公司曾樹佳 2021-06-24 09:21:16 來源：樂居財經
??“企業(yè)的最大危機和挑戰(zhàn)，不是來自于外部，而是來自于內部；不是來自于競爭對手，而是來自于自己。”林偉光在萬澤集團的官網上，寫下了這段話。
??他對此深有領悟。多年來，林偉光橫跨醫(yī)療、地產等多個領域，收購了上市平臺萬澤股份（000534.SZ），進行過多輪資產騰挪，卻沒有收獲到預想的業(yè)績。
??企業(yè)的發(fā)展曲線，與林偉光個人的浮沉，是密切相關的。他曾因地產受賄案而處在風口浪尖，曾因收購資產而纏上官司，曾因投錯項目而陷入虧損……凡此種種，都影響著萬澤集團航向的偏差。
??后來，他找到了援手，為萬澤股份引入了國資股東“江西贛江融創(chuàng)投資有限公司”（下稱“贛江融創(chuàng)”），獲得真金白銀。
??不過，6月21日，贛江融創(chuàng)卻通過大宗交易，減持萬澤股份462萬股，持股比例從10.55%降至9.55%。不知道這是否為純粹的高位套現，但無論如何，林偉光接下來都需要拿出向好的成績單，提振投資者的信心。
??這是擺在他與妻子楊競雄面前，一道待破的難題。
??神秘“老板娘”登場
??在國資減持萬澤股份的11天前，林偉光在萬澤集團的受益股份由100%下降至84.14%。而在股權關系上，萬澤集團持有萬澤股份42.01%股權。
??追溯股權可知，萬澤集團由深圳市萬澤實業(yè)有限公司（簡稱“萬澤實業(yè)”）、林偉光分別持股79.3%、20.7%。原本，萬澤實業(yè)也由林偉光全資持有，他曾擁有萬澤集團100%的受益股份。
??6月10日，深圳市前海萬澤創(chuàng)新投資基金有限公司（簡稱“萬澤創(chuàng)投基金”）進入萬澤實業(yè)，拿走40%股權，林偉光持股從100%降至60%。這也導致林偉光在萬澤集團的股份有所下降。
??肥水不流入外人田。由于林偉光、楊競雄夫婦，各擁有萬澤創(chuàng)投基金50%權益，因此，林偉光轉出來的萬澤集團股份，實際上歸到了妻子楊競雄名下。
??關于夫妻二人的創(chuàng)業(yè)歷程，網上并沒有太多的公開資料。
??外界只知道，1995年前后，林偉光進軍醫(yī)藥、地產領域，設立了第一家零售藥店、啟動了“泰和花園”等地產項目，后又拓展高溫合金新材料業(yè)務。
??楊競雄是中歐商學院EMBA、藥劑師。雖然她沒有在集團的任何一家地產公司中任職及持股，但萬澤旗下的多家醫(yī)藥連鎖公司里，卻常常出現她擔任法人、高管的身影。顯然，她是林偉光醫(yī)藥板塊的左膀右臂。
??作為林偉光的配偶及一致行動人，她一直在上市平臺萬澤股份的財報中承諾：“若林偉光個人出現履約能力不足之時，她將以其控制的全部境內外產業(yè)，及個人財產作為履約的保障”，彰顯其“共進退”的態(tài)度。
??楊競雄的一舉一動，都能牽動投資者的神經。2014年11月11日，她卸任萬澤股份董事隔天，上市公司的股價立馬跌停。
??十幾年前，萬澤集團收購上市公司汕電力A的29%股權，成為其大股東，后將其正式更名為萬澤股份。借助上市平臺，林偉光開啟了一系列的資產騰挪，將地產業(yè)務推向資本市場。
??然而，后來林偉光在地產路途中多有梗阻，2016年前后還因為一宗項目的受賄案，而被卷入其中。風波過后，林偉光決定將自己熱衷的地產業(yè)務，從上市平臺剝離下來，為其起家的醫(yī)藥業(yè)務騰出位置。
??2019年3月，萬澤股份將地產公司常州萬澤天海100%股權、北京萬澤碧軒69%股權，與萬澤集團的內蒙古雙奇藥業(yè)股份有限公司（下稱“內蒙雙奇”）100%股權進行置換。
??內蒙雙奇是一家以研發(fā)、生產、銷售人體微生態(tài)制劑為主的生物制藥企業(yè)，楊競雄在其中擔任董事。交易完成后，上市平臺正式揮別房地產。
??該交易的盈利承諾期間為2018至2021年度，萬澤集團表示內蒙雙奇在相應時間內，實現的扣非凈利潤將不低于8100萬元、9558萬元、11278萬元、11950萬元。這將變相加持上市公司的業(yè)績成色。
??賄送官員百萬改地塊性質
??林偉光曾為了給地產項目尋找開發(fā)的“捷徑”，陷入到一場風波中。
??深圳市玉龍宮實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“玉龍宮實業(yè)”），是萬澤旗下的地產公司，對應的項目為深圳福田區(qū)的“云頂香蜜湖”。
??2006年末，林偉光曾給予深圳原國土局局長張士明200萬港元，托后者為項目提供幫助，讓地塊加速由林地轉為住宅用地。
??后來如愿以償。“云頂香蜜湖”由8棟高層洋房和11套聯排別墅組成，依山傍水。2012年，項目一期開盤，均價為4.6萬元/平方米，遠高于當年深圳新房1.89萬元/平方米的成交均價。
??在2011年至2014年期間，“云頂香蜜湖”是萬澤股份最重要的收入和利潤來源。期間，共產生實際營業(yè)收入22.53億元，凈利潤為5.2億元。
??只是后來張士明落馬，這項暗中的交易被公之于眾，也把萬澤集團推上了風口浪尖。林偉光迫于壓力，甚至提交了書面辭職報告，辭去在萬澤股份的所有職務。
??他身上的地產糾葛，還不止于此。
??今年4月，萬澤集團因一項目糾紛，被北京市大興區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人。
??2012年，萬澤集團曾通過債權轉讓的方式，低價獲取大連實德集團有限公司（下稱“實德集團”）持有的天實和華置業(yè)（北京）有限公司（簡稱“天實和華”）99%股權。但實德集團認為它是非法獲取。
??經過一番交涉，萬澤集團最終答應將天實和華99%股權，返還給實德集團。但后來它仍繼續(xù)實際占有、控制天實和華的全部資產。于是，天實和華繼續(xù)提起上訴，法院再次判定萬澤集團理應歸還。
??按照萬澤自己的說法，天實和華三幅地塊期初評估價格為3.15億元，后經過其多年經營，該部分資產的評估價，已提升至35.14億元。
??若這種說法是真實的，那萬澤集團可謂是賠了夫人又折兵，損失并不小。
??在重倉地產的這些年，林偉光還曾斥資2.1億元，入股西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司（簡稱“西安新鴻業(yè)”），希望通過它打開西安地區(qū)市場。
??但此后在建項目陷入了停擺狀態(tài)，萬澤向西安新鴻業(yè)提供1.5億元的財務資助，也逾期難收回。最終，部分回款只能靠北京綠城投資有限公司承債收購。
??地產業(yè)務的起伏之中，2013年，萬澤股份的業(yè)績也曾迎來高光時刻，該年度其營業(yè)收入達11.22億，歸母凈利潤也有過億的體量。
??由此，林偉光進一步提出公司的發(fā)展“藍圖”：以房地產開發(fā)為主業(yè)，依托各類資源，大力推進主業(yè)發(fā)展；以住宅項目開發(fā)為主，帶動商業(yè)地產、寫字樓開發(fā)等業(yè)務的拓展。
??但后來萬澤股份的營收又逐漸走低，直至2018年才有所好轉。只是，在經歷了人生與業(yè)務的跌宕之后，他已對房地產失去了信心，將其從資本市場上推下。
??引戰(zhàn)途中泄密內幕交易
??為了在轉型過程中提振信心，林偉光決定尋求外援。
??早在2018年10月，贛江新區(qū)經開組團管理委員會、萬澤集團等簽訂《戰(zhàn)略框架協議》，約定贛江新區(qū)經開組團，將指定第三方公司，受讓萬澤集團持有萬澤股份的5%至10%股份。
??這本是一樁好事，但林偉光又橫生枝節(jié)。他在內幕敏感期內，與廣州道恩投資管理有限公司董事長李正春，保持著頻繁聯系。
??據悉，他們微信通話15次、成功5次，后李正春控制使用“新里程基金”賬戶，在特殊時期累計買入萬澤股份563.96萬股股票，成交金額6204.14萬元。因為違規(guī)，李正春被罰款20萬元。
??所幸引入國資沒有受此影響。隔年3月，交易落錘，萬澤集團宣布與贛江融創(chuàng)，簽署股份轉讓協議，將其持有的萬澤股份10%股權，轉讓給后者，對價為4.99億元。
??贛江融創(chuàng)與孫宏斌并無半點關系，其股東由贛江集團有限公司間接持有，最終的實控人為贛江新區(qū)管理委員會。
??依彼時公告所言，贛江融創(chuàng)是為了響應 “映山紅行動”的號召，吸引上市企業(yè)走進江西。
??該年末，贛江融創(chuàng)再次以2408.12萬元，增持萬澤股份，持股比例提升至10.55%，繼續(xù)位列第二大股東。
??但于今年6月21日，贛江融創(chuàng)卻通過大宗交易，減持萬澤股份462萬股，持有其股權的比例，從10.55%降至9.55%。
??當日，萬澤股份的股價為14.35元／股，為2月份以來的最高值，贛江融創(chuàng)或許是基于高位套現的想法，但也有可能是它對萬澤股份的信心不足。
??第一季度，萬澤股份營收1.39億元，同比下降18%；實現歸母凈利潤4406.07萬元，同比減少2.36%；在手現金2.73億元，同比下滑24.01%。這張成績單并不亮眼。
??至今，林偉光仍保持著寬廣的人脈。
??比如，他旗下的萬澤集團，持有深圳市同心投資基金股份公司（簡稱“同心投資基金”）3.62%股權。
??同心投資基金有57位股東，匯聚了深圳的不少行業(yè)大佬，京基、鉅盛華、中洲、鵬瑞、香江集團等，都位列其中。該平臺旗下有19家對外投資公司，在不同領域延伸著投資觸角。
??身在圈子里的林偉光，想必也能從中受益。只是，無論是引援還是投資，他都需要將萬澤集團、萬澤股份的業(yè)績，更好地呈現出來，以此贏得更大的生存空間。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
