投資公司，由黃敏實際控制。

??春華健康成立不久后，湖南源品便從中退出，公司迎來了新股東長沙祥茂與湖南宇田集團，分別持股35%和11%，兩家公司均是以地產為主要業務的公司，分別由黃若松與田擴軍實際控制。

??湖南發展打算與兩名新股東聯手打造“春華·健康城”項目，項目位于長沙縣春華鎮S207以東，開元路以北的武塘水庫周邊約3000畝區域，旨在打造高端健康養老示范區。

??之后，湖南發展與長沙縣春華鎮簽署戰略性合作意向協議，以健康養生休閑度假為主題、擬投資97.49億元建設該項目，項目開發周期約5年，投資回收期約12年。

??但項目進展并不順利，2018年，因春華健康沒有妥善解決當地村民的安置問題，在項目建設和施工的過程中多次遭到村民的阻攔，2019年，公司又與股東湖南宇田集團產生了股權轉讓款糾紛，雙方因此對簿公堂。直至去年5月，春華健康城的建設地還未開工，仍是一片荒地。

??6年時間，開發周期都已經過了，項目卻沒有任何實際的進展。多方因素影響下，長沙祥茂與湖南宇田集團選擇了退場。

??去年9月，“春華·健康城”項目迎來了新的合作方藍城集團間接控股子公司浙江藍城。浙江藍城分別以4599萬元、963.6萬元受讓祥茂投資、宇田集團所持發展春華全部股權。交易完成后，藍城湘贛將持有發展春華46%股權。

??事實上，早在2019年3月，湖南發展控股股東湖南發展集團已與藍城集團旗下華東藍城簽署了戰略合作協議。湖南發展集團擬充分發揮地方資源和區域方面的優勢，借助華東藍城小鎮建設和運營方面的經驗，推進雙方在康養、文旅、農業綜合體等產業小鎮項目上的合作。

??有了宋衛平的加盟，市場對春華·健康城重拾一些信心，認為藍城的進入將為該項目帶來實質性的進展。而隨著江西南水入局，湖南發展持股下降至42%，浙江藍城以46%的股權成為了春華健康第一大股東，宋衛平成為公司實際控制人。

??企查查顯示，江西南水的大股東為南昌南水投資，持股比例40%。該公司由江西省南昌市的國有獨資企業南昌水投100%控股。

??樂居財經獲悉，這家江西國資股東對地產業務多有涉獵。據官網披露，南昌南水投資目前有項目公司41家，其中房地產開發公司達32家，占比近80%。

??一舉多得

??對于湖南發展而言，失去項目的主導權并不是一件壞事。

??據了解，春華健康2021年一季度及2020年的營收均為零，凈利潤分別為-129.45萬元、-209.51萬元，處于持續虧損狀態。將春華健康“出表”，對湖南發展的財報數據更有利。

??與此同時，將12%股權轉讓予江西南水，湖南發展將收獲2068.38萬元的資金，這筆資金相當于公司今年一季度凈利潤。湖南發展公告稱，轉讓股權的所的款將用于優化調整健康產業布局。

??對于藍城來說，引入江西國資后，不僅增厚了股東實力，也獲得了春華健康城項目的控股權。

??這意味著，藍城向目標又向前邁進了一步。這個目標聽起來有點“瘋狂”，十年內造 100 個小鎮，實現一萬億的銷售額。

??宋衛平勾畫了理想小鎮的模樣。距離市中心30-50公里，占地3平方公里，其中農業及相關產業占2平方公里，建筑規劃占1平方公里。在建筑規劃中，90%的是住宅，預計售價1萬/平米，10%的是配套設施，包括醫療、教育、餐飲、娛樂和文化等。

??近年，藍城集團在養老服務及大健康領域進行了諸多探索，打造了烏鎮雅園、頤樂學院等一系列特色養老項目。截至今年2月底，藍城集團已進駐中國22個省及直轄市，打造項目共418個，其中小鎮項目91個。