公司綜合 2020-09-10 11:59:44 來(lái)源：中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??上半年179家房企整體現(xiàn)金持有量增速創(chuàng)五年最低
??融創(chuàng)中國(guó)升至2020上半年房企土儲(chǔ)榜榜首
??陽(yáng)光城引入泰康人壽成為戰(zhàn)略投資者
??【1】8月20日，住建部和央行召開(kāi)了重點(diǎn)房企座談會(huì)公布了“三道紅線”的消息，這與房企2020年中期業(yè)績(jī)的發(fā)布幾乎同步，引發(fā)了投資者們對(duì)房企融資問(wèn)題的高度關(guān)注。從“丁祖昱評(píng)樓市”調(diào)研的179家樣本房企（117家A股、61家H股、1家新加坡上市）來(lái)看，由于償債潮的到來(lái)以及疫情對(duì)銷售回款的影響，上半年末179家上市房企整體現(xiàn)金持有量較年初增長(zhǎng)了2.31%，增速達(dá)到了近五年最低；同時(shí)總有息負(fù)債較年初增加了6.64%，凈負(fù)債率較年初提高了4.45個(gè)百分點(diǎn)至87.86%。具體來(lái)看，各企業(yè)之間表現(xiàn)不一，超過(guò)六成企業(yè)的凈負(fù)債率有所上升，也有部分高杠桿房企在降杠桿、優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)方面的取得了一定的效果。大部分企業(yè)都表示，會(huì)在努力符合“三道紅線”的要求。
??【2】樂(lè)居財(cái)經(jīng)研究院近日發(fā)布的《2020上半年房企土儲(chǔ)榜》顯示，去年底排名第二的融創(chuàng)中國(guó)升至第一位，而去年位于榜首的恒大現(xiàn)有的土儲(chǔ)規(guī)模位列第二。在公布土儲(chǔ)數(shù)據(jù)的房企中，面積超過(guò)萬(wàn)億平米的房企共有4家，分別為融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、萬(wàn)科和新城控股。在歷次的土儲(chǔ)榜單中，都未見(jiàn)到碧桂園的身影，在近幾期財(cái)報(bào)中，碧桂園在土儲(chǔ)方面的信息披露得并不多，但從可售貨值中可窺見(jiàn)規(guī)模一二，截至今年6月末，碧桂園的總土地儲(chǔ)備權(quán)益可售資源達(dá)2.34萬(wàn)億元，在行業(yè)中已是絕對(duì)的高位。此外，中國(guó)金茂、中國(guó)海外發(fā)展的規(guī)模即將突破萬(wàn)億大關(guān)，現(xiàn)有土儲(chǔ)分別為9068萬(wàn)平方米、9006萬(wàn)平方米，世茂集團(tuán)、金科股份、龍湖集團(tuán)、華潤(rùn)置地等規(guī)模房企也在慢慢向萬(wàn)億靠近。將5000萬(wàn)平方米的土儲(chǔ)作為一個(gè)節(jié)點(diǎn)，榜單中已有18家房企超過(guò)。
??【3】9月9日，陽(yáng)光城公告宣布，泰康人壽及泰康養(yǎng)老通過(guò)協(xié)議受讓的方式，從公司第二大股東上海嘉聞投資管理有限公司處受讓公司13.53%的股份，共計(jì)5.55億股。其中，泰康人壽受讓8.53%股份，泰康養(yǎng)老受讓5%股份。股份轉(zhuǎn)讓成功之后，泰康人壽及泰康養(yǎng)老有權(quán)提名兩名董事候選人進(jìn)入陽(yáng)光城董事會(huì)，董事會(huì)總?cè)藬?shù)調(diào)整為12人，泰康人壽及泰康養(yǎng)老方面占總數(shù)的六分之一。未來(lái)陽(yáng)光城需保證每年至少進(jìn)行一次現(xiàn)金分紅，分紅金額不得少于可分配利潤(rùn)的30%。據(jù)悉，在今年4月24日舉辦的陽(yáng)光城2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁朱榮斌就曾表示，陽(yáng)光城今年會(huì)將股權(quán)投資、引入戰(zhàn)略投資者的工作列入公司重要的工作目標(biāo)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
