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??走進房企

??債務危機之下，新華聯換上80后高管

??九龍倉置業2020年虧損78.5億港元

??金科股份成功發行22億元公司債券

??越秀地產前兩月合同銷售額超135億元

??【1】3月3日，新華聯發布高級管理人員變動公告。根據公司工作安排，董事會同意公司原副總裁兼財務總監劉華明不再擔任公司財務總監職務，仍繼續擔任公司副總裁職務；原副總裁周向陽不再擔任副總裁職務，仍繼續擔任株洲新華聯房地產開發有限公司董事長職務。同時經公司總裁提名，董事會同意聘任湯灝璠為公司副總裁、趙斌為公司財務總監，任期自本次會議審議通過之日起至第十屆董事會屆滿之日止。同日，新華聯披露第一期員工持股計劃（草案）。該員工持股計劃參加總人數不超過260人，擬籌集資金總額上限不超過1億元，全部為員工自籌資金。據悉，新任命的兩位高管均在新華聯工作多年，且均為80后。種種跡象表明，新華聯欲通過提拔內部新生力量突破當下的困局。同時，通過員工持股計劃將高層利益與公司利益進行深度捆綁。因為，目前擺在新華聯的難題并不小，需要更加努力破解。

??【2】3月4日，香港地產投資商九龍倉置業發布2020年財務報告。財報顯示，因新冠疫情公司業務造成嚴重影響，2020年的基礎凈盈利減少24%至74.77億元（港幣），而計及投資物業的價值調整虧損，全年虧損78.5億元（港幣）。寫字樓方面，疫情“在家工作”安排下，空置率上升，租金也隨市場調整下降，至2020年海港城寫字樓收入和盈利均跌2%。時代廣場寫字樓收入跌6%，盈利跌7%。九龍倉置業指出，疫情或將在短期內繼續拖累業務表現。

??【3】3月2日，金科地產集團股份有限公司逆勢成功發行22億元公司債券，票面利率為6.3%，期限為2+2年。在當前房企債市存在諸多不利因素的背景下，金科本次小公募發行成功，充分體現優質主體在債券市場波動的情況下仍然具有較高的抗風險性。據公開數據顯示，2020年新冠疫情雖然導致經濟增速放緩，但金科股份充分把握住樓市復蘇周期，公司全年銷售規模實現跨越式突破達2，233億元，同比增長20%，超額完成全年銷售目標，2017-2020年公司銷售金額復合年均增長率達50.3%，位于主流房企前列；公司土儲充足質優，期末總可售面積超7000萬方，布局更加均衡合理。

??【4】越秀地產近日發布的業績公告顯示，2021年2月，該公司實現合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣46.07億元，同比上升約281%，實現合同銷售面積約為17.11萬平方米，同比上升約260%。2021年1月至2月，該公司累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約135.46億元，同比上升約218%，累計合同銷售面積約47.79萬平方米，同比上升約192%。