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??走進(jìn)房企

??TOP50房企七成涉足城市更新業(yè)務(wù)

??萬(wàn)達(dá)酒店再無(wú)海外資產(chǎn)

??融創(chuàng)中國(guó)擬分拆融創(chuàng)服務(wù)于港交所上市

??泛海控股42億轉(zhuǎn)讓27%民生證券股權(quán)

??廣宇發(fā)展?fàn)渴拄斈芗瓣P(guān)聯(lián)方合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目

??【1】隨著土地資源日漸稀疏，盤活存量土地資源成必然出路，城市更新或開啟房地產(chǎn)增量時(shí)代。從房企2020年中報(bào)披露數(shù)據(jù)顯示，TOP50房企中7成涉及城市更新業(yè)務(wù)。京津冀、粵系房企參與比例較高，分別為85.7%和80%。另?yè)?jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，TOP100房企中有47%房企涉足城市更新業(yè)務(wù)。整體來(lái)看，房企參與城市更新業(yè)務(wù)延續(xù)上半年熱情。分析人士表示，一二線城市中心區(qū)域招拍掛機(jī)會(huì)變少，城市更新需求上升。通過(guò)參與城市更新項(xiàng)目，開發(fā)商可以獲得城市中心區(qū)域的開發(fā)機(jī)會(huì)，并助力推動(dòng)城市進(jìn)一步發(fā)展。有報(bào)告稱，城市更新市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到10萬(wàn)億級(jí)別，城市更新業(yè)務(wù)將成房企業(yè)務(wù)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

??【2】萬(wàn)達(dá)酒店最后一個(gè)海外項(xiàng)目的出售，迎來(lái)了一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。10月16日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，在當(dāng)日舉行的股東特別大會(huì)上，以投票表決方式正式通過(guò)有關(guān)出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目權(quán)益議案。2014年前后，正值房企“出海熱”，王健林先后在英國(guó)倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國(guó)芝加哥等地收購(gòu)新的項(xiàng)目。在他的規(guī)劃里，從2014年開始的8-10年，萬(wàn)達(dá)將在境外10個(gè)主要城市建立萬(wàn)達(dá)酒店。然而，理想豐滿，現(xiàn)實(shí)骨感。“買買買”之后，又在隨后幾年陸續(xù)“賣賣賣”。隨著本次芝加哥項(xiàng)目順利出售，萬(wàn)達(dá)酒店旗下將再無(wú)海外資產(chǎn)。

??【3】日前，融創(chuàng)中國(guó)在港交所公告稱，建議分拆融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司于香港聯(lián)合交易所有限公司主板獨(dú)立上市。據(jù)了解，融創(chuàng)服務(wù)已于今年8月6日向港交所遞交招股書，準(zhǔn)備在香港上市。一旦上市，融創(chuàng)中國(guó)旗下將再多出一家上市企業(yè)。融創(chuàng)服務(wù)在中國(guó)提供物業(yè)管理服務(wù)的歷史已逾16年，其物業(yè)管理業(yè)務(wù)組合涵蓋住宅物業(yè)及廣泛的非住宅物業(yè)，包括商業(yè)物業(yè)（如寫字樓、購(gòu)物中心、酒店式公寓及酒店）及城市公共及其他物業(yè)（如學(xué)校、醫(yī)院、游樂(lè)園、會(huì)議中心及行政機(jī)關(guān)）。融創(chuàng)服務(wù)為融創(chuàng)中國(guó)全資子業(yè)務(wù)，汪孟德?lián)味聲?huì)主席兼非執(zhí)行董事。

??【4】10月20日，泛海控股正式完成了引戰(zhàn)的股份轉(zhuǎn)讓。根據(jù)公告，泛海控股以42.29億元的總價(jià)格，向上海張江（集團(tuán)）有限公司、上海張江高科等22家投資者轉(zhuǎn)讓控股子公司民生證券共31.07億股股份，約占民生證券目前總股本的27.12%。此次轉(zhuǎn)讓的每股價(jià)格約為1.36元。截至10月20日，上述股份轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完成，泛海控股對(duì)民生證券持股比例已由約71.64%降至約44.52%，仍是民生證券的單一控股股東，而民生證券仍為公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍內(nèi)企業(yè)。

??【5】10月20日，天津廣宇發(fā)展發(fā)布一則關(guān)于公司與控股股東魯能集團(tuán)及關(guān)聯(lián)方合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目暨關(guān)聯(lián)交易的公告，擬與魯能集團(tuán)及關(guān)聯(lián)方合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。近年來(lái)，廣宇發(fā)展控股股東魯能集團(tuán)及關(guān)聯(lián)方大力支持公司發(fā)展，通過(guò)提供財(cái)務(wù)資助等方式向上市公司提供業(yè)務(wù)支持，保障公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的健康穩(wěn)定和業(yè)績(jī)的持續(xù)提升。據(jù)悉，共同投資范圍僅限于通過(guò)招拍掛形式于公開市場(chǎng)獲取土地（不包含股權(quán)收購(gòu)、業(yè)務(wù)重組等方式獲取土地），并按照廣宇發(fā)展持股51%，魯能集團(tuán)或關(guān)聯(lián)方持股49%的投資比例進(jìn)行土地獲取及后續(xù)開發(fā)。