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??這份榜單像資本市場的一只眼睛。

??11月25日，胡潤研究院在佛山發布《2020年中國500強民營企業》，這是其第二次發布中國500強民營企業榜單。今年上榜門檻為230億元，比去年提高90億元，增幅64%。

??中國房地產報記者根據《2020年中國500強民營企業》統計出《2020年入圍中國500強民營房地產相關企業》，其中顯示，今年進入500強的民營房地產及產業鏈企業共48家，在全部入圍的500家企業中占比9.6%，上榜門檻為240億元。其中也涌現出一些有意思的現象。

??8家企業勇爭百強 貝殼控股一馬當先

??《2020年入圍中國500強民營房地產相關企業》顯示，入圍《2020年中國500強民營企業》的房地產相關企業共8家，分別是：排在13名的貝殼、排在38名的龍湖集團、排在44名的碧桂園控股、排在51名的中國恒大集團、排在67名的新希望集團、排在79名的碧桂園服務控股、排在82名的萬達集團，以及排在85名的融創中國。

??在這8家企業中，有5家企業排名較去年出現后退，其中：融創中國后退50名，相應價值較去年下降22%；萬達集團后退35名，相應價值較去年下降7%；中國恒大集團后退31名，相應價值較去年下降11%；碧桂園控股后退21名，相應價值較去年下降4%，龍湖集團后退6名，但相應價值較去年增長。

??另外3家企業的排名較去年出現前移，其中，新希望集團前進7名，相應價值較去年增長69%；碧桂園服務控股前進21名，相應價值較去年增長102%；貝殼控股則大幅前進90名，相應價值也較去年大幅增長783%。

??貝殼控股尤其值得關注，這家企業今年的價值是5300億元，在《2020年入圍中國500強民營房地產相關企業》中位列第一，并且超出以價值2230億元位列第二的龍湖集團3000多億元，這與其近年來平臺化和數字化發展模式不無關系。

??9家企業排名躍升 合生創展進擊最猛

??與此同時，《2020年入圍中國500強民營房地產相關企業》顯示，48家入圍企業中，僅有9家企業的排名較去年有所上升。

??具體為，新希望集團較去年前進7名，歐派家居較去年前進12名，碧桂園服務控股前進21名，信義玻璃前進26名，星河控股集團前進29名，顧家家居前進42名，東方雨虹前進77名，貝殼控股前進90名，合生創展則大步前進163位。

??合生創展2019年的排名是468，2020年躍升至第305名，相應的市值也較去年增長150%，達375億元，昔日的“地產航母”盡管總體排名并不靠前，但近年來在科技金融方面做出很多嘗試。

??另外39家企業的排名則較去年出現不同程度的后退。其中，排名倒退100位以上的企業共18家，排名倒退150位以上的共6家：聯美集團倒退207名，富力地產倒退183名，融僑倒退173名，新城控股倒退168名，隆基泰和倒退160名，泛海控股倒退159名。

??價值5000億元僅1家 500億元以下是主流

??另外，記者統計的《胡潤500強民營房地產相關企業價值區間分布》顯示，在《2020年入圍中國500強民營房地產相關企業》中，價值5000億元以上的企業僅貝殼控股一家，在48家企業中占比2%；價值1000億元至4999億元的企業共7家，占比15%；價值500億元至999億元的企業共11家，占比23%；價值500億元以下的企業共29家，占比60%。

??價值500億元以下的企業仍然是主流。不過，仍有32家企業的價值較去年實現不同程度的增長，其中不乏一些價值上升勁頭猛且空間足的企業。

??其中，2020年價值較去年增幅超過100%的企業共4家，除上述貝殼控股與合生創展以外，另外兩家是防水龍頭企業東方雨虹和物業服務企業碧桂園服務控股。東方雨虹今年價值900億元，較去年增長150%，碧桂園服務控股今年價值1250億元，較去年增長102%。

??此外，除融僑價值較去年無變化之外，另還有12家企業的價值較去年出現不同程度的下降，價值下降超過20%的企業共4家，分別是：華夏幸福下降30%，紅星美凱龍下降23%，融創中國下降22%，新城控股下降20%。

??建材家居星羅棋布 物業服務勢頭良好

??記者統計的《胡潤500強民營房地產相關企業細分行業分布》顯示，在48家入圍500強的企業中，房地產企業35家，占比73%，建材家居類企業10家，占比21%，物業服務企業2家，占比4%，房產經紀企業1家，占比2%。

??建材類家居企業的表現搶眼。12家入圍企業中，有8家企業的價值都較2019年出現上升。其中，東方雨虹上升150%，顧家家居上升74%，信義玻璃上升68%，歐派家居上升67%，居然之家上升53%，索菲亞家居上升53%，福耀玻璃上升38%，金螳螂上升21%。只有紅星美凱龍較去年下降。另外還有一家新晉企業，旗濱集團價值顯示為245億元。

??與此同時，物業服務企業也呈現出良好勢頭。今年，2家入圍500強的物業服務企業分別是碧桂園服務控股和綠城服務。其中，綠城服務是今年新晉企業，排名第445位，價值265億元。

??廣東企業最為努力 二線企業嶄露頭角

??記者統計的《胡潤500強民營房地產相關企業細分行業分布》顯示，在《2020年入圍中國500強民營房地產相關企業》中，總部位于廣東的企業11家，占比31%，總部位于上海的企業7家，占比20%，總部位于北京的企業6家，占比17%。

??可以看到，總部位于北上廣的企業總占比達到68%。其中，總部位于上海的中駿集團和大華集團都是今年的新晉企業，兩者排名分別是第288位和第363位，對應的價值分別是390億元和320億元；總部位于廣東的合景泰富也是新晉企業，排名第406位，價值290億元。

??不僅這些全國性房企入圍，在這份《2020年入圍中國500強民營房地產相關企業》榜單中，很多地方房企也嶄露頭角。

??如陜西的榮民地產，今年的排名是第460位，較去年下降108位，不過價值卻顯示為250億元，較去年增長19%；如重慶華宇集團，今年的排名是第467位，較去年下降103位，價值顯示為245億元，較去年增長20%；再比如總部位于上海的長峰房地產，今年排名第340位，較去年下降124位，價值顯示為340億元，較去年增長1%。