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??如果不是股價一天之內跌幅達90%，很難有人再注意到一家主營業(yè)務為地產(chǎn)開發(fā)的小市值港交所上市企業(yè)，它的名字叫做新明中國控股有限公司（簡稱“新明中國”，HK:02699），目前市值僅為2.65億港元。

??11月6日，盡管新明中國收盤獲漲幅12.80%，報0.141港元，但此前一日的股價大崩仍讓很多投資者措手不及。

??11月5日午后，股價長期橫盤的新明中國股價突發(fā)跳水，短短12分鐘左右時間暴跌逾90%。截至收盤，該股報收0.125港元，較昨收盤下跌87.86%。

??IP Global中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜認為，小市值地產(chǎn)股股價的閃崩一般會有幾個原因：一個是有重大不利消息出現(xiàn)；另一個是大股東發(fā)生不利于公司的重大事項，再者就是股價被大股東或者莊家長期操縱之后資金突然撤離造成拋售下的股價雪崩。

??股價崩盤

??11月5日午后，新明中國突發(fā)閃崩，短短12分鐘左右時間，直線暴跌超90%。在下午1點29分左右時間，此前無成交的新明中國，突然出現(xiàn)大量賣單，股價也瞬間大跌，下午1點41分左右跌至0.1港元，跌幅超90%。截至當日收盤，其股價報0.125港元，創(chuàng)上市以來新低，總市值2.35億港元。

??到底發(fā)生了什么，導致新明中國股價如此重挫？有投資者在股票互動社區(qū)聲稱，內地著名房產(chǎn)投資人被融資強平引發(fā)股票大跌。有投資者聲稱0.235港元買了10萬股，以最新收盤價計算，該投資者賬面浮虧已接近47%。

??對于此次股價異動，新明中國執(zhí)行董事、董事會主席兼行政總裁陳承守先生表示，由Xinxing Company Limited（「Xinxing」，由陳先生全資擁有）持有的1.86億股股份（合計相當于公司全部已發(fā)行股本之約9.90%）是根據(jù)保證金融資安排抵押予若干股票經(jīng)紀作為抵押物。

??在11月5日，1.6億股股份（合計相當于本公司全部已發(fā)行股本的約8.72%）因股價急劇下跌，根據(jù)保證金融資安排因強制出售而于市場上出售。

??由于前述強制出售，陳承守所持權益比例由本公司全部已發(fā)行股本的62.38%減至約53.66%，其中約2223萬股股份（相當于本公司全部已發(fā)行股本的1.18%）根據(jù)保證金融資安排抵押作抵押物；以及5.5億股股份（相當于本公司全部已發(fā)行股本之約29.50%）抵押予建銀國際（控股）有限公司，并同意根據(jù)日期為2020年10月27日之買賣協(xié)議，由Xinxing出售給北控城投控股集團(香港)有限公司。

??公司實控人陳承守此前也對新明中國進行過減持。今年6月15日，陳承守在場內以每股均價1.05港元減持560萬股，涉資約588萬港元。減持后，陳承守最新持股數(shù)目為13.35億股，持股比例由71.38%降至71.08%。

??小盤地產(chǎn)股因為盤面較小，股價比較容易受到交易量的影響，柏文喜表示，按照新明中國的說法，因為股價下跌，大股東用于融資抵押的部分股票被強制平倉，當這1.86億股（占已發(fā)行股份的9.9%）被強制出售時，自然會對本已走弱的股價形成更大的負面沖擊，而由于實際控制人所持股份比例由62.38%大幅下降至53.66%，市場信心下降更是會對股價形成雪上加霜的沖擊。這樣一來，在幾項負面合力之下，就促成了新明中國股價的閃崩。

??溫州商人陳承守

??近年來在浙江地產(chǎn)領域頗為活躍的新明中國實控人陳承守與五洲國際的舒氏兄弟一樣，均是浙江溫州泰順人。

??早在十多年前，陳承守的新明集團就在溫州的臨市浙江臺州投資建設了“新明·半島”地產(chǎn)項目和“新明國際家居生活廣場”，投資金額都數(shù)以億元計。

??2007年，臺州新明半島奠基，據(jù)稱這個項目成為臺州主城區(qū)的第一個萬人社區(qū)。而此前，新明集團一直號稱要“打造地產(chǎn)的勞斯萊斯”，對項目的高端定位也彰顯出陳承守的野心。

??2008年，因為對新明半島樣板房不滿意，陳承守拎起了鐵錘，親自砸掉了剛剛裝修好的樣板房。陳承守說：“我是把房子當作品牌來做的，不允許任何一個細節(jié)出現(xiàn)紕漏。對房子的細節(jié)要求不嚴格，就是對客戶不負責任，到頭來還是要砸自己的牌子。所以我砸了，砸到所有人都不敢懈怠為止！”

??在2008年11月的第二屆臺州商人大會上，除了961名臺州商人和臺州籍知名人士外，杭州溫州商會會長、新明集團董事長陳承守是唯一一位應邀的非臺州籍企業(yè)家，一時風頭無兩。

??在地產(chǎn)行業(yè)浸淫多年，陳承守深知這個資金密集型行業(yè)對資本的渴求。早在2012年，陳承守就已出手爭奪溫州銀行的“第一大股東”的位置。當年，在經(jīng)過20多輪的自由競拍和延時競價后，新湖中寶、東方航空、新明集團圍繞溫州銀行1.07億股股份展開激烈競爭。

??最終，新明集團以4.4億元的價格笑到了最后，這一價格比當時的起拍價3.82億元溢價5800多萬元，折合每股4.1元。新明集團勝出后也替代了華融資產(chǎn)成為溫州銀行并列第一大股東。

??此時的陳承守應該已經(jīng)做好了將新明集團推向資本市場的準備。這一愿望最終在三年后得以實現(xiàn)。

??2015年7月6日，陳承守帶著新明中國選擇了赴港上市。截至上市日收盤，新明中國總市值達29.14億港元，陳承守本人作為第一大股東，持有14.1億股，占總股本的75%，身家也因此達21.86億港元，在浙江溫州富豪榜上排名前列。

??與陳承守的老鄉(xiāng)舒氏兄弟創(chuàng)辦的五洲國際不同的是，新明中國的目標是發(fā)力中國兒童地產(chǎn)。

??“兒童地產(chǎn)”失守

??2015年上市時，新明中國持有“中童巴比尼”品牌，分別落戶上海、杭州兩個城市。按照當時的計劃，新明集團會在更多一二線城市以及高增長地區(qū)，以“中童巴比尼”為核心，中童基金、中童會展、中童文化、中童商城四大板塊協(xié)同發(fā)展，打造兒童地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈運營服務平臺。

??2012年，陳承守在上海“大虹橋”北翼的千年文化古鎮(zhèn)南翔，規(guī)劃19萬平方米的兒童主題商業(yè)項目。

??2015年9月22日，新明中國于香港舉行上市以來首場媒體發(fā)布會，公司主席兼行政總裁陳承守明確表示，未來會優(yōu)化物業(yè)組合，兒童地產(chǎn)銷售未來將占總收入一半以上，并且將結合基金力推商業(yè)地產(chǎn)金融化。努力打造中國兒童地產(chǎn)香港上市第一股，未來會在更多一二線城市以及高增長地區(qū)復制“中童巴比尼”品牌。

??2015年上半年，新明中國上半年營業(yè)總額約9.74億元，較去年同期增長約11.2%，物業(yè)銷售占比約95%；股東應占溢利約8360萬元，較去年同期下降約63%。

??其中，毛利約2.57億元，較去年同期下降約44.3%；毛利率約為26.4%，比去年同期的約52.7%下降約26.3%，下降主要原因是新明中國銷售三個物業(yè)項目的土地收購成本比去年同期大幅上升。

??登陸港交所并未為“兒童地產(chǎn)第一股”止住虧損。從新明中國披露的財報來看，2015年—2019年，公司的營業(yè)收入分別為13.49億元、6.60億元、19.01億元、6.25億元和1.63億元；凈利潤分別為3.68億元、1021.10萬元、2.42億元、4291.10萬元和-1.17億元。2020年中報顯示，新明中國錄得凈利潤-7158萬元，同比減少1005.48%。

??今年10月27日，新明中國控股股東，由集團主席兼行政總裁陳承守持有的Xinxing Company Limited與獨立第三方北控城投控股集團(香港)訂立買賣協(xié)議，以名義代價一元出售集團5.54億股，相當于已發(fā)行股本總數(shù)約29.5%。

??交易完成后，陳承守仍為集團控股股東，但Xinxing Company Limited持股占比由62.38%大幅減至32.88%。