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??“今天的恒大已經(jīng)不是過往的恒大。”

??2020年業(yè)績發(fā)布會上，許家印講道，現(xiàn)在的恒大不是單一的地產(chǎn)企業(yè)的恒大，是打算將八大業(yè)務(wù)平臺全部實現(xiàn)分拆上市的“新恒大”，這其中就包括恒大文旅板塊。

??十天內(nèi)，恒大集團先后將旗下全資子公司恒大旅游運營管理有限公司（以下簡稱“恒大旅游管理”）、恒大童世界集團有限公司（以下簡稱“恒大童世界”）裝進了廣州恒童投資有限公司（以下簡稱“恒童投資”）。目前，恒童投資持有恒大旅游管理、恒大童世界100%股權(quán)。

??樂居財經(jīng)獲悉，恒童投資成立于2021年5月12日，由成得發(fā)展有限公司（以下簡稱“成得發(fā)展”）全資控股。后者是一家香港企業(yè)，成立于2021年1月15日，目前對外投資僅有恒童投資。

??將文旅資產(chǎn)打包注入境外公司，恒大文旅正在向港交所走去。

??股權(quán)騰挪

??此次股權(quán)騰挪分為兩步。第一步，將恒大酒店從恒大地產(chǎn)集團剝離，裝入恒大集團旗下恒大旅游管理；第二步，將恒大旅游管理、恒大童世界打包裝入恒童投資，由香港注冊的成得發(fā)展全資控股。

??早在去年12月，恒大啟動第一步騰挪，南京恒大酒店有限公司、成都金堂恒大酒店有限公司、東營恒大棕櫚島酒店有限公司等密集發(fā)生股東變更。變更前，由恒大地產(chǎn)持股100%，變更后，由恒大旅游管理持股100%。

??截止目前，恒大旅游管理對外投資公司26家，其中19家是由恒大地產(chǎn)集團騰挪而來。

??另一主角恒大童世界，屬于恒大集團一級業(yè)務(wù)板塊，此前由恒大集團持股100%。5月18日，恒大童世界股東發(fā)生變更，新增股東恒童投資，持股50%。兩天后，恒童投資持股上升至100%，恒大集團全部退出。

??據(jù)了解，今年3月2日，恒大旅游集團有限公司更名為恒大童世界，其是恒大集團旗下旅游業(yè)務(wù)的實施主體，幾乎囊括了恒大集團所有旅游資產(chǎn)，主要包括恒大文旅產(chǎn)業(yè)的拳頭產(chǎn)品恒大童世界、恒大水世界、中國海南海花島、恒大養(yǎng)生谷以及恒大高科農(nóng)業(yè)等。

??目前來看，恒大旅游管理主要為運營管理平臺，走的是輕資產(chǎn)路線，包括酒店、餐飲、公寓等；而恒大童世界目前對外投資公司71家、控股281家，公司名稱中大多帶有“旅游開發(fā)”字眼，手握更多重資產(chǎn)。

??重倉文旅

??在恒大集團的官網(wǎng)上，集團業(yè)務(wù)分為：恒大地產(chǎn)、恒大汽車（00708.HK）、恒大物業(yè)（06666.HK）、恒騰網(wǎng)絡(luò)（00136.HK）、房車寶、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉以及其他產(chǎn)業(yè)，在許家印的計劃里，前面8個板塊最終的歸宿都是上市。其中，房車寶已經(jīng)計劃今年底或明年初上市。

??恒大集團目前給恒大童世界的定位是恒大文旅板塊，負(fù)責(zé)恒大線上線下互動文娛生意，該板塊除了主題樂園外，還包含恒大海南海花島項目。根據(jù)計劃，恒大童世界將憑借推行會員制發(fā)展數(shù)億會員。

??2017年恒大集團曾高調(diào)宣布將用2至5年的時間在國內(nèi)建成15家“恒大童世界”主題樂園，并有望在3至5年內(nèi)走向世界。

??“規(guī)模非常重要，它往往代表主題公園未來的成功與否。”按照許家印的計劃，單個恒大童世界的規(guī)模要達到迪士尼的1.5倍，標(biāo)準(zhǔn)之一是要讓少年兒童3-7天才能玩遍所有項目。

??據(jù)了解，迪士尼樂園僅在硬件設(shè)施的投入就超過55億美元，按此計算，單個恒大童世界需要投入的資金將在500億人民幣左右。

??目前，恒大童世界主題樂園已經(jīng)在蘇州、鎮(zhèn)江、貴陽、長沙、開封、滄州、武漢等城市布局。從已經(jīng)開工的項目來看，江蘇句容恒大童世界投資約300億元；啟東恒大童世界總投資約400億元。初步估算，15個恒大童世界的投入將超過5000億元，按照10年建成計劃，每年的投入也在500億元左右。

??年報顯示，2020年中國恒大（3333.HK）實現(xiàn)營業(yè)收入5072.48億元，凈利潤80.76億元，經(jīng)營現(xiàn)金流同比增長263.4%至到1100.63億元。

??其中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標(biāo)111%；合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%；銷售回款同比上升12%至6531.6億元，回款率高達90.3%。