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??走進(jìn)房企

??地產(chǎn)股估值跌至十年低點(diǎn)

??萬科樓盤被指捆綁高息按揭貸

??恒大27.6億賣出嘉凱城29.9%股權(quán)

??三巽控股四次沖擊IPO終如愿

??泛海22億元出售旗下資產(chǎn)予融創(chuàng)

??俊發(fā)集團(tuán)旗下物業(yè)公司擬赴港上市

??【1】與持續(xù)增長(zhǎng)的商品房市場(chǎng)相比，上市房企在二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)差強(qiáng)人意。國(guó)信證券研究近期分析指出，估值方面，當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值僅高于銀行和建筑裝飾板塊；縱向來看，目前板塊估值仍處于近10年較低水平。截至6月27日，年初至今地產(chǎn)板塊累計(jì)下跌7.09%，同期上證指數(shù)累計(jì)上升3.87%，大幅跑輸大盤。在地產(chǎn)板塊中，萬科、碧桂園、保利地產(chǎn)等龍頭股表現(xiàn)疲弱。截至6月25日收盤，萬科A收盤報(bào)24.51元/股，處于近3年來股價(jià)較低水平，股價(jià)已經(jīng)連跌三月；保利地產(chǎn)收盤報(bào)12.47元，盤中最低見12.25元，更創(chuàng)下2019年7月以來新低。針對(duì)地產(chǎn)板塊股價(jià)走勢(shì)，大部分券商的研究報(bào)告分析稱，地產(chǎn)行業(yè)受到“三道紅線”、“雙集中”等政策限制，企業(yè)加大杠桿做大規(guī)模難以為繼。同時(shí)，各地土地成本攀升，房?jī)r(jià)難以同比上漲，使得房企的利潤(rùn)空間受到擠壓，利潤(rùn)率下滑、行業(yè)微利已成為行業(yè)大趨勢(shì)。

??【2】日前，廣州黃埔區(qū)網(wǎng)紅盤萬科城市之光營(yíng)銷瑕疵，引發(fā)業(yè)主不滿情緒。據(jù)悉，該樓盤6月22日夜間開盤，需三天內(nèi)湊夠首付款，并指定高于市場(chǎng)平均水平的按揭貸利率，這些都引起了諸多業(yè)主吐槽“萬科店大欺客”、“流程混亂，客戶體驗(yàn)太一般”等。業(yè)主們將之歸因于萬科為了完成既定的回款目標(biāo)，讓銀行加速放款，所以與銀行勾結(jié)，把利率上浮，罔顧購(gòu)房者體驗(yàn)。不過，項(xiàng)目方面回應(yīng)稱，樓盤按揭貸款利率走高是受市場(chǎng)利率左右，并非公司刻意為止。在市場(chǎng)人士看來，萬科網(wǎng)紅盤按揭利率稍高于市場(chǎng)利率也是廣州樓市房貸利率上行、信貸額度緊張的產(chǎn)物。

??【3】6月25日，嘉凱城復(fù)牌，開盤即漲停，報(bào)5.12元/股，總市值約為92億元。此前的6月24日晚間，嘉凱城披露復(fù)牌公告和控股股東廣州市凱隆置業(yè)有限公司簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、公司控制權(quán)變更的詳細(xì)公告。公告顯示，廣州凱隆擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，將其持有的嘉凱城29.9%轉(zhuǎn)讓給深圳市華建控股有限公司；交易完成后，廣州凱隆還將持有嘉凱城 27.85%的股份，并將自愿放棄以上股份表決權(quán)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定為5.12元/股，較嘉凱城停牌前價(jià)格4.65元/股，溢價(jià)約10%；股份轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)約為27.62億元，華建控股以現(xiàn)金方式支付。據(jù)悉，廣州凱隆是恒大地產(chǎn)的母公司，而華建控股則是一家現(xiàn)時(shí)由王忠明100%控股的公司。王忠明本人與許家印有頗多交集，華建控股也是一家與恒大系淵源頗深的公司。

??【4】6月23日，安徽房企三巽控股集團(tuán)有限公司通過港交所聆訊。據(jù)悉，早在2019年10月27日，三巽控股第一次在港交所遞交招股書，6個(gè)月后的2020年4月27日后再次遞交招股書；同年10月27日，三巽控股第三次遞交招股書，2021年4月27日，其招股書再度失效。今年4月30日，三巽控股第四次遞交招股書，終獲通過。而三巽控股也有望成為首家上市的皖系房企。三巽控股也成為今年首家即將IPO的房企。

??【5】6月25日，泛?？毓砂l(fā)布公告稱，將出售控股子公司武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司資產(chǎn)。據(jù)披露，泛?？毓煞矫鏀M向融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓其持有的浙江泛海剝離以下資產(chǎn)后的100%股權(quán)：浙江公司持有的中國(guó)民生信托有限公司10.7143%股權(quán)；浙江公司持有的杭州泛海國(guó)際中心1號(hào)樓的1082.4平方米商業(yè)和22個(gè)車位。這部分資產(chǎn)剝離完成后，仍將保留在泛?？毓审w系內(nèi)。融創(chuàng)將以約22億元的總價(jià)款收購(gòu)剝離資產(chǎn)后的部分，其中標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款約為15.34億元，標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款約為6.66億元。本次交易完成后，融創(chuàng)將持有杭州釣魚臺(tái)酒店、杭州民生金融中心。融創(chuàng)將以現(xiàn)金支付此次交易對(duì)價(jià)。泛?？毓杀硎?，本次交易將有助于緩解公司目前面臨的債務(wù)壓力，改善公司的現(xiàn)金流狀況。

??【6】總部位于云南省的房地產(chǎn)開發(fā)商俊發(fā)集團(tuán)旗下的物業(yè)公司俊發(fā)七彩服務(wù)擬赴港上市。6月27日晚間，俊發(fā)七彩服務(wù)向港交所遞交了招股書，擬在港交所主板上市。據(jù)了解，該公司成立于1999年，由俊發(fā)集團(tuán)的控股股東之一李鎮(zhèn)廷的父親李俊及另外兩名投資者劉建邦、何剛共同創(chuàng)建。招股書顯示，在2018年、2019年及2020年，公司收入為4.01億元、5.92億元及8.24億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為43.5%，凈利潤(rùn)分別為4761.9萬元、7629.2萬元和1.84億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為96.4%，同期毛利9239萬元、1.36億元及2.89億元。手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物分別為1.84億元、4.2億元和4.4億元。截至2020年12月31日，俊發(fā)七彩服務(wù)在管的總建筑面積約為2800萬平方米，并已簽訂向總建筑面積約為3130萬平方米的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。