公司程孟瑤 2021-06-15 11:54:39 來源：樂居財經
??新華聯（000620.SZ）陷入債務漩渦已經有一年半的時間，期間有過引入戰投、出售股權、人事換防，推行過員工持股，但依然沒有獲得喘息的機會；
??而同時，其控股股東新華聯控股有限公司（以下簡稱“新華聯控股”）也正被債務違約困擾，多次被列為被執行人，不僅所持新華聯的100%股份被凍結和輪候凍結，更因未能如期兌付10億元中票構成違約，導致新華聯債券遭到停牌。
??6月10日，新華聯在對深圳證券交易所2020年年報問詢函的回復中提到，“鑒于新華聯控股擬在新華聯控股及或下屬子公司（包括本公司）層面引入戰略投資者，不排除未來公司控制權變更的可能性。”
??事實上，新華聯“賣身”的主動權并不在自己手中。目前，新華聯控股所持新華聯的11.6億股先后被司法凍結和輪候凍結，其中11.34億股被質押并存在質押違約。
??把控股權拿去質押，傅軍或許早做好了“失控”的準備。
??股權“冷凍“
??為化解債務危機，新華聯控股已于2020年5月成立了新華聯集團債權人委員會，擬定債務化解方案，對公司進行進行資產和債務重組，并已報送債委會主席團及主要債權人討論。
??但就目前的市場環境和“新華聯系“的處境，要化解這場債務危機并不輕松。
??企查查顯示，2021年以來，新華聯控股已經有20次被列為執行人，新華聯集團董事長傅軍在2020年9月就被限制高消費。而新華聯控股歷史被執行人48次，被執行總金額超70億元。
??在問詢函的回復中，新華聯提到，截至目前新華聯控股仍存在部分債務到期未償還的情況。這其中包括2020年就應該兌付的四筆債務違約，涉及債券余額23.6億元，算上利息，違約總額超28億元；還有2021年4月23日應支付的中期票據“18新華聯控MTN001”4000萬元利息。
??2020年4月-2021年1月4日，新華聯控股還因公司流動資金緊張、多項債務違約導致其所持有的新華聯股份先后被司法凍結和輪候凍結，數量為11.6億股，占其所持股份的100%，占新華聯總股本的61.17%，其中11.34億股已被質押并存在質押違約，若這部分股權被司法處置，新華聯將存在實際控制權發生變更的風險，目前新華聯控股仍掌握新華聯的控制權。
??據不完全統計，2020年至今，新華聯陸續發布了6次關于公司股份被凍結的公告，內容均為新華聯控股所持有的全部新華聯股份被凍結或輪后凍結。
??不僅如此，新華聯控股持有的其它A股公司，如北京銀行、宏達股份、賽輪輪胎、科達潔能等上市公司股權相繼被司法凍結、輪候凍結，總市值超百億。
??2021年4月7日，賽輪輪胎(601058.SH)發布公告，公司收到上海市寶山區人民法院寄來的《上海市寶山區人民法院公告》，因債務糾紛，持股5%以上股東新華聯控股所持有的公司3500萬股股份將被司法拍賣。
??傅軍曾表示，希望新華聯控股和新華聯文旅盡快引進實力雄厚的戰略投資者，特別是要注重引進央企或國企投資者，力爭打造中國混合制改革的樣板，實現企業共贏發展。
??“瘋狂”的對外擔保
??新華聯的文旅項目開發周期長、資金占用數額大、資金回籠緩慢，惡性循環之下，債務像滾雪球一樣，越滾越大。
??事實上，新華聯大部分債務來自對外擔保，當子公司債務違約，這筆錢自然由新華聯來還。
??公告顯示，截止2021年6月10日，新華聯因資金緊張逾期債務合計15.51億元，債務類型包括老街項目融資租賃借款、海洋公園融資租賃借款、銀行貸款、單一信托等。
??從年內到期債務的債務情況看，新華聯一季度到期16.44億元，二季度到期5.97億元，三季度到期14.41億元，四季度到期47.16億元，總計83.98億元，包括銀行貸款50.19億元，非銀行金融機構貸款33.79億元。而這83.98億債務中，有53.36億為新華聯為其子公司提供的擔保，占到總債務的63.5%。
??對新華聯來說，大額的對外擔保已成為其主要債務來源。據新華聯3月22日公告，新華聯控股及其控股子公司對外擔保總余額為181.36億元，占其最近一期經審計凈資產的228.99%。
??關于償債節奏，新華聯表示2021年1月1日至2021年5月31日，上年末公司短期借款及一年內到期的有息負債中，已經現金歸還、融資置換及完成展期的金額合計達18.73億元；6-12月份擬以現金清償23.55億元，擬展期、置換41.70億元；
??至于資金來源，年報顯示，2020年末新華聯可自由支配的貨幣資金為9.80億元，另外，還有未辦妥產權證書房屋期末賬面價值合計64.34億元。截至2020年末，新華聯在財務公司的存款余額為4118.65萬元，貸款余額為5000萬元。
??據2021年一季報，新華聯實現營業收入5.74億元，較上年同期增長64.56%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-3.79億元。
??新華聯預計2021年度銷售回款100億元，其中房地產業務計劃回款70億元，文化旅游及其他業務計劃回款30億元。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
