公司楊宏彬 2020-12-11 10:19:40 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??連踩兩條“紅線“的北京城建還在高價(jià)拿地。
??12月8日，青島城陽(yáng)區(qū)2宗土地使用權(quán)及建筑進(jìn)行法拍，經(jīng)過(guò)150輪加價(jià)，兩宗土地有了其最終的歸宿。北京城建以8.48億元競(jìng)得兩宗土地，溢價(jià)率高達(dá)56%。
??據(jù)悉，該次法拍的2宗商住混合用地為青島港信地產(chǎn)有限公司于2012年取得，總占地8.94萬(wàn)平米，總建面13萬(wàn)平米，其中商品住宅部分占地7.42萬(wàn)平米，規(guī)劃建面10.87萬(wàn)平米。
??畢竟2020年已接近尾聲，北京城建如此“豪橫”拿地，不免引人遐想。如此高溢價(jià)率拿地，北京城建的財(cái)務(wù)狀況是否與其豪橫行為匹配。實(shí)際上，北京城建在青島高溢價(jià)率拿地已非首次。
??早于2014年，北京城建在多家房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)之下，以5.9億元的總價(jià)拿下了青島新都心、李滄世園板塊內(nèi)兩宗商住地塊，溢價(jià)率達(dá)31.7%。而兩宗商住地4610元的樓面單價(jià)刷新了當(dāng)時(shí)李滄區(qū)的最高紀(jì)錄。
??當(dāng)時(shí)很多開(kāi)發(fā)商都表示，這么高的地價(jià)，北京城建肯定是瘋了。而北京城建在青島瘋狂的高價(jià)拿地還不止于此。
??2017年5月24日，北京城建(600266，SH)發(fā)布公告稱，其全資子公司興華地產(chǎn)公司與麗洲置業(yè)組成聯(lián)合體體以15.1億元的價(jià)格競(jìng)得青島海達(dá)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司(下稱“海達(dá)偉業(yè)”)100%股權(quán)。其中，麗洲置業(yè)為新城控股有限公司(601155，SH)所屬三級(jí)全資子公司。
??而海達(dá)偉業(yè)擁有青島市膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)4宗用地，總用地面積約20.92萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約41.84萬(wàn)平方米。北京城建拿下該公司是看準(zhǔn)了這4宗地塊，而算下來(lái)，這4宗地塊的總溢價(jià)率達(dá)到了84.15%。
??回過(guò)頭來(lái)看北京城建的營(yíng)收數(shù)據(jù)，中報(bào)顯示，北京城建今年上半年的營(yíng)業(yè)收入僅為34.38億元，同比去年同期的62.65億元大幅下降45.12%。凈資產(chǎn)收益率（ROE）為0.61%，同比大幅下滑88.60%。
??北京城建在報(bào)告中將營(yíng)收的大幅下降的原因歸結(jié)為受疫情影響，項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入減少所致。
??根據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)，今年上半年北京城建剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為78.02%，凈負(fù)債率為131.25%，同比去年同期的120.05%上升了11.2個(gè)百分點(diǎn)。北京城建已經(jīng)被兩條紅線繞上了。
??上半年期末，北京城建發(fā)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為-24.25億元，同比去年同期的-17.07億元資金凈流出額增加了7.18億元，凈流出幅度增加42.06%。
??從2016年底開(kāi)始，北京城建連續(xù)數(shù)年經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)值。數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年至2020年上半年，北京城建經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額分別為-3.743億元、-60.01億元、-8.296億元、-17.07億元和-24.25億。而在2020年第三季度，北京城建經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額出現(xiàn)44.19億元缺口，同比擴(kuò)大超過(guò)一倍。
??2020年10月30日，北京城建公告披露三季度業(yè)績(jī)，截至2020年前9月，北京城建錄得營(yíng)業(yè)收入為58.09億元，同比下降45.53%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)8.45億元，同比下降52.99%；扣非凈利潤(rùn)5.39億元，同比下降50.79%。凈資產(chǎn)收益率（ROE）僅3.03%。對(duì)此，北京城建同樣把原因歸結(jié)于疫情的影響。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
