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??走進房企

??部分龍頭房企凈利增速放緩

??祝九勝披露萬科擬入股泰禾邏輯

??金地上半年銷售破千億，但營收利潤均下滑

??新華聯上半年主要財務指標皆為負

??天津信房集團2億債券全額回售違約

??【1】近期集中出爐的中報顯示，上半年主流房企營收和凈利增速普遍放緩，甚至下滑，同時，部分房企的資金壓力加大，資產負債率、凈負債率有走高的趨勢。財報顯示，上半年華潤置地的營業收入為448.69億元，同比下降2.14%，凈利潤115.42億元，同比減少9.3%；富力營業收入同比下降4.63%至335.91億元，凈利潤下降5.86%至37.92億元；碧桂園的營收和凈利潤也有所減少。還有一些房企僅凈利潤下滑。如中海、綠地，凈利潤分別為205.27億元、80.20億元，分別下降3.74%、10.76%。融創、保利、綠地等其他龍頭房企，雖然沒有出現營收和凈利直接下滑，但增速亦不及往年，也在放緩。萬科、龍湖也不例外。上半年萬科凈利潤為125.08億元，同比增長5.62%，但相比2019年上半年的29.79%，也明顯下降；上半年，龍湖的凈利潤為63.39億元，同比增長0.46%，增速下滑15.75個百分點。與2019年全年已經放緩的凈利潤增速相比，上述房企上半年的凈利潤表現也不如2019年。此外，各種因素疊加之下，不少房企負債率上升，資金鏈壓力加大。中報顯示，不少房企的凈負債率上升。綠地的凈負債率上升24.7個百分點至180%，央企保利發展的凈負債率提升了約10個百分點至78.5%，華潤的凈負債率增加15.6個百分點至45.9%。中海、龍湖的凈負債率分別為32.7%、51.4%，微升1和0.4個百分點，仍然處于行業低位。

??【2】萬科總裁、首席執行官祝九勝近日在2020年中期業績發布會上，對萬科擬入股泰禾邏輯，給出了解釋。祝九勝認為，泰禾的產品力和基礎能力還是不錯的，但此事能不能做成要看三方面。其一，要看泰禾自身的生存意識，求生欲旺盛到什么程度。其二，是金融機構對這個問題的理解程度。泰禾的確過度負債，但如果大家都要求還本付息就會現金流斷裂。至于集體沉船還是集體上岸，由金融機構說了算。其三、福建省政府和省金融辦會以什么樣的姿態和方案來應對。祝九勝表示，會全程參與過程，用最好的發心、最大的善心來妥善處理。但萬科的底線是不影響股東利益。萬科方面此前也曾對媒體回應，萬科擬入股泰禾，這是萬科向行業伙伴伸出積極援手的投資行為，希望協助泰禾走出困境，逐步恢復其正常經營秩序。但此次股權轉讓能否最終達成取決于相關先決條件能否滿足，仍然存在不確定性。

??【3】近日，金地集團披露的2020年中報顯示，上半年實現簽約金額1016.3億元，同比上升18.7%；累計實現簽約銷售面積484.9萬平方米，同比上升13.3%。公司營收約198.75億元，同比下降11.6%；歸屬上市公司股東凈利潤29.82億元，同比下降17.89%；基本每股收益0.66元，同比下降17.5%。在土地儲備方面，金地上半年獲取土地52宗，新增約649萬平方米的總土地儲備，其中一二線新增土地儲備占比約67%。并新進入舟山、福州、 唐山、淄博四個城市。截至期末，金地已進入全國65個城市，總土地儲備約5866萬平方米，權益土地儲備超過3010萬平方米。

??【4】8月28日，新華聯發布半年報，上半年新華聯的主要會計數據和財務指標，例如營業收入、總資產等增長指標均為負數，甚至扣非凈利潤降幅達到了驚人的1625.1%，過于慘淡。報告期內，新華聯實現營業收入17.25億元，比上年同期減少47.27%；實現歸母凈利潤-5.65億元，比上年同期減少632.53%。新華聯表示將“文旅轉型”作為核心戰略布局，在核心競爭力分析中也聲稱景區運營是其優勢之一，房地產開發幾乎位于次要位置，但收入結構中恰恰相反。雖然該公司表示房地產業務“逆勢突破”，但上半年商品房銷售收入10.55億元，占總收入的61.18%，同比下降46.59%；而一直被聲稱主營業務的文旅卻被歸入“其他業務”一欄，收入僅6.5億元，同比也下降49.46%。新華聯坦言，公司旗下文旅景區、酒店、旅行社受疫情重創，在第一季度均暫停營業，部分跨地區旅游仍未恢復。而在主要財務數據中，唯一增長的便是財務費用，同比增長27.35%，新華聯則認為該項“無重大變化”。

??【5】8月25日，天津房信集團在上交所公告稱，未能按時兌付16房信01的利息及回售的本金，涉及回售金額2億元，利息1580萬元。隨后，天津房信集團的主體評級便被斷崖式下調為C等級。違約后，天津房信集團公開表示，債券違約可能造成公司融資環境更加惡化，可能會對公司的生產經營、財務狀況及償債能力產生不利影響。據資料顯示，天津房信集團由天房集團全資控股，實際控制人為天津市國資委；天房集團則是天津市國有大型房地產企業，也是天津首家國有獨資房地產開發企業。發債資料顯示，16房信01的還款兌付由母公司天房集團做擔保。Wind數據顯示，除了16房信01，目前天津房信集團債券存續規模為36.59億元，存續債券共7只，其中未來一年內到期規模超過25億元，償債壓力較大。據相關人士表示，盡管天津房信集團背景實力雄厚，但是2018年起，天房集團在公開市場已經債務逾期，整體資質也并非那么高。而且，天房集團近兩年一直在進行重組，但并無結果。因此，天津房信集團的債券違約并不意外。