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??今年7月，曾煥沙在弘陽服務(wù)上市的敲鐘現(xiàn)場，保持了一如既往的低調(diào)，鮮少發(fā)言；不過，他內(nèi)心估計(jì)已難掩喜悅，兩年的時(shí)間，他已經(jīng)手握兩個(gè)港股上市平臺(tái)。

??弘陽服務(wù)的上市過程，在其內(nèi)部有一個(gè)代號，叫做“虎躍項(xiàng)目”；與此前弘陽地產(chǎn)（1996.HK）上市的“龍騰計(jì)劃”合起來，就是“龍騰虎躍”。

??在曾煥沙看來，這既象征著弘陽集團(tuán)近幾年的蛻變與快速發(fā)展，也與南京這座龍盤虎踞的六朝古都相呼應(yīng)。

??2018年7月12日，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)在香港成功IPO，全球發(fā)售共8億股，定價(jià)為每股2.28港元，全部發(fā)售的所得款項(xiàng)凈額約為17.124億港元。

??如今“龍騰”兩年，回望這段資本角逐的歷程，無論是掌舵者曾煥沙，還是他的左膀右臂們?nèi)绾谓荨⑹Y達(dá)強(qiáng)、張良等，都在股市的躍動(dòng)中，各自擁有一筆不菲的資產(chǎn)回報(bào)，共享了這一場資本盛宴。

??地產(chǎn)身家67.95億港元

??16歲時(shí)，曾煥沙遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)來到海南，成了一名海軍航空兵。5年后，他從部隊(duì)退伍，選擇繼續(xù)留在海南，從事瓷磚建材批發(fā)生意，并先后創(chuàng)辦了?？邶埲A商行、?？谏除垖?shí)業(yè)有限公司。

??不過，后來受海南樓市泡沫的影響，曾煥沙的瓷磚建材生意也受到?jīng)_擊。于是他在1995年北上南京，依舊從熟悉的建材批發(fā)生意做起。

??此后，曾煥沙帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)，在南京長江大橋北堡附近一塊占地110畝的莊稼地上，開發(fā)建設(shè)紅太陽商業(yè)大世界裝飾城。據(jù)說，為此他變賣所有家產(chǎn)，押上全部身家。

??然而，項(xiàng)目中途便遇上了資金問題，他不得以四處奔走籌措資金，在南京市浦口農(nóng)村信用合作社貸了第一筆款項(xiàng)，東拼西湊，才使得紅太陽大世界得以如期交付開業(yè)。這一天，是1996年5月28日；自此，他的商業(yè)帝國開始創(chuàng)立。

??3年后的1999年，南京紅太陽注冊成立，首個(gè)住宅項(xiàng)目旭日華庭開工，并于2003年開始銷售。這就是弘陽地產(chǎn)的前身。

??曾經(jīng)付諸心血?jiǎng)?chuàng)下的地產(chǎn)平臺(tái)，終于在十余年后，讓他迎來了跨入資本市場的榮光。

??2018年上市當(dāng)天，弘陽地產(chǎn)呈高開之勢，開盤股價(jià)即上漲9.68%，隨后持續(xù)走高，收盤價(jià)為2.56港元，漲12.28%，市值81.92億港元。而彼時(shí)它募資17億港元，規(guī)模也在當(dāng)年港股IPO的內(nèi)房股中排第三。

??此后，弘陽地產(chǎn)曾在上市之后的第二個(gè)月，將股價(jià)拉升至3.20港元；2019年3月4日，它發(fā)行3億美元債，促使股價(jià)曾上漲至3.31港元，創(chuàng)下了新高。不過，此后其股價(jià)卻在波動(dòng)中有所回落。

??截至2020年10月16日收盤，弘陽地產(chǎn)的股價(jià)報(bào)2.83港元，同比上市首日上升了10.55%；實(shí)現(xiàn)市值94億港元，同比上市首日上升了14.75%?？傮w而言，拉升的幅度并不算太大。

??目前，曾煥沙與其配偶陳思紅等，作為一致行動(dòng)人，持有弘陽地產(chǎn)24億股股份，股權(quán)占比為72.29%。按照94億港元的市值計(jì)算，其手中握有的股權(quán)價(jià)值達(dá)67.95億港元。這也算是曾煥沙當(dāng)年堅(jiān)定夢想之后的收獲。

??封賞0.96億港元

??對于有功之臣，弘陽地產(chǎn)也開啟了自身的購股權(quán)計(jì)劃，“旨在為選定參與者提供機(jī)會(huì)購買公司所有人權(quán)益，使公司靈活留任、激勵(lì)、獎(jiǎng)勵(lì)選定參與者并給予酬勞、補(bǔ)償及福利”。中報(bào)顯示，截至今年6月30日，蔣達(dá)強(qiáng)、張良，以及何捷等，都持有弘陽地產(chǎn)股份。

??其中，蔣達(dá)強(qiáng)于通過實(shí)益擁有、信托受益的形式，擁有弘陽地產(chǎn)1391.7萬股股份，占比0.42%；張良于擁有1151.4萬股股份，占比0.35%，何捷擁有848.2萬股股份，占比0.25%。

??蔣達(dá)強(qiáng)現(xiàn)為弘陽集團(tuán)總裁，他有著光鮮的履歷。在加入弘陽之前，蔣達(dá)強(qiáng)曾在華潤集團(tuán)、和記黃埔、大悅城地產(chǎn)、旭輝等公司任過職。

??兩年前，他空降到弘陽集團(tuán)，與幾位搭檔一起梳理戰(zhàn)略，重塑隊(duì)伍。這一切，老板曾煥沙看在眼里，對他充分信任和授權(quán)，給他打了90分的高分。

??除此之外，張良則是地產(chǎn)行業(yè)人力資源的泰斗級人物，現(xiàn)任弘陽集團(tuán)執(zhí)行總裁，曾任旭輝集團(tuán)副總裁、首席人力資源官；何捷于2012年10月加入弘陽集團(tuán)擔(dān)任集團(tuán)副總裁，并在2018年3月成為弘陽地產(chǎn)行政總裁。

??若按照2.83港元的股價(jià)計(jì)算，三者手中的持股價(jià)值分別為3938.5萬港元、3,258.5萬港元、2,400.4萬港元；持股價(jià)值總計(jì)為9,597.4萬港元。

??2019年，弘陽地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額為651.47億元，同比上升37.62%。今年前9月，該公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額為568億元，累計(jì)銷售面積為396.96萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米14,309元。

??蔣達(dá)強(qiáng)曾在接受樂居財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，在規(guī)模方面，弘陽地產(chǎn)規(guī)劃是兩到三年過千億，進(jìn)入行業(yè)TOP30，隨后騰出資源來做商業(yè)，未來希望能夠進(jìn)入全國商業(yè)前六位置。

??隨著公司的發(fā)展，未來將有更多的員工加入到弘陽地產(chǎn)的購股權(quán)計(jì)劃中。