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??8月24日,富力地產(02777.HK)發(fā)布2020年中報。顯示在疫情等多重嚴峻考驗之下,富力的2020年上半年依然取得了穩(wěn)健、均衡的業(yè)績。富力深厚的綜合實力、堅定戰(zhàn)略定力和全面的運營能力得以進一步淬煉。

??穩(wěn)業(yè)績 凈負債率大降22%

??2020年中報顯示,富力上半年營業(yè)額336億;上半年入賬面積增加至335萬平方米,較去年同期增加17%;凈利潤39.2億元;權益合約銷售金額達510.6億元,權益合約銷售面積426萬平米;各主要業(yè)績指標半年期同比基本維持了穩(wěn)定規(guī)模。

??其中,物業(yè)銷售營業(yè)額308億元,上升3%;物業(yè)投資、酒店運營及其他收入28億,在經(jīng)歷第一季度銷售被“速凍”情況下,奮起直追,疫情后正進入快速復蘇。

??此外,富力繼續(xù)顯示了優(yōu)秀的盈利能力。2020年上半年,其物業(yè)銷售毛利率33.5%;集團整體毛利率29.6%,凈利潤率11.7%,繼續(xù)維持在穩(wěn)定的毛利率和凈利率水準。

??基于較好的盈利狀況,富力宣布中期派息每股人民幣0.38元。

??穩(wěn)定經(jīng)營業(yè)績的另一方面是富力嚴控經(jīng)營風險。上半年,富力繼續(xù)通過處理到期債務及管理資產負債水平兩方面改善其財務狀況。中報發(fā)布會上透露,2020年初至6月30日,富力凈資產負債率比2019年末下降了22%;富力同時表示,爭取至年底會再降約10%。截至報告期末,富力擁有人民幣360.0億元的充裕現(xiàn)金。

??業(yè)務板塊亮點紛呈

??從細分看,富力2020上半年各業(yè)務板塊也各有不同亮點。

??這其中,城市更新業(yè)務表現(xiàn)格外亮眼,繼續(xù)取得重大進展和成果。今年上半年,富力成功將3個城市更新項目(相等于建筑面積129萬平方米)轉化為可售資源,貨值約人民幣460億元。

??截至2020年6月30日,富力已簽約城市更新合作項目增加到逾80個,融資區(qū)建筑面積超4000萬平米;這其中,尤其表現(xiàn)了結構上的突出優(yōu)勢:經(jīng)濟基本面支撐強勁的一二線城市面積占比92%,大灣區(qū)面積占比54%。這些城市更新項目有望維持富力的利潤率及資產收益率。

??營銷方面,克服疫情因素,富力采取了多種創(chuàng)新營銷模式,從線下走到線上賣房,從“富力好房”線上銷售到明星直播賣房、老總直播賣房,再到與廣汽傳祺房、車跨界聯(lián)動……走在地產創(chuàng)新營銷的前列。

??受疫情沖擊最為嚴重的酒店及投資物業(yè),也在疫情緩解后迅速啟動復蘇。上半年酒店運營收入14.6億元,投資物業(yè)運營收入6.5億元。截至7月份,酒店全年累計經(jīng)營凈利潤已經(jīng)回正。

??投資物業(yè)方面,富力于上半年新增多項投資物業(yè),主要包括北京、南京及重慶的零售商業(yè),新增投資物業(yè)資產約人民幣27億元,建筑面積超過107.000平方米。這些新增的投資物業(yè)即將在不久的未來給富力提供可觀的經(jīng)常性收入。投資物業(yè)凈利率高達35.1%,繼續(xù)為富力作出重大貢獻。

??截至今年中,富力運營中酒店達90間,總建面395萬平米,總房間數(shù)27173間,分布于70個城市;運營中投資物業(yè)總建面253萬平米,其中寫字樓約32萬平米,商業(yè)約123萬平米,物流園約98萬平米。

??富力擁有的運營中酒店及商業(yè)資產市值已達910億元。

??蓄力量 后勢增長強勁

??對于是否完成全年業(yè)績目標,富力表達了審慎樂觀。

??歷史上看,富力的推盤高峰通常集中于下半年。與富力往年推盤、去化節(jié)奏相比,其今年上半年的協(xié)議銷售金額達人民幣510.6億元。

??富力表示,將根據(jù)項目具體情況,采取包括彈性定價等措施在內的更靈活銷售策略,平衡盈利能力及現(xiàn)金流的同時,力爭完成全年銷售目標。

??據(jù)悉,富力計劃于下半年推出16個全新項目及人民幣2300億元的可售資源。另外,城市更新業(yè)務目標于未來十八個月轉化900萬平米、約人民幣2000億元的潛在可售資源,為下半年及明年提供業(yè)務增長動力。

??同時,著眼于更長期的可持續(xù)增長,富力上半年繼續(xù)保持戰(zhàn)略定力,在疫情、調控等多因素影響下繼續(xù)審慎的拿地補貨工作。

??上半年,富力新增權益土儲243萬平米,約490億元貨值;購置的土地中,主要集中在十二個月內產生現(xiàn)金流回報快速的資產周轉項目。目前,富力總體上土地儲備充裕而均衡。截至2020年6月30日,土地儲備權益可售面積約5700萬平米,權益可售貨值約7580億元,其中一二線和其他城市分別占比一半。

??獻大愛 與社會共同發(fā)展

??特別值得一提的是,今年中國及全球都遭遇了突出起來的新冠疫情,對人民生命財產及社會經(jīng)濟發(fā)展帶來巨大沖擊,重大災難面前,富力積極投身疫情應對及社會公益,在企業(yè)經(jīng)營基本面之外,富力更展現(xiàn)了與社會同發(fā)展、共成長的大愛一面。

??新冠疫情爆發(fā)后,富力迅速走到抗疫第一線。2月4日,富力捐款1000萬元人民幣,設立“中國青少年發(fā)展基金會富力愛心基金”,用于資助全國青年志愿者開展疫情防控等重要工作;還同時向廣州市慈善會捐助1000萬元,用于支持鐘南山醫(yī)學基金會的病毒診斷研究;3月22日,富力集團還通過多渠道籌集了價值500萬元的生活物資,運抵疫情中心武漢;此外,富力商管還免除商戶部分租金、與商戶共渡難關;近期,富力繼續(xù)捐助“關愛抗疫一線醫(yī)務人員子女夏令營”,持續(xù)投入防疫抗疫。

??今年,富力企業(yè)總體實力和發(fā)展質量繼續(xù)穩(wěn)健成長。相繼被知名機構評為2020中國房地產開發(fā)企業(yè)10強,綜合實力10強,城市更新10強,品牌價值10強,財富創(chuàng)造能力10強等榮譽,繼續(xù)穩(wěn)居中國第一流房地產開發(fā)與城市運營企業(yè)之列。

??今年是富力成立后的第26年,經(jīng)受各方面外部沖擊下,富力集團繼續(xù)凝心聚力、穩(wěn)步長行。