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??走進房企

??上海銀行、中鐵建工分別起訴泰禾集團

??招商蛇口2021年銷售目標3300億元

??綠城管理2020年合同銷售金額745億元

??合生創(chuàng)展2020年營收343.71億港元

??太古地產(chǎn)2020年歸母凈利潤創(chuàng)新低

??上交所向粵泰股份發(fā)出監(jiān)管工作函

??【1】3月24日，泰禾集團股份有限公司發(fā)布重大訴訟公告。根據(jù)公告，泰禾集團股份有限公司全資子公司北京泰禾錦繡置業(yè)有限公司于近日收到北京市第三中級人民法院送達的《應訴通知書》《民事起訴狀》（案號為〔2021〕京03民初1號），因建設工程施工合同糾紛，中鐵建工集團有限公司向錦繡置業(yè)提起了訴訟。同時，泰禾全資子公司上海紅御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于近日收到上海金融法院送達的《傳票》《應訴通知書》及《民事起訴狀》（案號為〔2021〕滬74民初532號），因金融借款合同糾紛，上海銀行股份有限公司市北分行向上海紅御及相關當事人提起了訴訟。本次公告前，泰禾（包括控股公司在內(nèi)）除上述相關訴訟外，尚未披露的其他小額訴訟、仲裁事項共計460起，涉及金額178,642.52萬元，主要為金額較小的商品房合同糾紛及物業(yè)合同糾紛。

??【2】3月23日，招商蛇口發(fā)布的年度業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2020年招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積1243.53萬平方米，同比增加6.34%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額2776.08億元，同比增長25.91%，順利完成全年2500億元既定銷售目標。同時，截至2020年末，招商蛇口總資產(chǎn)達7371.57億元，同比增加19.34%；歸母凈資產(chǎn)1013.70億元，同比增加16.80%。對于2020年業(yè)績表現(xiàn)，招商蛇口方面表示，主要是因公司規(guī)模擴大，期內(nèi)房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模相應增長使得營收穩(wěn)步提升。招商蛇口董事長許永軍、董事總經(jīng)理蔣鐵峰表示，招商蛇口目前在手可售獲值有5300億元，其中1900億元是去年留存下來的，今年新增會有3000多億元。按去年62%去化率來看，今年全年銷售目標不低于3300億元應可以實現(xiàn)。

??【3】3月23日，代建第一股綠城管理集團舉辦了第一次年度業(yè)績會。根據(jù)年報，2020年綠城管理集團全年實現(xiàn)合同銷售金額745億，同比增長12.2%；管理項目數(shù)量共296個，合約建筑面積7610萬平方米，較去年同期增長12.7%。從分布區(qū)域看，綠城管理主要經(jīng)濟區(qū)域總建筑面積達6490萬平方米，占整體面積的85%。從業(yè)務類型看，按照當期在建面積分，私營企業(yè)委托項目為1150萬平方米，占比28.3%；國有企業(yè)委托項目1640萬平方米，占比40.5%；政府委托項目為1270萬平方米，占比31.2%。年報顯示，2020年內(nèi)，公司新拓代建項目合約總建筑面積達1870萬平方米，較去年同期增長16.8%；新拓代建項目代建費預估58.1億元，較去年同期增長約22.3%。營收上，2020年綠城管理集團持續(xù)經(jīng)營收入達到18.13億，較去年同期減少9.1%。商業(yè)代建依然是綠城管理集團最大的收入和利潤來源，全年收入為13.13億元，占整體收入的72.4%，同比下降 10.8%。年報解釋稱，下降的主要原因是新冠疫情導致部份商業(yè)代建項目的銷售及開發(fā)進度有所延緩。值得一提的是，作為一家輕資產(chǎn)運營公司，綠城管理集團沒有負債。年報顯示，綠城管理集團年內(nèi)經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量達9.03億元；銀行存款及現(xiàn)金為23.97億元。

??【4】3月24日，合生創(chuàng)展集團披露2020年全年業(yè)績報告顯示，2020年合生創(chuàng)展集團營收343.71億港元，同比增長81.2%；歸母凈利潤為136.34億港元，同比增長43.7%；核心利潤為127.84億港元，同比增加295%；毛利218.31億港元，同比增加133%；毛利率64%，總資產(chǎn)3008億港元，負債總額2030億港元，分別同比上升47%和57%。截至2020年末，合生創(chuàng)展集團手持現(xiàn)金及銀行存款達296.5億港元，銀行及財務機構(gòu)借貸總額約為901.09億港元，同比增長75%，負債率80%，同比上升14%。2020年全年，合生創(chuàng)展的銷售及預售合約出售的物業(yè)總額達358.34億元，同比增長53.6%。包括物業(yè)合約銷售額344.56億元，裝修合約銷售額13.78億元。土地儲備方面，截至2020年末，合生創(chuàng)展土地儲備達3044萬平方米。

??【5】3月11日，太古地產(chǎn)發(fā)布的年度業(yè)績報告顯示，2020年太古地產(chǎn)實現(xiàn)收入133.08億港元，同比下跌6.43%；毛利55.06億港元，同比下降61.76%；歸母凈利潤40.96億港元，同比下跌69.49%。事實上，自2018年開始，太古地產(chǎn)便開啟了連續(xù)三年的下跌路；但對比往年來看，其2020年的業(yè)績下滑程度為近年之最，歸母凈利也創(chuàng)下了新低。對于業(yè)績的下滑，從毛利可以看到，2020年太古地產(chǎn)虧損最為嚴重的是，投資物業(yè)估值虧損44.65億港元，同比下跌220.03%。對此，太古解釋稱主要由于出售香港投資物業(yè)權(quán)益利潤減少，以及受旅行禁令和社交距離限制影響，當期酒店業(yè)務虧損及香港零售物業(yè)組合的租金收入下降。即便如此，公司依然強調(diào)香港辦公樓物業(yè)組合繼續(xù)表現(xiàn)穩(wěn)健，內(nèi)地復蘇帶來的收入足以抵銷香港商場的租金收入下降。

??【6】3月12日，上交所發(fā)布了《關于對廣州粵泰集團股份有限公司、實際控制人暨時任董事長兼總裁楊樹坪及有關責任人予以紀律處分的決定》。處分對象包括，廣州粵泰集團股份有限公司實際控制人暨時任董事長兼總裁楊樹坪，時任廣州粵泰集團股份有限公司董事會秘書蔡錦鷺，時任廣州粵泰集團股份有限公司財務總監(jiān)徐應林。處分事宜分別為四個方面，為定期報告中關聯(lián)關系披露不完整、多項重大交易未履行董事會決策程序及信息披露義務、收購款項支付和重大交易進展情況未及時披露，以及公司實控人暨時任董事長兼總裁楊樹坪未報告股份變動情況，也未履行信息披露義務。