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??走進房企

??多家房企降杠桿初顯成效

??泰禾披露停工項目進展，預計明年下半年達可交付

??福晟集團董事長潘偉明等人被中國證監會出具警示函

??招商蛇口奪得上海單價“地王”

??格力地產重組按下暫停鍵

??上坤集團執行總裁馮輝明離職

??【1】在“三道紅線”監管壓力下，多家房企降桿桿已見成效。根據融創中國、金科股份等上市房企此前發布的2020年度業務數據顯示，這些企業正在向“綠檔”靠攏，財務指標得到不同程度的優化。1月22日，融創公告稱，計劃于2021年2月21日提前贖回2022年2月到期、票面利率7.875%的美元債；近一年內，融創已累計提前償還近13億美元債券。疊加上述措施，融創資本結構大幅優化，并成功脫離“紅檔”之列。與融創經歷了股權之爭的金科，已成功躋身“綠檔”。數據顯示，截至2020年末其現金短債比約1.4，剔除預收賬款與合同負債后的資產負債率、凈負債率分別為69.0%與71.8%，三項指標均滿足監管要求。作為首批試點房企之一，中梁控股同樣已躋身“黃檔”。根據中梁控股發布的財務數據顯示，預計截至2020年底，中梁凈負債率低于100%，非受限現金短債比大于1.0，剔除預收款項后之資產負債率約80%。按“三道紅線”要求，2020年底中梁預計踩中一條“紅線”。

??【2】2月9日晚間，泰禾集團公告回復深交所問詢函，首次正式披露包括此前深陷風波的北京院子二期、上海大城小院等在內的7個停工項目進展，并表態2021年下半年將達到交付狀態。根據泰禾方面的說法，2020年1 -4月期間的停工主要是受疫情影響，施工進度有不同程度的停滯，其后期間的停工主要原因是公司出現流動性緊張，工程款支付和相關設備的采購付款不到位，造成部分施工環節停滯，從而導致整體施工進度受影響，對公司2020年度結轉收入影響約146億元左右。從公告看，泰禾集團截至去年末的逾期借款本息約466億元，不過其表示已與多家機構達成了展期協議，債務重組工作取得了一定進展。

??【3】2月9日，中國證券監督管理委員會福建監管局官網發布《關于對潘偉明、許幼農、郭陽春采取出具警示函措施的決定》顯示，福建福晟集團有限公司存在未在法定期限內披露公司債券2020年半年度報告、未按規定披露重大訴訟事項、重大債務逾期違約未及時披露、重大資產凍結未披露等問題，對福晟集團董事長兼總裁潘偉明，及許幼農、郭陽春等高管采取出具警示函措施。值得一提的是，早在2020年11月19日，福晟集團就發布公告稱，公司無法按時支付“18福晟02”回售本金及利息，共計6.31億元。當天，大公國際決定將福建福晟集團的主體信用等級由A+下調為C，“18福晟02”信用等級由A+調整為C、“18福晟03”“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級由A+調整為CC。

??【4】2月9日，上海拍出春節前最后一塊土地——虹口區嘉興路街道HK341-06號地塊。經過競價招標，最終該地塊被招商蛇口以56.66億元的總價競得，樓面價達每平米92647.6元，溢價率20%。公開資料顯示，該地塊位于上海內環內，起始價47.2億元，出讓面積為2.30779萬平方米，容積率不大于2.65。按容積率2.65計算，起始樓板價約為每平米7.7萬元，為2020年以來上海住宅地塊起始單價最高紀錄。

??【5】格力地產籌劃了大半年的重組，終究還是按下暫停鍵。格力地產2月9日晚間公告，根據相關規定，暫停于2020年5月23日披露的重大資產重組事項，公司將根據該事項的進展情況，及時履行信息披露義務。此前，格力地產的董事長魯君四因涉嫌證券市場內幕交易違法行為，在2020年末被證監會立案調查。盡管此前格力地產已提示了相關風險，但暫停消息的公布，對于公司7.2萬戶股東而言，無疑仍是節前的一記重擊。

??【6】據相關媒體報道，近日，上坤集團執行總裁馮輝明由于個人原因已確認離職，公司大資本端工作將由公司創始人朱靜分管。去年交表不久的上坤地產引入在融資、財務等擁有豐富經驗的馮輝明，出任集團執行總裁一職，分管融資、財務和資本市場等領域。上坤集團表示，馮輝明總的離職不會對公司業務及發展戰略產生影響，朱靜將分管大資本端工作，繼續推進各項計劃。2021年伊始，房地產行業迎來了新一輪的“高管離職潮”。據中房網此前不完全統計，開年22天內已有29位地產高管相繼辭任，其中多為董事、總裁級別的核心人員，共涉及23家企業。