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??走進房企

??海南多家房企涉嫌價外加價捆綁銷售被責令整改

??開發商銷售業績普遍未達標

??2020年超470家房企破產

??中交地產擬對3家項目公司提供財務資助

??劉森峰辭任實地集團副董事長兼總裁

??【1】近期，海南省住房和城鄉建設廳持續開展房地產市場整治工作，對價外加價、捆綁銷售、捂盤惜售、規避限購政策騙取購房資格、未按規定辦理注銷或變更手續等違法違規行為進行重點整治。海南省住建廳對違法違規房地產企業、中介機構和個人，分別給予取消備案資格、暫停網簽資格和取消購房資格等處罰，并對部分企業進行集體約談，加大警示震懾。同時，海南省住建廳公布了9個典型案例。以“仁恒·海棠公園”項目為例，房價外捆綁車位20萬-30萬元，部分房型捆綁“裝修包”達40萬元以上。個人騙購房產等方面，王某娟、張某、王某榮、吳某君等4人，無購房資格仍認購三亞市房產，三亞市住建局依法作出決定，上述4人5年內不得在三亞市購房，并列入誠信體系黑名單。段某鳳、甘某青2人通過掛靠公司補繳個稅規避限購政策，騙取購房資格，洋浦經濟開發區規劃土地建設局依法取消上述2人購房資格。此外，三亞仲春置業有限公司等9家房地產中介機構，未按規定辦理注銷或變更手續，三亞市住建局依法取消上述9家中介機構備案資格，1年內不得辦理備案手續。

??【2】2020年樓市收官，市場上局部城市偏熱的格局，并沒有讓開發商多收三五斗，昔日高速增長的房企已然顯露出規模擴張的疲態。綜合多家機構披露的銷售排行榜，2020年，至少有融創中國、富力地產、綠城中國、佳源國際、首創置業、建業地產、遠洋集團、中南建設等多家公布了年度銷售目標的房企，在年終之時仍未完成既定目標。除此之外，世茂、金科、新城控股等眾多過去幾年崛起迅猛的新生代頭部公司，也只是“擦線”勉強完成年度任務，數據遠遠稱不上好看。種種跡象顯示，中國房地產開發商已徹底離開高速軌道，進入慢增長、無增長、甚至負增長的時代。大房企的擴張之路漸漸收窄，中小房企則在行業新規則下，生存空間日漸狹窄。

??【3】人民法院公告網顯示，2020年房企破產數量超470家。北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池指出，優勝劣汰是市場法則，房企破產也是市場經濟的一般規律。市場經濟下，總有一些企業抵御不了市場、政策、疫情等風險，會被淘汰出局。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也指出，房企破產現象每年都有，就市場發展來說，出現部分企業破產是正常現象。而對于如何解決房企破產問題，諸葛找房分析師陳霄表示，首先需要密切關注中小房企的債務狀況，評估風險指數，提前洞察企業風險。同時要平衡好現金流和發展擴張的關系，實現高質量發展。另外，加強對行業和政策的關注和研究，積極進行戰略復盤等。

??【4】1月3日，中交地產對外發布關于為項目公司提供財務資助的公告。公告顯示，為支持參股房地產項目公司的發展，中交地產擬對3家項目公司提供股東借款到期續借，項目公司其它股東方亦按持股比例以同等條件提供股東借款到期續借。根據公告，中交地產持有中交富力（北京）置業有限公司50%股權，擬向中交富力提供股東借款到期續借3.3億元，期限6個月，利率不超過8%。中交地產全資子公司華通置業有限公司持有中交立達（天津）房地產開發有限公司40%股權，華通公司擬向中交立達提供股東借款續借2億元，年利率不超過8%，期限6個月。此外，中交地產持有四川雅恒房地產開發有限公司33%股權，擬對四川雅恒提供股東借款到期續借金額約1.46億元，借款年利率不超過8%，期限不超過6個月。

??【5】近日，媒體從實地集團方面獲悉，劉森峰已辭去該公司副董事長兼總裁一職。此前有消息稱，劉森峰辭職后將升格為實地集團高級事業合伙人。對此實地集團方面表示，暫未收悉該消息。自2019年10月正式加盟實地集團至今，劉森峰任職期僅一年多時間。不過，從2020年下半年開始，市場就多次傳出劉森峰已離職實地集團的消息，但均被其本人及實地集團方面否認，本次也是實地集團方面首次對外確認這一消息。