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??物業資本市場的蛋糕越做越大，鐘北辰也有些躍躍欲試。

??“未來有機會會以資本力量來助推物業管理的做大和做強。”首創置業（02868.HK，簡稱“首創”）總裁鐘北辰在2020年中發布會上直言。

??而首創的物業很大一部分由萬科物業管著，亦敵亦友，關系很是微妙。

??合作伙伴萬物云上市傳言四起，首創置業抓緊了對物業的管控權。

??萬物云接連挪轉物業資產，9天已把23家物業公司，轉到萬科物業進行間接控股。6年前，與萬物云合開物業公司的首創置業，前幾天，在萬物云梳理資產的同時，對這個公司進行了股權轉移。

??首萬譽業（上海）物業服務有限公司（簡稱“首萬譽業”）是2017年萬科物業與首創置業合資成立的物業公司，創立之初，首創方持股51%，萬科物業持股49%。

??1月2日，首置物業服務有限公司（簡稱“首置物業”）將所持有的首萬譽業51%股權轉讓給了母公司首創置業，形成了首創置業對首萬譽業的直接控股。

??另外49%的股份由深圳市譽鷹物業服務有限公司（簡稱“譽鷹物業”）持有，而譽鷹物業又是萬物云100%控股的企業。

??首置物業與首萬譽業從母子變兄弟，首創置業對物業的管控權握得更緊。

??樂居財經了解到，除了首置物業與首萬譽業，首創置業手中還握著3個物業公司，分別是首奧物業管理（上海）有限公司（簡稱“首奧”）、首商物業管理（上海）有限公司（簡稱“首商”）、首經物業管理（上海）有限公司（簡稱“首經”），均是由其100%控股。這三個公司旗下都無分支，而首置物業交權后，旗下資產也已“清零”。

??首創置業對物業的收權，是單純地握緊管控權，還是籌謀將自己的物業公司推入資本市場？

??“白衣騎士”萬物云

??萬物云于首創置業而言，頗有“白衣騎士”的意味。

??2015年的首創置業如履薄冰，眼看負債規模攀升、凈利潤告急。

??“能省的地兒我們都省了，面粉這么貴，去化率又上不去，怎么辦？只能把物業做好，讓客戶購房能保值增值，才能提升去化，利潤才能隨之提升?！睍r任首創置業副總裁的胡衛民，想到的解決之法是：做好物業。

??而當時首創的物業全部外包，沒有實戰經驗，恐難擔此大任，于是選擇“開門做物業”。用4個多月的時間，調研了各家物業公司，意圖尋求成熟的物業公司合作來解燃眉之急，最終看上了萬科物業（后更名萬物云）。

??經過160天的談判，首創置業終于與萬科物業達成了一致，同年7月31日，首創置業與萬科物業于北京舉行了股權合作簽約儀式，雙方合資成立了現在的首萬譽業。

??合作之初，首萬譽業究竟能發展成什么樣子，多停留在高管層的設想中。希望能通過物業管理，能在規定年限讓房屋產生增值，從而促成首創置業未來新盤的成交。

??對于當時的萬科物業來說，其所提供的“睿服務”物業管理解決方案也剛剛發布不久，于雙方而言都是一個新的嘗試。

??雙方合資的“首萬譽業”由首創置業控股，萬科物業派遣核心團隊協助運營并全面導入“睿服務”體系，而首創置業更是誠心將800萬方物業資源拿出來與萬科物業共享。

??籌謀自有物業？

??物業分拆接連涌入資本市場，隱身在房企背后的物企們蠢蠢欲動。首創置業的自有物業平臺——首置物業，或許也在醞釀著分一杯羹。

??2019年，首創置業“新生”一個全資物業管理平臺——首置物業，它并非新注冊成立，而是由“首創國信資產管理有限公司”更名而來。與此同時，法人、經營范圍等一并發生變更。

??首置物業更名之后的第一件事，就是交出了首萬譽業的51%股權，目前旗下已無可控股的資產?！笆讋撝脴I收權的背后，也許是想將其用作收編自己的物業公司?！睒I內人士分析稱。

??“未來有機會會以資本力量來助推物業管理的做大和做強。”按照鐘北辰的想法，若要將物管推向資本市場，就需要建立自己的物業板塊。

??去年7月15日、16日，首創置業新增了3起物業公司的投資，也就是現在的首奧、首商、首經。

??“萬物云與其他物業公司之間將不再是競爭關系，而是一種科技時代的合作關系?！敝毂Ｈ€稱，未來會戰略投資具備一定規模的物業公司，并支持該公司上市。

??亦或首創置業已嗅到了機會，想通過萬物云的助力進入資本市場。不過，按照萬物云的說法，物業公司要擁有一定規模?！拔磥恚讋撝脴I在自有物業的投入可能會加大，包括投資、股權。”業內人士分析道。