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??九月的第一天，綠景控股(SZ：000502)開盤即一字漲停，報8.26元每股。

??股價的推動因素，是它在前一天晚間宣布，擬以發行股份及支付現金方式，向王曉兵等33名交易方購買其合計持有的江蘇佳一教育科技股份有限公司100%股份，交易作價為12.17億元。

??資料顯示，佳一教育是一家K12課外教育培訓服務提供商，以中小學生教育培訓、教學解決方案輸出作為主營業務。截至2019年底，佳一教育已經累計為全國2000多家教育培訓機構提供課程服務，在國內擁有66個面向K12階段學生的直營培訓點。

??2018年、2019年，佳一教育實現營收分別為1.91億元、3.43億元，歸母凈利潤分別為3131萬元和4954萬元。

??此次交易中，佳一教育做出了業績承諾，2020年度、2021年度、2022年度歸母凈利潤分別須不低于4350萬元、8650萬元、11300萬元，三個年度的合計承諾凈利潤為不低于2.43億元。

??綠景控股似乎長舒了一口氣，早在今年三月份，它就曾披露過該事項，如今近半年時間過去，資產收購預案才姍姍來遲。

??與往常的業務轉型一樣，此次綠景控股也對此作出展望：上市公司主要業務將新增K12課外教育培訓服務相關業務。公司實現業務轉型，有效拓寬盈利來源，提升可持續發展能力、抗風險能力以及后續發展潛力，為整體經營業績提升提供保證。

??教育領域向來備受關注，收購佳一教育這著棋，能否讓老牌房企綠景控股，獲得另一條生存路徑？這還要看它以后的運籌。

??于1992年11月上市的綠景控股，是國內最早的一批房地產上市公司之一。它錯失了中國地產發展的黃金時代，上市28年來，曾6次更名，并先后步入到酒店、礦產、木薯加工以及醫療大健康等行業。

??然而，隨著公司2018年對醫療資產的轉讓，意味著其前四次轉型均以失敗告終。進軍醫療領域讓綠景控股遭受較大的虧損；2017至2018年，綠景控股扣非后凈利潤分別為-8204.67萬元和-4936.70萬元，連續兩年虧損。

??2019年，綠景控股實現營業收入1631.87萬元，同比下降了6.29%。實現歸屬于母公司所有者凈利潤為-903.11萬元，再次處于虧損的狀態。

??與此同時，它的房地產開發業務也逐漸式微。

??期內，房地產業務收入僅為61.5萬元，收入占比3.77%，營收均來自于位于廣州的金碧御水山莊項目的尾盤銷售。它已無土地儲備，亦無正在開發及待開發房地產項目，房地產存貨中的住宅已經基本銷售完畢。

??2020年上半年，綠景控股仍身處泥潭，期內其雖然實現營業收入791.99萬元，同比增長3.18%；但歸屬于上市公司股東的凈利潤則為-202.35萬元，較上年同期虧損增加。

??它于中報里表示，房地產存貨中的住宅已經基本銷售完畢，僅剩余車位及少量商鋪；房地產業務的工作重點是清理庫存，但銷售情況欠佳。

??綠景控股已經不認為自己是一家房企，財報中它在給自己經營范圍的定義中，這樣表述：“項目投資、醫療健康產業投資、股權投資、投資管理、資產管理等”。其中并沒有類似“房地產開發”等字樣，讓人唏噓。

??近年來，房地產行業調控的基調持續，市場逐漸走向規范化。在這種大背景之下，行業的集中度也不斷加強，周轉不力的小房企，常常面臨轉型的抉擇。但轉型向來“大不易”，綠景控股的幾次嘗試失意，就是它們生存的縮影。

??近期，業內熱議的資金監測和融資管理規則的“三條紅線”，即剔除預收款后的資產負債率不超70%、凈負債率不超100%、現金短債比不小于1倍，也將進一步給房企的融資、運營帶來考驗。或許未來仍有更多的房企，面臨轉型的局面。