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??今天（1月21日），綠地控股召開年度媒體交流會(huì)，當(dāng)被記者問到“綠地被收購”的問題時(shí)，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良爽朗地大笑起來，稱“沒這個(gè)可能性”。他還問記者們：這是從哪兒傳出的消息。“這是無中生有。”

??昨晚，一條內(nèi)容意思為“綠地將被萬科+誠(chéng)通組成的國(guó)企改革基金或中海和其他投資者組成的投資人收購”的消息在網(wǎng)絡(luò)廣泛傳播，震驚了房地產(chǎn)行業(yè)和資本市場(chǎng)。

??綠地今天這場(chǎng)例行的年度業(yè)績(jī)交流會(huì)就變成了大型澄清會(huì)，媒體的焦點(diǎn)都聚集在“被收購”這個(gè)敏感的話題上。

??張玉良否認(rèn)了綠地被收購。但他表示，綠地計(jì)劃引進(jìn)具有金融背景的央企戰(zhàn)投，是大股東之間的合作，正在進(jìn)行中，“計(jì)劃在春節(jié)后，目前尚正常開展，無時(shí)間表。”

??2020年7月26日，綠地啟動(dòng)第二次混改，合計(jì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有股權(quán)比例不超過17.5%，目標(biāo)是在充分市場(chǎng)化的同時(shí)國(guó)資保留足夠的持股權(quán)，依然保留綠地的國(guó)資屬性。

??綠地控股集團(tuán)有限公司董事會(huì)秘書王曉東解釋，綠地二次混改的目的和背景主要有三個(gè)：一是要進(jìn)一步深化國(guó)資國(guó)企的改革，二是要進(jìn)一步優(yōu)化國(guó)資布局的結(jié)構(gòu)調(diào)整，三是要進(jìn)一步完善綠地的股權(quán)結(jié)構(gòu)。

??目前，綠地的股權(quán)結(jié)構(gòu)依然是三維股權(quán)結(jié)構(gòu)。單一大股東為格林蘭，持股比例29.13%；國(guó)有股東是上海城投和上海地產(chǎn)，上海城投持股比例20.55%，上海地產(chǎn)持股比例25.82%，兩家合計(jì)持有46%的股權(quán)但并不是一致行動(dòng)人；其他為社會(huì)資本持股，占24.5%。

??綠地的單一大股東格林蘭，就是綠地的管理層以及核心員工。綠地的股權(quán)結(jié)構(gòu)被認(rèn)為是沒有控股股東和實(shí)際控制人的模式。

??在這樣的目標(biāo)和股權(quán)結(jié)構(gòu)保持不變的情況下，張玉良表示，綠地要引進(jìn)的是中央金融機(jī)構(gòu)為主體的股東方，這一定調(diào)不變。“我們此前跟傳言中涉及的兩家房企萬科和中海并未有過相關(guān)接觸，我也是昨天晚上才第一次聽到這種消息。”

??“就算這些房企參與，最多也是財(cái)務(wù)投資人，是小股東，占股不超過17.5%，不存在收購的概念。況且還要從上海市國(guó)資委下發(fā)的工作方案層面去考慮誰比較適合進(jìn)入綠地做股東。”張玉良透露，目前綠地引入戰(zhàn)投的工作還在推進(jìn)中，要到春節(jié)后才能圓滿落地，“現(xiàn)階段已與兩家主體談得比較深入，都是央企、金融機(jī)構(gòu)“。

??交流會(huì)上，記者們還聚焦了綠地降檔問題。

??2020年8月，國(guó)家“三道紅線”融資監(jiān)管政策橫空出世，綠地也成為同時(shí)踩中三條紅線的十強(qiáng)房企。綠地為此加大力度去杠桿，根據(jù)此前綠地發(fā)布的業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，綠地現(xiàn)金短債比累計(jì)提升幅度超40%；凈負(fù)債率累計(jì)下降近50個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率也逐步回落。

??張玉良表示，綠地正按照相關(guān)要求要在2021年上半年進(jìn)行降檔。“我們可能一季度就要降檔，降檔指標(biāo)要往前提。先降短債比，原計(jì)劃今年6月份完成，按照現(xiàn)在數(shù)據(jù)來看，一季度降完一條線，其他兩條線也按照要求，希望提早越多越好。這也是為了企業(yè)進(jìn)一步的持久發(fā)展。降檔降負(fù)債中還要堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展，發(fā)展還是最重要的。就是綠地在確保降檔的前提下，還要保持高增長(zhǎng)。”

??2020年，綠地控股實(shí)現(xiàn)3584億元銷售額，回款3089億元，創(chuàng)歷史新高，回款率86%，同比提升9個(gè)百分點(diǎn)。

??在張玉良看來，2020年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說都是特殊的一年，是不平凡、不容易的一年。雖然有些指標(biāo)不夠理想，但總體仍然保持了韌性，“疫情對(duì)綠地造成了不同程度的影響，如果不是疫情，現(xiàn)在呈現(xiàn)的指標(biāo)和公司發(fā)展質(zhì)量不會(huì)是現(xiàn)在這樣子，會(huì)更好”。

??新的一年，對(duì)綠地而言，挑戰(zhàn)與困難依然嚴(yán)峻。張玉良認(rèn)為，總體上來看，綠地有信心保持10%乃至以上主要指標(biāo)的增長(zhǎng)速度。

??今年就跨入65歲的張玉良，2018年11月16日成功實(shí)現(xiàn)連任綠地董事長(zhǎng)，至今他已經(jīng)在這家龐大的中國(guó)房地產(chǎn)國(guó)企、世界500強(qiáng)企業(yè)當(dāng)了近30年董事長(zhǎng)，這很少見。

??最近兩年，因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)情況，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇增長(zhǎng)壓力，大部分企業(yè)的日子都不好過。綠地更是承受了一系列重壓，早在2019年，綠地接連被傳出重點(diǎn)超高層武漢綠地項(xiàng)目停工、房地產(chǎn)主業(yè)銷售額增長(zhǎng)停滯、區(qū)域人事大動(dòng)蕩、股價(jià)繼續(xù)低迷，還有從中民投手中接盤了超級(jí)大項(xiàng)目董家渡金融城后能不能消化等市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)問題。

??而對(duì)外界批評(píng)綠地資本市場(chǎng)估值低的聲音，張玉良此前回應(yīng)說，我們認(rèn)為確實(shí)被嚴(yán)重低估了，跟我們這個(gè)企業(yè)不匹配。整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都被低估，綠地更被低估。張玉良認(rèn)為除了房地產(chǎn)行業(yè)被資本市場(chǎng)低估這個(gè)大環(huán)境，綠地資本市場(chǎng)估值低也有股東持股流動(dòng)性以及分紅力度不夠等因素。

??可以預(yù)見，接下來綠地和張玉良的每一步棋，都會(huì)面臨市場(chǎng)和輿論的置喙。