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??僅用三年，銷售額就沖破千億門檻的中梁控股，曾一度成為房地產企業的一匹“黑馬”。

??2020年初，一場突如其來的疫情打亂了多數房企原本的擴張步伐，由于銷售端受到的短暫沖擊，一場無形的現金流及企業內功壓力測試在地產行業悄然展開。

??然而對于中梁來說，多年來的發展經驗顯示，變才是唯一不變。所以中梁始終堅持以確定應對不確定，積極把握機會逆勢突圍。秉承先人后事的管理理念，公司不斷激發組織活力，共創價值，勇攀新高。

??業績增速穩健

??8月25日，中梁控股召開2020年中期業績發布會。上半年，公司實現全口徑銷售金額677億元，同比增長6.3%，達成年度目標的40.3%；營業收入237.6億元，同比增長16%；凈利潤22.1億元，同比增長16.4%；股東應占核心凈利潤約人民幣13.08億元，同比增長6.2%。同時，公司擬宣派中期股息每股16.3港仙，派息比率繼續維持40%。值得一提的是8月31日晚間，克而瑞發布1-8月房企銷售排行榜，中梁控股實現全口徑銷售額965億元，穩居行業top20，目前已達成全年銷售目標的57.44%。

??轉戰二線城市

??在現金流充裕的情況下，中梁積極把握市場機遇，以較低成本獲取大量優質地塊。中報顯示，今年上半年，公司共新增56個項目，總地價約人民幣394億元，其中二線城市占64%，重點二三線城市占比超九成，投資金額較大的城市分別是杭州、溫州、合肥、蘇州、天津、重慶、成都等地。

??而在購地決策上，中梁則根據不同周期制定投資拿地策略，上行市場領先輪動，下行市場找結構性機會，同時控制風險與現金流。每塊土地都要經過戰略、市場、財務三大漏斗進行篩選。嚴苛的篩選原則可以有效保證去化及資金周轉效率，確保符合公司的拿地方向和盈利標準。

??土儲充沛，需求強勁，是中梁始終尊重市場、順應市場，根據市場變化堅定推行“三轉”策略的成果。截至目前中梁已實現對全國重要城市群、重點二三線城市的基本覆蓋，足跡涉及長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝等全國重要城市群。

??值得一提的是，受惠于城市能級的提升，報告期內，公司合約銷售均價約每平米人民幣12500元，同比增長18%，反映集團轉向二線及強三線城市住宅項目的決策成效明顯。尤其6月單月，中梁合約銷售均價約每平米人民幣16100元，顯示集團售價穩定并呈持續向上走勢。

??債務結構優化 在手現金充裕

??在外部環境不確定性的考驗中，在疫情黑天鵝沖擊之下，各界尤為關注房企的抗逆能力，而中梁則是那個“別人家的孩子”，融資成本不斷下降，債務結構持續優化。

??登陸資本市場后，中梁的境內外融資渠道進一步打通。截止今年6月底，中梁加權平均融資成本為8.9%，連續四年下降。目前，公司擁有境內銀行貸款、境外美元債券及其他融資形式等，融資渠道向多元化發展，可為公司后續發展提供穩定資金支持。2020年上半年，中梁控股共發行兩筆美元優先票據，獲得境外恒生銀行貸款；國內方面，獲得廣發銀行、浦東發展銀行及光大銀行等多家銀行金融機構的授信，而創新融資方式方面，中梁地產首單儲架式供應鏈ABS已獲深交所無異議函。

??與此同時，靈活的融資也進一步降低了中梁的債務壓力，保證了公司的現金流。截至報告期末，中梁控股的凈負債率為69.9%，賬上總現金約350.21億元，較去年年底上升32.2%，完全能夠覆蓋短期債務，短期內無償債壓力。

??中梁相關負責人表示，公司始終堅持追求規模擴充、利潤與債務水平之間的平衡以獲得穩健發展。未來，集團將繼續嚴格管理現金流，有效控制杠桿水平并持續改善債務結構。