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??發布會的現場被一片金色籠罩。金科地產聯席總裁方明富西裝筆挺走上演講臺。他在這里鄭重宣布了金科下一個五年規劃的目標：2025年，4500億。

??擲地有聲，方明富的眼睛里有“信心”二字。

??12月15日，金科股份正式發布“四位一體、生態協同”的高質量發展五年戰略，即精耕地產主業，做強智慧服務，做優科技產業，做實商旅康養，在此基礎上進一步整合產業鏈生態圈。

??年復合增長率15%以上，并力爭沖擊最高目標，是金科跨過千億門檻后的又一次超越。

??2018年，金科成功越過千億，2019年實現銷售金額1860億。2020年，金科將銷售目標定在了2200億。前11個月，金科已實現1954億元的銷售額，位居克而瑞銷售榜第16位，目標已近在咫尺。

??公司發展的核心要義在哪兒？方明富給出了答案：創新驅動。通過創新能力的構建，創新文化和創新成長的培養，將創新打造成金科未來發展的核心動力之一。

??在業務形態上，即從單賽道到多賽道，從地產開發到現在的智慧服務、科技產業、商旅、康養以及產業生態系統的轉變，從單一的盈利模式到現在多元的多賽道的盈利模式的轉變。

??4500億的底氣

??5年體量翻倍，是金科在平衡業務、規模、利潤和負債等多方面因素之后，預期可以達到的動態平衡。

??下一個五年，金科將重點聚焦城市升級、消費升級和產業升級，在擴大銷售規模的基礎上，穩步提升優質資產的規模。其中，地產相關的多元化業務銷售規模達到500億元以上，優質資產規模達到300-500億元，實現代建業務規模300億元，智慧服務業務規模保持高速增長。

??基于經濟、人口和政策的角度，金科預計房地產市場在2030年會達到至少18萬億的規模，而房地產行業正由規模化競爭進入差異化競爭階段。下一步，精耕地產要怎么做？在金科的產品規劃中，業務結構始終要匹配人群結構，未來5年，剛需首改的比例會仍然會占據大多數。

??“未來企業所有的競爭核心邏輯其實都是產品，大家的消費需求更多是要住好房子。”金科瞄準了產品創新，并將會在重慶和上海成立兩個創新研究基地。通過戰略治理能力、市場研究和產品研發模式等方面系統構建金科的創新機制，從而擴大品牌的影響力。

??方明富著重提到了周轉效率這一點。2025年，金科的周轉效率型產品占比將達到70%，品質利潤型占30%。在好的基礎上要做快，提升民生地產的運營效率。

??作為金科的另一重要板塊，金科服務（09666.HK）在今年11月成功登陸港交所。截至12月15號，每股收于54.75港元，相較于44.7港元/股的發行價上漲了約22.5%。對于金科服務的未來，投資者給出了現階段的答案。

??從整體規劃上來說，產品力和服務力依然會是金科發展的主要方向。

??“僅僅是某一點做好，很難有持續的生命力。只有做到精細化管理，在方方面面都執行到位，企業才能夠獲得長期的生命力”，方明富認為作為一家房地產企業，投資能力也極其重要，金科的在這方面還需要進一步的提升和構建。

??在現在的競爭環境下，作為一家規模型企業，金科更應該要從單向冠軍向全民冠軍過渡。

??產業鏈閉環的內在驅動

??“每一個業務板塊都跟其他業務板塊有關聯性，不是單一的或者獨立與其他板塊的，是一個生態系統，形成閉環，形成螺旋式的上升，企業的高質量發展和效率才能得到保證。”方明富這樣闡釋四位一體的內在含義。

??未來，金科將形成“地產+”和地產主業相互協同的良好發展局面，“地產+”即產業、商業、商場、旅游及智慧服務，對地產板塊起到促進作用，實現生態閉合和協同發展的良好基礎。

??在發布會上，方明富提到了科技對于各行各業的改變，他認為，科技也是房地產未來獲得競爭的核心能力之一。

??“從過去的以地招商，逐漸步入到物業租售，慢慢的有了產業的服務和運營，在政策導向方面已經呈現出了重大利好。”金科產業集團董事長楊剛認為，產業地產的發展迎來了運營服務時代，5年內的規模會超過800億。

??在這樣的大背景下，金科股份將戰略升級為“四位一體生態系統”，將科技企業納產業系統入。

??目前，金科已在全國13省22市布局了25個產業園區，在建、在運營園區18個，已簽約、待建設項目7個，從區域標桿到區域深耕，逐步進行全國化布局。入園企業和戰略合作企業已經超過了3000家，入園企業的年產值超過了2000億元。

??在投資、建設、招商、運營之外，金科產業園從服務端進行接入，聯動金科服務，從服務端進入了60個產業園區。通過5年的運營，金科希望這個版塊能有200億以上的年銷售額，同時有100億以上的新增資產持有規模。

??據楊剛介紹，金科基本上已經打造出了一個集投資、開發、運營為一體的綜合性的產業平臺，實現了區域經濟行業領軍企業的共生共榮，相互促進。

??“今天的生意是圍繞產業，或者說產業+住宅，做大銷售規模、土儲規模、利潤規模，為現金流、業績提供保障。明天的生意則是要打造好資產經營的能力，自然經濟的能力，聚焦在產業鏈，不僅將自己的園區做好，并進行輸出，而且這可能是我們的主要發展方式。”