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??走進(jìn)房企

??AMC股價(jià)暴漲，王健林少賺了83個(gè)“小目標(biāo)”

??許家?。?月底前至少一條紅線變綠

??旭輝CEO林峰評(píng)“集中拍地”：今年剩余兩次集中供地?zé)岫葧?huì)逐步降低

??藍(lán)光發(fā)展回復(fù)上交所監(jiān)管函：營(yíng)收增速放緩屬行業(yè)正常波動(dòng)

??【1】AMC院線在國(guó)內(nèi)“出圈”，最早是2012年。當(dāng)年5月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)花費(fèi)7億美元現(xiàn)金100%控股AMC院線，之后又推動(dòng)公司上市和并購(gòu)，使AMC成為全球最大的電影連鎖院線企業(yè)。轉(zhuǎn)眼9年過去，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)今年5月公告稱，已全部退出AMC公司董事會(huì)，僅保留AMC公司少數(shù)股權(quán)。期間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的投資收益主要為股東分紅和出讓股份，據(jù)公告賺回現(xiàn)金14.76億美元，賺了一倍還多。然而，受到美聯(lián)儲(chǔ)“放水”和散戶抱團(tuán)逼空的影響，近期AMC院線股價(jià)如坐火箭。6月2日更是勢(shì)如破竹，盤中幾次熔斷，截至當(dāng)日收盤，AMC院線漲99.70%，年初至周三收盤，累積已經(jīng)上漲近30倍（2959.91%）。特別是5月24日至6月2日期間，AMC院線股價(jià)累計(jì)上漲了417%。根據(jù)美東時(shí)間6月3日11點(diǎn)18分AMC市值達(dá)193.80億美元。如果以此測(cè)算，萬(wàn)達(dá)少賺近12.92億美元，約合人民幣83億元。

??【2】“今年6月30日，恒大至少實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠?！?月3日，許家印在恒大集團(tuán)一年一度的戰(zhàn)略合作伙伴交流會(huì)上透露，通過實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，本月底前恒大的有息負(fù)債有望從去年最高的8743億元降到6000億元以下。這意味著自去年3月全面實(shí)施新戰(zhàn)略以來，恒大在短短一年多的時(shí)間里，有息負(fù)債降低了近3000億元，決心和成效可見一斑。

??【3】在熱點(diǎn)城市開展集中供地之時(shí)，作為銷售規(guī)模TOP20的房企，旭輝控股CEO林峰在旭輝集團(tuán)官方微信上發(fā)布《土拍熱時(shí)的冷思考》，對(duì)當(dāng)下熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)升溫，競(jìng)爭(zhēng)激烈作出點(diǎn)評(píng)。林峰認(rèn)為，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的管理越來越像金融行業(yè)。主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是，在把房企和金融機(jī)構(gòu)一樣進(jìn)行分類管理，比如房企的“三道紅線”和銀行的“五檔分類”；二是，有嚴(yán)格的行業(yè)管控，對(duì)地產(chǎn)的負(fù)債率與結(jié)構(gòu)，如同對(duì)金融行業(yè)的資本充足率及地產(chǎn)相關(guān)貸款的總額限制；三是，管控的顆粒度與方式，對(duì)主流房企像對(duì)金融機(jī)構(gòu)一樣，有年度控制目標(biāo)，并且細(xì)化到月度管理和窗口指導(dǎo)，監(jiān)管的顆粒度也越來越細(xì)。對(duì)于未來的趨勢(shì)，林峰認(rèn)為房企融資將會(huì)進(jìn)一步收緊，“馬甲”拍地會(huì)被嚴(yán)格控制，限價(jià)的審批會(huì)持續(xù)收緊。今年剩余兩次的集中供地?zé)岫葧?huì)逐步降低，行業(yè)的毛利率和凈利率都會(huì)進(jìn)一步下滑。房?jī)r(jià)依然會(huì)漲，但不是大漲普漲。

??【4】6月3日晚間，藍(lán)光發(fā)展（600466.SH）發(fā)布公告，回復(fù)此前上交所對(duì)其2020年年度報(bào)告信息披露的監(jiān)管工作函。針對(duì)公司目前金現(xiàn)金流和債務(wù)結(jié)構(gòu)情況，藍(lán)光發(fā)展稱，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模增長(zhǎng)所產(chǎn)生的持續(xù)資金需求是公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和投資活動(dòng)現(xiàn)金流持續(xù)為負(fù)的主要原因，但這對(duì)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力不存在重大影響，土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)的優(yōu)化則為公司可持續(xù)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。公司營(yíng)收增速放緩主要是由于疫情對(duì)工程進(jìn)度的影響，如剔除該影響，公司增速將與2019年增速基本持平。公司增速放緩屬于行業(yè)正常波動(dòng)。此外，藍(lán)光發(fā)展還就公司2020年度資金往來情況、少數(shù)股東權(quán)益等問題進(jìn)行了回復(fù)。