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??物業股東風繼續吹拂，這一次是林騰蛟直掛云帆，破浪而來。

??今年4月，陽光城揭示了物業資本化將向港交所奔赴而去；6月3日，公告披露了首次公開發行股份申請材料獲中國證監會受理，前后不過8天時間，招股書就赴約而來了。

??6 月 11 日，上海陽光智博生活服務集團股份有限公司（簡稱“陽光智博”）向港交所遞交了招股書，成為年內第21家首度遞表的物企。

??“此身應該做而且能夠做的事，就得由此身擔當起，不推諉給別人；此時應該做而且能夠做的事，就得在此時做，不拖延到將來。”在陽光城最新的一封新春家書中，林騰蛟援引了美學大師朱光潛終生恪守自己的座右銘。

??而事實上也是，在分拆物業IPO之事上，林騰蛟將此身與此時的意境體現的淋漓盡致。

??從去年下半年開始著手組建上市框架，林騰蛟在不到三個月的時間里，先后完成了新公司注冊、騰挪股權、整合物業管理與商業運營資產、封賞合伙人等動作。

??脫管“漂泊”15年

??脫胎于陽光城集團，與大多數房企的物業公司一樣，成立之初是為了支持地產母公司提供配套物業管理。

??陽光城物業服務的歷史，可追溯至2001年。成立之初由陽光城集團全資子公司福建陽光房地產及獨立第三方張韜華分別擁有70%及30%股權。2002年7月至2004年6月，經過一系列股權轉讓及增資后，福建陽光房地產、福建陽光集團及張韜華分別持股占比56.82%、31.36%及11.82%。

??兩個月后，以總代價282.5萬元，福建陽光房地產、福建陽光集團將其持股的20%、31.36%分別轉讓予了獨立第三方福建中遠建設工程開發有限公司(簡稱“福建中遠”)。至此，福建中遠、福建陽光房地產及張韜華分別持股占比51.36%、36.82%及11.82%股權。

??此后的近15年里，陽光城物業的控股權于多個獨立第三方間輾轉，直至2019年初才又重新被陽光城集團收購回來。

??去年7月29日，林騰蛟融入“智慧生活服務”，重新注冊了陽光智博（曾用名“陽光城慧智優佳生活服務股份有限公司”），并分別由陽光城集團、福建陽光房地產持股99%、1%。

??9月25日，5家公司與陽光智博訂立股份認購及增資協議。陽光智博共計增發股份6250萬股，增資金額合計為3.67億元，增資的每股價格為人民幣5.8667元。

??其中，陽光健康、龍淨實業、福州智博及福州慧優作為Pre-IPO投資者各自認購500萬股、525萬股、1075萬股、2162.5萬股，合計投資約2.5億元；陽光慧佳作為陽光智博的員工激勵平臺，以約1.17億元的代價認購了1987.5 萬股，占陽光智博經擴大股本約9.35%。

??資料顯示，陽光健康是陽光控股的全資子公司，主要從事投資健康行業；龍淨實業由林騰蛟、吳潔最終控制是一家投資控股公司。

??至此，陽光智博IPO前的股權架構為，陽光健康、龍淨實業、陽光城集團、福州陽光房地產、福州智博、福州慧優、陽光慧佳，7大平臺股東各自持股占比0.55%、2.47%、71.68%、0.17%、5.06%、10.18%、9.35%。

??其中，陽光城集團持股占比71.68%，繼續保持對陽光智博的實際控制權。

??其中，陽光城集團實控人為吳潔，持股占比15.68%。2015年4月，吳潔與林騰蛟就陽光城集團訂立了一致行動協議。相關資料顯示，吳潔是林騰蛟兄長林偉民的妻子。

??派發89個“紅包”

??分拆陽光智博上市，林騰蛟不吝對陽光城上下管理層的嘉賞。

??招股書顯示，作為Pre-IPO投資者的福州智博是陽光控股的僱員持股平臺，福州慧優是陽光城地產集團的僱員持股平臺，兩者同時在2020年8月31日成立為有限合伙企業。

??于最后可行日期，福州智博、福州慧優的普通合伙人均為王紫瑤。相關資料顯示，其為陽光城集團人力行政總監。

??此外，福州智博除王紫瑤外，其余有限合伙人24名，均為陽光控股的僱員或管理人員；福州慧優其余有限合伙人46名，包括公司董事林貽輝、廖劍鋒，公司執行副總裁闞乃桂，公司財務總監陳霓，公司董事會秘書徐慜婧等。

??福州智博、福州慧優通過合伙人以個人財產出資投資陽光智博。

??而陽光智博的股權激勵平臺陽光慧佳中，聯席公司秘書張萌為普通合伙人，持股占比7.17%；其余有限合伙人17人，包括林騰蛟(22.64%)、吳建斌(1.26%)、徐輝 (12.70%)、何媚(2.52%)、黃曉華(7.55%)及朱榮斌(3.77%)，以及陽光智博的監事單卓燕(3.65%)及其他雇員。

??通過福州智博、福州慧優，以及陽光慧佳三大股權激勵平臺，分拆陽光智博IPO，陽光城集團上下至多有89名管理者分得了股權“紅包”。

??性別比例平衡

??分拆的陽光智博，林騰蛟雖擔任了“一把手”董事會主席，不過他卻自己掛在了非執行董事之列，在執行管理層聘用專職人員分管，充分向下放權。

??而從碧桂園挖來的“雙斌”組合——朱榮斌與吳建斌，林騰蛟這一次除了派發股權“紅包”之外，還讓他們在陽光智博分別擔任了非執行董事，負責為全面發展提供指引。

??陽光智博的董事會由九名成員組成，包括兩名執行董事、四名非執行董事及三名獨立非執行董事，年齡范圍較廣，介乎40歲至58歲。

??“我們已采取并將繼續採取措施促進本公司各層級的性別多元化”，陽光智博的兩名執行董事均為女性，其中42歲的徐輝擔任執行董事兼總裁，負責全面業務運營及管理；41歲的黃曉華擔任執行董事兼財務總裁，負責財務管理。

??資料顯示，徐輝有逾18年的商業管理行業經驗。2015年11月加入陽光城，先后擔任商業管理中心總經理、商業及物業管理服務中心總經理。

??去年4月至8月，擔任陽光城集團助理總裁，主要負責商業及物業管理服務的整體管理工作，并分別在7月、9月，先后獲委任陽光智博的執行董事及總裁。

??此前，2003年4月至2013年12月，徐輝曾任職于上海證大房地產有限公司(00755.HK)，擔任若干子公司的總裁；之后的2014年1月至2015年4月，曾任職世茂集團商務總監，主要負責商業管理服務。

??黃曉華有逾17年的審計、會計及財務管理經驗，自2012年5月加入開始，就一直主要負責財務管理。擔任陽光智博財務總裁前，曾是陽光城集團財務管理中心的執行總經理。

??輔佐徐輝的三名助理總經理，分別是43歲的王軍、45歲的洪軍、以及44歲的林銘永，各自分管增值服務、住宅物業管理服務、商業物業運營及管理服務。

??資料顯示，王軍擁有19年的物業管理行業經驗，洪軍在商業及住宅物業管理服務行業擁有逾17年經驗，林銘永在商業物業運營及管理服務行業擁有約20年經驗。

??突擊收購三個公司

??陽光智博打包住宅與商業，通過物業管理、商業物業運營及管理兩個業務板塊提供多元化業務。

??招股書披露，陽光智博收入由2018年的1.56億元增長528.2%至2019年的9.79億元，凈利潤由2018年的1680萬元增長366.1%至2019年的7830萬元。

??“該等增長主要歸因2019年對于陽光城住宅物業管理公司的收購”，2019年及2020年，陽光智博的物業管理服務分部的收入分別為8.14億元、11.86億元，分別占同年總收入的83.1%及86.5%。

??由于收購陽光城住宅物業管理公司，陽光智博整體毛利率自2018年的42.6%減至2019年的27.9%。不過2020年，其毛利率就有所回升了，為32.3%。其中，物業管理服務分部的毛利率由2019年的23.9%增加至了29.6%。

??截至2020年12月31日，陽光智博共有164個在管物業管理項目，在管總建筑面積3020萬平方米，覆蓋中國19個省、直轄市及自治區的51個城市；為19個項目提供商業物業運營及管理服務，在管總建筑面積140萬平方米，覆蓋中國7個省、直轄市及自治區的8個城市。

??截至2021年4月30日，其物業管理服務合同總建筑面積為7130萬平方米，商業物業運營及管理服務合同總建筑面積為210萬平方米。

??為擴充業務，遞表前陽光智博也突擊了收購，相繼與簽訂3個股權轉讓協議，總代價為7070萬元。其中包括收購必勝榮物業管理60%股權、貴州天下物業管理有限公司60%股權，以及湖南通程物業管理有限責任公司100%股權。

??截至最后可行日期，這三家公司共有64個在管項目，涉及多類物業，包括住宅物業、商業物業、學校、醫院及其他公共設施。