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??周洪斌“5年10倍”的小目標(biāo)不只是說(shuō)說(shuō)。

??距離永生生活服務(wù)2020年中期業(yè)績(jī)會(huì)僅5天時(shí)間，9月1日，上海永生物業(yè)注冊(cè)資本迅速進(jìn)行了億元級(jí)擴(kuò)張，從1.12億元增加到3.12億元，增幅約179%。

??2億元注冊(cè)資本擴(kuò)容，正為周洪斌的外拓計(jì)劃開(kāi)辟出一條寬闊的道路。

??5天前的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，永生生活服務(wù)總裁周洪斌立下目標(biāo)，“以2018年為基礎(chǔ)，我們要在2019年-2023年的5年間，實(shí)現(xiàn)10倍的利潤(rùn)增長(zhǎng)目標(biāo)。”

??據(jù)2018年年報(bào)，永生生活服務(wù)當(dāng)年完成核心凈利潤(rùn)1.26億元，以此測(cè)算，2023年，其利潤(rùn)目標(biāo)為12.6億元。

??“5年10倍”的利潤(rùn)增長(zhǎng)目標(biāo)，離不開(kāi)規(guī)模擴(kuò)張。2億元注冊(cè)資本擴(kuò)容，則為永生生活服務(wù)開(kāi)拓新的投資項(xiàng)目、擴(kuò)大公司規(guī)模鋪下了一條坦途。

??“5年10倍”的底氣

??周洪斌“5年10倍”的目標(biāo)并非憑空想象，他的底氣來(lái)自永生生活服務(wù)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

??2020年上半年，永升生活服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收13.44億元，同比增長(zhǎng)90%，營(yíng)收漲幅高居2020年上半年29家上市物業(yè)股（A股和H股）榜首。

??凈利潤(rùn)達(dá)2億元，同比增長(zhǎng)121.1%。歸母凈利潤(rùn)約1.71億元，同比增長(zhǎng)89.1%。

??永升生活服務(wù)營(yíng)收的大幅增長(zhǎng)，得益于其快速擴(kuò)大管理面積的經(jīng)營(yíng)邏輯。

??截止2020年6月30日，永升生活服務(wù)的合約建筑面積約為1.4億平方米，合約項(xiàng)目數(shù)量788個(gè)，分別較2019年12月31日增長(zhǎng)約29.2%及29.4%；在管建筑面積達(dá)到了約7720萬(wàn)平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量為497個(gè)，分別較2019年12月31日增長(zhǎng)約18.5%及23.3%。

??雖背靠旭輝，但永升生活服務(wù)第三方物業(yè)的在管面積卻逐年增長(zhǎng)。2017年—2019年，永升服務(wù)來(lái)自第三方面積的占比持續(xù)上升，分別為50.15%、63.62%、72.86%；同時(shí)，來(lái)自第三方的收入與面積保持同頻增速，分別為28.60%、34.30%、49.90%。

??今年上半年，來(lái)自第三方物業(yè)開(kāi)發(fā)商的在管面積占比更是高達(dá)76.1%，增長(zhǎng)8.6個(gè)百分點(diǎn)，共5877萬(wàn)平方米。第三方物業(yè)管理服務(wù)的收入占比也進(jìn)一步提升至60.7%，在管面積與收入的剪刀差逐步縮小。

??上半年，永升生活服務(wù)在開(kāi)拓第三方市場(chǎng)上，獲取了銀川滙豐大廈、無(wú)錫陽(yáng)光100國(guó)際新城、蘇州市商務(wù)局辦公大樓、福建省游泳跳水運(yùn)動(dòng)管理中心等服務(wù)項(xiàng)目。

??此外，通過(guò)戰(zhàn)略合作，永升生活服務(wù)還取得廣納題西林壁等服務(wù)項(xiàng)目，中報(bào)顯示，該項(xiàng)目預(yù)期每年可產(chǎn)生超過(guò)人民幣1300萬(wàn)元的收入。

??2020年，永升生活服務(wù)以先舊后新方式配售1.34億股，融資約15.64億港元。永升生活表示，配售的大部分資金都將會(huì)用作未來(lái)戰(zhàn)略性的并購(gòu)，以擴(kuò)大整體規(guī)模等。在資本的助力下，永升生活服務(wù)加速奔跑。

??投標(biāo)動(dòng)作頻頻

??在發(fā)布會(huì)上，永升生活服務(wù)管理層還明確了未來(lái)服務(wù)面積結(jié)構(gòu)占比，“通過(guò)四輪驅(qū)動(dòng)實(shí)現(xiàn)‘5221’的面積結(jié)構(gòu)，也就是50%來(lái)自市場(chǎng)拓展，20%來(lái)自大股東，20%來(lái)自合作方，10%來(lái)自收并購(gòu)。”

??2020年中報(bào)顯示，來(lái)自母公司物業(yè)管理面積占比23.9%，來(lái)自第三方物業(yè)的在管面積占比76.1%。去掉計(jì)劃的20%來(lái)自大股東，目前76.1%的第三方占比離周洪斌預(yù)設(shè)的80%還有一定差距。

??下一步，永生生活服務(wù)要做的就是加速市場(chǎng)拓展。“在外拓的過(guò)程中，能尋覓到0.5%-1%的規(guī)模獲取，就能實(shí)現(xiàn)5年10倍的戰(zhàn)略目標(biāo)。”周洪斌在發(fā)布會(huì)中說(shuō)道。

??據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，自今年7月起，僅2個(gè)月的時(shí)間，上海永升物業(yè)管理有限公司參與的投標(biāo)項(xiàng)目共36個(gè)，其中中標(biāo)項(xiàng)目17個(gè)，中標(biāo)率達(dá)47.2%。

??參與的標(biāo)的不乏學(xué)校、醫(yī)院、市政大樓、地鐵等公眾物業(yè)。

??此外，在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)中，永生生活服務(wù)首席財(cái)務(wù)官周迪還透露：“有很多項(xiàng)目在溝通，下半年會(huì)有幾個(gè)比較好的標(biāo)的落地。”

??回顧永生生活服務(wù)的四次收并購(gòu)，從2017年到2020年4月1日，分別收購(gòu)了寧波永達(dá)物業(yè)100%股權(quán)、青島雅園55%股權(quán)、青島銀盛泰物業(yè)50%股權(quán)、香江物業(yè)51%股權(quán)。截止今年6月30日，收購(gòu)項(xiàng)目的在管理面積達(dá)到了865.7萬(wàn)平方米，占總在管面積的11.2%。

??就已公布的青島銀盛泰物業(yè)和青島雅園財(cái)務(wù)信息來(lái)看，青島銀盛泰物業(yè)2019年的凈利率僅有約4%，青島雅園2019年截止5月31日5個(gè)月的凈利率12.85%，2018年更是達(dá)到16.4%的水平。

??2020年上半年，永生生活服務(wù)毛利率約為30.7%，凈利率約為12.7%，處于2019年行業(yè)中位水平。

??不過(guò)，令周洪斌苦惱的是，收并購(gòu)項(xiàng)目?jī)衾仕降膮⒉畈积R，仍然具有拉低永升生活服務(wù)整體毛利率的風(fēng)險(xiǎn)。

??規(guī)模的探索終究會(huì)有盡頭，服務(wù)的品質(zhì)才是一個(gè)企業(yè)發(fā)展的永動(dòng)機(jī)。依靠規(guī)模迅速提升業(yè)績(jī)的永升生活服務(wù)，后期如何將規(guī)模效益轉(zhuǎn)變成服務(wù)自身的驅(qū)動(dòng)力，周洪斌仍要破解這個(gè)新問(wèn)題。