公司陳晨 2020-10-09 11:06:43 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??而在眾多上市版圖中，除了佳兆業(yè)的地產(chǎn)、物業(yè)、大健康上市平臺(tái)，其它成員都相對(duì)“低調(diào)”。而今，佳兆業(yè)將南太地產(chǎn)“翻”了出來(lái)。
??10月5日晚，佳兆業(yè)集團(tuán)(01638.HK)宣布1.469億美元（約9.97億元）認(rèn)購(gòu)于紐約上市的南太地產(chǎn)（NTP.N）1605.1219萬(wàn)股。認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊螅颜讟I(yè)集團(tuán)持有南太地產(chǎn)約43.9%的權(quán)益，仍是南太地產(chǎn)單一最大股東。
??南太地產(chǎn)收購(gòu)?fù)?/strong>
??南太地產(chǎn)的前身南太電子于2003年在美國(guó)紐交所上市，次年分拆南太電子在香港上市，2009年香港南太成功私有化，2013年南太退出電子產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。目前主要在中國(guó)大陸開(kāi)展科技園區(qū)業(yè)務(wù)，其土地資源位于深圳和無(wú)錫。
??早在2017年，佳兆業(yè)集團(tuán)就以1.1億美元(約合7.5億元民幣)收購(gòu)南太地產(chǎn)17.7%股權(quán)。彼時(shí)，南太地產(chǎn)的主要資產(chǎn)為深圳寶安區(qū)和光明新區(qū)的三宗土地,其中寶安區(qū)兩宗相連地塊占地面積約為5.26萬(wàn)平方米;光明新區(qū)地塊占地面積為10.4萬(wàn)平方米。按計(jì)劃,南太地產(chǎn)將把上述地塊開(kāi)發(fā)為研發(fā)園,以對(duì)外出租。
??當(dāng)時(shí)，佳兆業(yè)就董事會(huì)認(rèn)為該土地發(fā)展?jié)摿?yōu)厚，將該土地發(fā)展為研發(fā)園將為目標(biāo)公司帶來(lái)未來(lái)租金收入。
??南太地產(chǎn)的價(jià)值，更多在于背后的土地資源。此次也不例外。
??佳兆業(yè)公告顯示，此次認(rèn)購(gòu)股權(quán)，目的主要在兩個(gè)方面：一是南太地產(chǎn)此前的土地資源及項(xiàng)目；二是今年三月南太地產(chǎn)在購(gòu)買的一地塊。前者主要有深圳南太云創(chuàng)谷、深圳南太科技中心、深圳南太創(chuàng)之谷等科技產(chǎn)業(yè)園；后者目前正將土地開(kāi)發(fā)為科技園及住宅項(xiàng)目。
??在深圳的三大科技產(chǎn)業(yè)園南太云創(chuàng)谷、南太科技中心、南太創(chuàng)之谷均在建設(shè)中，建筑面積共計(jì)69.65萬(wàn)平，佳兆業(yè)集團(tuán)持有其24%控股權(quán)。其中南太集團(tuán)首個(gè)扛鼎之作33萬(wàn)平的云創(chuàng)谷也于今年9月正式開(kāi)園，開(kāi)始釋放增長(zhǎng)點(diǎn)。
??而據(jù)公開(kāi)資料，于今年3月，南太地產(chǎn)鏘戰(zhàn)55輪才以7.05億元拿下東莞麻涌鎮(zhèn)一商住地塊。該地塊占地面積約3.4萬(wàn)平方米，建筑面積約8.4萬(wàn)平方米。對(duì)于佳兆業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，此次增持南太地產(chǎn)，更是獲取項(xiàng)目的簡(jiǎn)單模式。
??佳兆業(yè)“產(chǎn)業(yè)”布局
??事實(shí)上，佳兆業(yè)今年不僅戴著“舊改”王冠，在產(chǎn)業(yè)布局也不斷加速。目前公司已經(jīng)形成“地產(chǎn)+城市更新+產(chǎn)業(yè)”三架馬車的協(xié)同發(fā)展。在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，目前佳兆業(yè)已逐漸打造成為涵蓋綜合開(kāi)發(fā)、城市更新、健康醫(yī)療、旅游產(chǎn)業(yè)、文化體育、深足俱樂(lè)部、國(guó)際教育、供應(yīng)鏈管理等超20個(gè)產(chǎn)業(yè)和細(xì)分領(lǐng)域的大型企業(yè)航母。
??在科技產(chǎn)業(yè)方面，翻閱佳兆業(yè)官網(wǎng)的“產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)”一欄可以發(fā)現(xiàn)，該公司在科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域取得的進(jìn)展并不少。
??此前2019年12月30日，佳兆業(yè)科創(chuàng)集團(tuán)與武漢理工大學(xué)簽約，雙方將在產(chǎn)學(xué)研與科研成果轉(zhuǎn)化方面展開(kāi)全方位合作，擬共建武漢理工大學(xué)孝感研究所（院），并落地佳兆業(yè)空港科技城。
??今年2月，佳兆業(yè)與香港科技大學(xué)簽署框架合作協(xié)議，雙方在成立香港科技大學(xué)-佳兆業(yè)聯(lián)合研究院的基礎(chǔ)上，再次在科技孵化、科創(chuàng)園建設(shè)、教育產(chǎn)業(yè)等方面展開(kāi)深度合作，包括加速優(yōu)質(zhì)教育資源引進(jìn)，產(chǎn)學(xué)研深度融合等。此次合作中，香港科技大學(xué)-佳兆業(yè)聯(lián)合研究院將落地佳兆業(yè)深圳坂田牛古嶺項(xiàng)目，作為產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)培育、產(chǎn)業(yè)化示范基地。
??樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱獲悉，截至目前，佳兆業(yè)擁有佳兆業(yè)空港科技城、蘇州木瀆“創(chuàng)制公園”項(xiàng)目、力海企業(yè)港大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、深圳大鵬第二工業(yè)區(qū)、深圳上雪牛古嶺、深圳新利廠、大運(yùn)中心“創(chuàng)意長(zhǎng)廊”等7個(gè)產(chǎn)業(yè)綜合體或孵化器項(xiàng)目。
??按照其自身的表述，它以“科技+產(chǎn)業(yè)+金融”為核心戰(zhàn)略模式，專注于產(chǎn)學(xué)研合作平臺(tái)搭建、產(chǎn)業(yè)孵化器加速器打造、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)新城及特色小鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)基金等業(yè)務(wù)模塊。
??如今，佳兆業(yè)增持南太地產(chǎn)股份，更是在為公司在科技產(chǎn)業(yè)的布局加碼。
佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300715201631K 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：347600（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 15 變更提醒 583 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
佳兆業(yè)地產(chǎn)（武漢）有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420100574940720U 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：110612（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 29 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 39
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
