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??走進房企

??龍湖物業12.73億收購億達服務100%股權

??新力服務赴港遞交IPO申請

??華夏幸福聯席總裁俞建減持公司71.5萬股

??金科股份前2月銷售金額約295億元

??原弘陽集團總裁蔣達強加入平安不動產

??【1】尚未上市的龍湖物業剛剛從上市公司億達中國手中收購了一家物業服務公司。3月4日，億達中國公告表示，由龍湖集團全資控股的龍湖嘉悅物業服務有限公司將以12.73億元的代價，整體收購億達中國旗下物業板塊億達服務的100%股權。交易完成后，億達中國不再持有億達服務的任何權益，它也不再是億達中國附屬公司。在本次交易中，億達中國向龍湖作出了利潤承諾，截至2024年12月31日止四個年度的各年，億達服務及附屬公司的賬面凈利潤將不低于7147萬元，如果期間賬面凈利潤低于承諾，億達中國應償付差額。龍湖方面表示，億達服務與龍湖智慧服務，在服務理念，以及智慧化、多元化的發展方向上契合，也符合龍湖智慧服務城市布局選擇。此外，億達服務多年來在產業園區、公建領域的探索，積累了豐富的運營經驗，使雙方在服務產品上能實現有機互補。一般而言，物企之間的收購案例會集中發生在上市公司或預IPO公司身上，他們急于通過收并購快速增長規模，放大資本市場的表現，但對上市未松口的龍湖智慧服務也在悄然加入這個游戲。

??【2】上市一年后，新力老板張園林再度謀求資本市場新動作。3月4日，新力服務（控股）有限公司提交招股書，計劃沖刺港交所IPO。招股書顯示， 截至2020年末，新力服務共管理233個物業，遍及中國六個省的20個城市，在管總建筑面積約為3230萬平方米；截至同日，公司已簽約管理400個物業，遍及中國13個省及直轄市的47個城市，合同總建筑面積約為6760萬平方米。據悉，新力服務并非如同其他地產系的物管企業靠母公司“輸血”，而是相對較為獨立。根據招股書，新力控股集團在營收及在管面積的貢獻都低于50%，且占比逐漸下降。

??【3】3月4日，華夏幸福基業股份有限公司（600340.SH）發布公告稱，該公司聯席總裁俞建計劃以集中競價方式減持不超過71.5萬股股份，占公司目前總股本的0.0183%。公告顯示，3月4日，華夏幸福收到聯席總裁俞建出具的《關于公司高管通過集中競價減持股份計劃的告知函》，俞建計劃自本公告披露之日起15個交易日后的6個月內（即2021年3月26日至2021年9月25日），通過證券交易所集中競價方式減持不超過71.5萬股股份，減持價格將根據市場價格確定。按照上交所對上市公司的管理人員減持股份的要求，就任期內不得減持超過本人持有的25%股份。而本次俞建減持的71.5萬股正好是其持有股份的25%。IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，從目前華夏幸福核心高管俞建減持未受限的股票來看，雖然他有權減持，但此時減持意味深長。減持的原因可能除了個人資金需要之外，也許也代表了平安系對于華夏幸福的態度，而且對于市場信心的負面影響不言而喻。

??【4】3月7日，金科股份對外披露2021年2月銷售簡報，公告顯示，該公司于2021年前2月實現銷售金額約295億元。根據公告，2021年2月，金科股份及所投資的公司實現銷售金額約153億元，房地產銷售面積約156萬平方米。2021年1-2月，該公司及所投資的公司實現銷售金額約295億元，房地產銷售面積約296萬平方米。

??【5】據相關媒體報道，平安不動產3月5日內部宣布，聘任原弘陽集團總裁蔣達強為平安不動產有限公司總經理。據悉，平安不動產是中國平安旗下的不動產資產管理公司，公司業務包括資產管理和不動產投資兩大板塊，業務涵蓋開發投資、商業地產、金融產品、產業發展等領域。平安不動產已在全國范圍內布局東區、南區、大灣區、西區、北區五大區域，深耕數十座城市。