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??【編者按】它們，低調(diào)，神秘，家底殷實，它們頑強，有特色地深耕一方，不追求上市。樂居財經(jīng)開啟“隱貴房企”大起底系列，挖掘它們水下冰山的故事。本期關(guān)注起家于華地集團。

??樂居財經(jīng)  嚴明會  發(fā)自合肥

??“匯集天下名菜，培養(yǎng)廚師精英！學(xué)烹飪，就到新東方！”，“輕松學(xué)電腦，成功在新華！”，“學(xué)汽修到萬通”，這一系列膾炙人口、紅遍大江南北的洗腦廣告語，你一定聽過。

??它們分別來自三家著名的職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)：新東方烹飪學(xué)校、新華電腦教育、萬通汽修教育，它們又來自同一家母公司，國內(nèi)的職業(yè)技能教育一哥中國東方教育（00667.HK）。

??鮮為人知的是，中國新華教育僅是安徽吳氏三兄弟——吳俊保、吳偉、肖國慶（肖國慶又名吳成柱）資產(chǎn)版圖中的一部分，上市體系外，教育大佬還有規(guī)模不小的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

??2004年，肖國慶實際控制的新華控股集團成立地產(chǎn)板塊——華地集團。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，在2019年房地產(chǎn)銷售排行榜中，華地集團入圍銷售面積百強，位列99位，全年銷售商品房154.3萬平方米。

??然而，在不俗的銷售成績單之外，在安徽大本營，華地集團的多個項目陷入集體維權(quán)泥潭，種種跡象顯示，教育大佬涉足地產(chǎn)板塊后，路途并沒有想象中順暢。

??“新華系”三兄弟

??作為改革開放后最早一批社會力量辦學(xué)機構(gòu)，新華教育集團創(chuàng)立于1988年，你可能沒有聽過安徽吳氏家族，但一定曾被大街小巷“新東方”廣告洗腦。

??實際上，這個低調(diào)而神秘的家族，旗下產(chǎn)業(yè)龐雜、企業(yè)眾多，名字上很多帶有新華兩字，謂之“新華系”。

??經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，“新華系”涵蓋新華發(fā)展集團、安徽新華集團、新華控股集團、新華教育集團等多個企業(yè)集團，以及中國新華教育集團有限公司（02779.HK）、中國東方教育控股有限公司（00667.HK）兩家港股上市公司。

??在股權(quán)歸屬上，安徽新華集團、新華發(fā)展集團、新華控股集團分別由吳俊保、吳偉、肖國慶（肖國慶又名吳成柱）三堂兄弟獨自掌控，只有新華教育集團由三人共同掌控，三人分別占股42.67%、29.22%、28.11%。

??其中，吳俊保的個人公司是安徽新華集團投資有限公司（以下簡稱新華投資），吳俊保、合肥華園股權(quán)投資合伙企業(yè)和吳俊保的兒子吳迪分別持有95.7%、3.33%及0.97%股權(quán)。此外，該持有巢湖農(nóng)村商業(yè)銀行、合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行部分股權(quán)，還持有合肥新華實驗中學(xué)及19間中小學(xué)輔導(dǎo)機構(gòu)等教育資產(chǎn)。

??除了是中國東方教育第一大股東外，吳俊保還控股另一家港股上市教育公司——中國新華教育（2779.HK），不過，這家上市公司規(guī)模并不大，資產(chǎn)僅為新華投資旗下的兩所民辦高校，于2018年3月上市，目前還計劃并購一些民辦高等教育資產(chǎn)。

??吳偉的個人公司則為安徽新華發(fā)展集團，吳偉和妻子程靜分別持有95%和5%股權(quán)。旗下?lián)碛行氯A教育集團、新華房地產(chǎn)集團、國金資本集團。

??此外，新華控股集團由肖國慶持有99.5%，兒子吳金城持有0.5%。旗下資產(chǎn)主要包括華地集團、華地融信、安徽新華金融集團以及新華公學(xué)、藝術(shù)教育等學(xué)校，號稱擁有教育、地產(chǎn)、金融、生態(tài)環(huán)保、智能商業(yè)五大產(chǎn)業(yè)。

??2004年，新華控股集團的地產(chǎn)板塊華地集團成立，公司依靠與香港信地集團的合作，體量逐漸擴大。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售操盤榜中，華地集團以119.8億元銷售金額排在第142位。

??多項目屢遭維權(quán)

??今年以來，華地集團在安徽的多個項目陷入集體維權(quán)泥潭，業(yè)主的控訴多集中在虛假宣傳、質(zhì)量問題等。

??新華控股集團官網(wǎng)顯示，歷經(jīng)16年的發(fā)展，華地集團已形成集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理和商業(yè)運營等多元化業(yè)務(wù)布局的綜合型企業(yè)集團，項目遍及安徽、蚌埠、徐州、環(huán)滬、徐州、江西等省市。

??此外，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于華地集團的具體介紹信息寥寥。樂居財經(jīng)查詢克而瑞相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2018、2019年華地集團以168.5、154.3萬平方米連續(xù)2年躋身房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積百強。

??然而，“銷售百強”的佳績背后，華地集團的多個項目頻遭維權(quán)。華地潤園、華地翡翠藍灣、華地紫金府……單合肥項目的投訴在12345政務(wù)直通車上就多達數(shù)百條。百度搜索欄里，“華地維權(quán)”的關(guān)鍵詞所抓取到的信息數(shù)不勝數(shù)，其中，質(zhì)量問題、虛假宣傳等是高頻詞。

??3月，有網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)平臺投訴位于蚌埠市勝利路與朝陽路交叉口華地公館。該網(wǎng)友聲稱，該樓盤虛假宣傳，戶型圖及樣板房都是四臥室兩廳兩衛(wèi)，實際備案中有一間臥室是儲藏室（該房間內(nèi)部就有電梯井，不符合臥室標(biāo)準(zhǔn)），銷售人員卻是按照四間臥室進行宣傳。

??虛假宣傳使該網(wǎng)友造成重大誤解，交付定金等款項共計30000元，實際只有三間房具備臥室功能。該網(wǎng)友與售樓處協(xié)商退還定金，但售樓處一直不承認自己的宣傳過失，拒不退還定金。可最終中共蚌埠市委辦公室經(jīng)過調(diào)查確認屬實，華地才為買房人辦理了退款手續(xù)。

??4月，新站華地紫悅府也曾有大規(guī)模維權(quán)事件發(fā)生。在小區(qū)臨近交付之際，綠化縮水、偷工減料、虛假宣傳等眾多問題被曝光，業(yè)主們在售樓處維權(quán)討說法。直到6月初，中共合肥市委辦公室介入調(diào)查，相關(guān)業(yè)主的維權(quán)才得以暫且的平息。

??此外，合肥信地華地城項目僅在今年就兩次被合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局“點名”。3月，合肥信地華地城項目被通報，施工現(xiàn)場存在高空作業(yè)無安全帶、腳手架懸空等十余項問題；7月，項目再一次被通報，原因是在6月26日，項目發(fā)生一起生產(chǎn)安全事故，造成1人死亡。

??教育培訓(xùn)事業(yè)如日中天之外，新華控股集團的地產(chǎn)之旅卻并不那么順利，行業(yè)監(jiān)管趨嚴，“大魚吃小魚”優(yōu)勝劣汰已是市場共識，華地集團們的生存空間正在被逐步壓縮。